Брачный договор: образец 2026 о раздельной собственности, заполненный проект для нотариуса

Чаще всего о брачном договоре задумываются перед покупкой квартиры в ипотеку, перед открытием бизнеса или при втором браке, когда хочется заранее и без споров решить, кому что принадлежит. Ниже брачный договор, образец которого построен на режиме раздельной собственности: его можно заполнить и принести нотариусу как готовый проект. Объясняем, что можно и что нельзя включать в договор, сколько стоит удостоверение и почему суды иногда признают такие договоры недействительными.

Скачать образец брачного договора в Word

Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.

Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.

Коротко о главном

• Форма: письменная, с обязательным нотариальным удостоверением. Без нотариуса договор ничтожен (п. 2 ст. 41 СК РФ, п. 3 ст. 163 ГК РФ).
• Когда заключают: до регистрации брака (тогда договор вступит в силу с даты регистрации) или в любой момент в браке (п. 1 ст. 41 СК РФ).
• Стоимость: нотариальный тариф 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) плюс услуги правового и технического характера по тарифам региональной нотариальной палаты.
• Что можно: установить совместную, долевую или раздельную собственность на всё имущество, отдельные вещи или будущие покупки, определить порядок расходов и взаимное содержание (п. 1 ст. 42 СК РФ).
• Что нельзя: регулировать отношения с детьми и личные неимущественные отношения, ограничивать право на суд и право нетрудоспособного нуждающегося супруга на алименты (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Брачный договор: образец как проект для нотариуса

Главное, что нужно понимать: распечатать договор, подписать его дома и считать вопрос закрытым нельзя. Подписи ставятся в присутствии нотариуса, а нотариус проверяет личности, дееспособность, документы на имущество и разъясняет последствия. При этом закон не обязывает нотариуса писать текст с нуля. Если супруги приносят свой проект, нотариус проверит его на соответствие закону, при необходимости поправит формулировки и удостоверит. Это обычно быстрее, а договорённости сторон точнее отражены в тексте, потому что их обдумали заранее.

Как выглядит заполненный образец

Справочные системы, в том числе КонсультантПлюс, публикуют общие формы, которые приходится долго адаптировать: в них по несколько вариантов каждого пункта. Наш договор брачный, образец которого можно скачать выше, сделан в одном рабочем варианте: раздельная собственность на всё имущество, перечень уже купленного в таблице, отдельные правила для доходов, бизнеса и долгов. Заполненный пример полностью готов к передаче нотариусу после того, как вы впишете паспортные данные и сведения об имуществе. Образец 2025 года, заполненный по прежним правилам, тоже подойдёт, но сверьте ссылки на нормы и тариф с текущей редакцией: региональные расценки нотариусов пересматриваются ежегодно.

Правовая основа

• Ст. 40 СК РФ: понятие брачного договора как соглашения лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющего имущественные права и обязанности в браке и после его расторжения.
• Ст. 41 СК РФ: время заключения и нотариальная форма.
• Ст. 42 СК РФ: содержание и запреты.
• Ст. 43 СК РФ: изменение и расторжение только по соглашению в той же форме; односторонний отказ не допускается; действие прекращается с прекращением брака, кроме обязательств, предусмотренных на период после развода.
• Ст. 44 СК РФ: недействительность по основаниям ГК РФ и по иску супруга, если договор ставит его в крайне неблагоприятное положение.
• Ст. 46 СК РФ: обязанность уведомлять кредиторов; кредитор вправе требовать изменения условий или расторжения договора, если его не предупредили.

Брачный договор о раздельной собственности в браке

Режим раздельной собственности самый популярный. Его суть: всё, что каждый супруг покупает на своё имя и на свои доходы, принадлежит только ему, а при разводе нечего делить. Режим можно распространить на уже купленное имущество и на будущее, на всё имущество или только на отдельные виды (например, только на недвижимость или только на долю в бизнесе).

Брачный договор о раздельной собственности в браке, образец которого мы приводим, решает несколько практических задач:

• Бизнес. Доли в ООО и акции принадлежат тому, на кого оформлены. Второй супруг не сможет при разводе претендовать на половину стоимости компании. О том, как делят бизнес без договора, мы писали в материале о разделе бизнеса при разводе.
• Сделки без согласия. По общему правилу для продажи или залога общей недвижимости нужно нотариальное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). При раздельном режиме имущество перестаёт быть общим, и согласие не нужно.
• Долги. Обязательства каждого оформлены на него и погашаются из его имущества. Важная оговорка: кредиторов, перед которыми долг уже был на момент заключения договора, нужно уведомить: если этого не сделать, супруг-должник отвечает по обязательствам независимо от содержания договора (п. 1 ст. 46 СК РФ).
• Вложения в имущество другого. Без договора капитальный ремонт добрачной квартиры за общий счёт может превратить её в совместную (ст. 37 СК РФ). В образце это прямо исключено.

Что нельзя включить в брачный договор

Нотариус откажет в удостоверении, а суд признает пункт ничтожным, если договор:

• определяет, с кем будут жить дети после развода, или устанавливает размер алиментов на детей (это решается соглашением об уплате алиментов или судом);
• обязывает супруга не подавать на развод, хранить верность под угрозой штрафа, ограничивает право обратиться в суд;
• лишает нетрудоспособного нуждающегося супруга права на содержание;
• ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Поэтому в разделе 4 образца сказано, что договор не затрагивает права в отношении детей и право на содержание. Это не формальность: такая оговорка снимает вопросы нотариуса и снижает риск оспаривания.

Порядок заключения

1. Обсудите условия. Решите, распространяется ли режим на уже купленное имущество и как распределяются общие расходы.
2. Соберите документы. Паспорта, свидетельство о браке, выписки из ЕГРН, ПТС или СТС на автомобили, документы о долях в компаниях.
3. Заполните проект. Впишите данные супругов и таблицу с имуществом, купленным в браке.
4. Выберите нотариуса. Обычно можно обратиться к любому нотариусу. Если договор касается недвижимости в другом регионе, заранее уточните у нотариуса, возьмётся ли он за такое удостоверение.
5. Удостоверьте договор. Оба супруга лично присутствуют и подписывают договор. Нотариус вносит его в реестр.
6. Зарегистрируйте права на недвижимость. Если договор меняет собственника квартиры или дома, изменения вносятся в ЕГРН. Нотариус, как правило, сам направляет документы в Росреестр в электронном виде.
7. Уведомите кредиторов, в первую очередь банк по ипотеке. Банки часто требуют согласовать проект заранее, если квартира в залоге: тема подробно разобрана в статье о разделе ипотеки при разводе.

Сколько стоит брачный договор

Удостоверение брачного договора относится к действиям, для которых нотариальная форма обязательна. Тариф за них равен размеру госпошлины по НК: 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Основную часть суммы составляют услуги правового и технического характера: проверка документов, подготовка или правка проекта, печать, внесение в реестр. Их предельный размер утверждает нотариальная палата субъекта РФ на год, поэтому цена в Москве и в небольшом городе заметно различается. Если вы приходите с готовым проектом, итоговая сумма обычно ниже, чем при составлении договора нотариусом с нуля.

Образец брачного договора: что в нём и как заполнить

Заголовок, место и дата. Дату нотариус обычно пишет прописью. Место указывается по месту совершения нотариального действия.

Преамбула. Полные паспортные данные обоих супругов, адреса регистрации и сведения о браке: дата, орган ЗАГС, номер актовой записи. Если брак ещё не зарегистрирован, преамбулу меняют на «лица, вступающие в брак», а в разделе о сроке указывают, что договор вступает в силу с даты регистрации брака.

Раздел 1 «Предмет договора». Пункт 1.1 устанавливает раздельный режим на всё имущество. Пункт 1.2 с таблицей распределяет то, что уже куплено в браке: для каждого объекта указываются кадастровый номер или VIN и новый собственник. Если какого-то имущества нет, строку удаляют. Пункт 1.3 напоминает, что добрачное и подаренное имущество и так личное.

Раздел 2 «Режим имущества, приобретаемого в браке». Будущие покупки принадлежат тому, на чьё имя оформлены. Отдельно сказано о доходах, долях в бизнесе и цифровых активах, предметах обстановки и о вложениях в имущество второго супруга. Пункт 2.6 освобождает от необходимости получать нотариальное согласие на сделки.

Раздел 3 «Обязательства». Долги каждого остаются его личными, и есть обязанность уведомлять кредиторов.

Раздел 4 «Расходы семьи». По умолчанию общие расходы делятся поровну. Если у супругов сильно разные доходы, это место для собственной пропорции.

Раздел 5 «Срок действия». Договор действует с момента удостоверения, изменяется и расторгается только по соглашению у нотариуса.

Раздел 6 и подписи. Разъяснения нотариуса, регистрация прав в ЕГРН, распределение расходов, количество экземпляров. Подписи ставятся только у нотариуса.

Если нужен брачный договор, заполненный нотариальный, с ипотекой

Когда квартира в ипотеке, в таблицу пункта 1.2 добавляют сведения о кредитном договоре и указывают, кто из супругов погашает кредит. Без согласия банка смена собственника заложенной квартиры может нарушить условия кредитного договора, поэтому проект заранее показывают банку.

Изменение, расторжение и оспаривание

Изменить или расторгнуть брачный договор можно в любой момент, но только по взаимному согласию и в той же нотариальной форме (п. 1 ст. 43 СК РФ). Односторонний отказ не допускается. Если второй супруг не согласен, остаётся суд: требовать изменения или расторжения договора можно по общим основаниям ст. 450–451 ГК РФ, например при существенном изменении обстоятельств, хотя на практике такие иски удовлетворяют редко.

Признать договор недействительным полностью или в части можно по основаниям, предусмотренным ГК РФ для сделок (обман, заблуждение, мнимость), а также по специальному основанию п. 2 ст. 44 СК РФ: условия ставят истца в крайне неблагоприятное положение. Суды по-разному решают вопрос о сроке давности по таким требованиям, поэтому тянуть с иском не стоит: начало срока нередко связывают с моментом, когда супруг узнал о нарушении своего права, например при разделе имущества после развода.

Судебная практика

Верховный суд неоднократно подчёркивал, что неравное распределение имущества само по себе не делает брачный договор недействительным. В определении № 18-КГ16-10 от 24.05.2016 коллегия по гражданским делам отменила решение апелляции, которая признала договор недействительным: квартира в ипотеке по договору отошла жене вместе с долгом по кредиту, мужу достались автомобиль и гараж. ВС указал, что крайне неблагоприятное положение нужно доказать конкретными обстоятельствами, а не самим фактом неравенства.

В определении № 33-КГ23-2-К3 (опубликовано в октябре 2023 года) ВС также не согласился с апелляцией, разделившей дом и участок поровну вопреки брачному договору. Суд отметил, что смена режима собственности не обязывает обеспечить каждого супруга жильём, а несоразмерность долей должна оцениваться вместе со всеми обстоятельствами: что ещё досталось каждому, как супруг распорядился своим имуществом.

Отсюда практический вывод: чем сбалансированнее договор и чем понятнее его логика, тем ниже риск. Если один супруг получает почти всё, лучше прямо указать в договоре причины (например, кто и из каких средств оплатил покупку). А если договориться удалось уже после фактического распада семьи, вместо брачного договора чаще подходит соглашение о разделе имущества супругов.

Частые ошибки

• Подписали без нотариуса. Такой документ ничтожен и не порождает никаких последствий.
• Включили условия о детях. Порядок общения, место жительства, алименты на детей в брачный договор не включаются.
• Не указали уже купленное имущество. Если режим распространяется на прошлое, без перечня объектов возникают споры о том, что именно перешло к каждому.
• Забыли о кредиторах. Если кредитора не уведомили, супруг-должник отвечает перед ним независимо от условий договора, а сам кредитор вправе потребовать изменить или расторгнуть договор (п. 2 ст. 46 СК РФ).
• Решили, что договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Только по соглашению у нотариуса или через суд по основаниям ГК РФ.

Чек-лист

• Решили, на какое имущество распространяется раздельный режим.
• Заполнили таблицу с уже купленным имуществом.
• Убедились, что в договоре нет условий о детях и об ограничении прав.
• Согласовали проект с банком, если есть ипотека.
• Записались к нотариусу и взяли паспорта, свидетельство о браке, документы на имущество.
• После удостоверения проверили, что изменения внесены в ЕГРН.
• Уведомили кредиторов о заключении договора.

Статья носит информационный характер. Брачный договор затрагивает всё имущество семьи на годы вперёд, поэтому перед удостоверением проект стоит обсудить с нотариусом или семейным юристом.