Делить квартиру, машину и вклады через суд долго и дорого, а договориться можно за один визит к нотариусу. Соглашение о разделе имущества супругов: образец ниже поможет заранее согласовать, кому что достаётся и какая компенсация положена, и прийти к нотариусу с готовым проектом.
Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: форма, сроки, расходы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Когда можно заключить | И в браке, и после развода (п. 1 ст. 38 СК РФ) |
| Форма | Только нотариальная, иначе соглашение ничтожно (п. 2 ст. 38 СК РФ, п. 3 ст. 163 ГК РФ) |
| Кто нужен | Оба супруга (бывших супруга) лично или по нотариальной доверенности |
| Срок для бывших супругов | Три года исковой давности на раздел (п. 7 ст. 38 СК РФ), считаются со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права |
| Нотариальная пошлина | Нотариусы обычно применяют 0,5 % стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 ₽ (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), плюс оплата правовой и технической работы по тарифу нотариальной палаты |
| Регистрация квартиры, дома | Нотариус сам подаёт документы в Росреестр; госпошлина 4 000 ₽ с физлица при кадастровой стоимости до 20 млн ₽ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
| Альтернативы | Мировое соглашение в суде, медиативное соглашение, брачный договор |
Правовая основа
Имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и кто вносил деньги (ст. 34 СК РФ). При разделе доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ). Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (образец по ссылке выше) позволяет отступить от равенства: например, передать квартиру одному, а машину и денежную компенсацию другому.
Что важно знать о форме. С 2016 года соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ). Простая письменная расписка «я забираю машину, ты квартиру» юридической силы не имеет, даже если обе стороны её подписали. Нотариус проверяет состав имущества, права собственности, наличие обременений и разъясняет последствия сделки.
Если разделена только часть имущества, всё остальное, а также имущество, которое вы приобретёте позже (если брак продолжается), остаётся в совместной собственности (п. 6 ст. 38 СК РФ). Вещи, купленные только для детей (одежда, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты), не делятся и передаются тому, с кем живут дети, а вклады на имя общих несовершеннолетних детей считаются их собственностью (п. 5 ст. 38 СК РФ).
Соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса: пошаговый порядок
- Составьте перечень общего имущества. Квартиры, дома, участки, гаражи, машины, доли в ООО, вклады и счета, ценные бумаги, крупная техника. Для каждого объекта соберите правоустанавливающие документы.
- Договоритесь о распределении. Кому достаётся каждый объект и нужна ли денежная компенсация. Удобно сначала оценить имущество: по рыночной стоимости из отчёта оценщика или по договорённости.
- Проверьте обременения. Если квартира в ипотеке, нужно согласие банка: без него банк вправе не признать смену должника, а залог сохранится. Если есть дети и квартира покупалась с материнским капиталом, у детей должны быть выделены доли.
- Подготовьте проект. Возьмите образец, впишите данные и согласуйте текст с другим супругом заранее, чтобы у нотариуса не тратить время на споры.
- Запишитесь к любому нотариусу. Для соглашения о разделе имущества супругов привязки к месту нахождения недвижимости нет. Нотариус запросит выписки из ЕГРН и проверит документы.
- Подпишите соглашение. Нотариус оформит документ на своём бланке, внесёт правки по тексту и удостоверит.
- Регистрация. Если в соглашении есть недвижимость, нотариус в тот же или ближайший день подаёт электронное заявление в Росреестр. Право собственности возникает с момента регистрации. Машину каждый перерегистрирует в ГИБДД самостоятельно в течение 10 дней после смены владельца.
- Выплата компенсации. Если она предусмотрена, деньги лучше передать до подписания или через депозит нотариуса, чтобы потом не взыскивать долг через суд.
Соглашение о разделе общего имущества супругов после развода
Нотариальное соглашение о разделе имущества супругов после развода оформляется по тем же правилам, что и в браке, поэтому соглашение о разделе имущества бывших супругов, образец которого приложен к статье, заполняется так же. Отличия два.
Первое: вместо свидетельства о браке нотариусу нужно свидетельство о расторжении брака. Совместная собственность бывших супругов на нажитое в браке после развода сохраняется до раздела.
Второе: исковая давность. Для требований бывших супругов о разделе установлен трёхлетний срок (п. 7 ст. 38 СК РФ). По разъяснению п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 он течёт не с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, бывший супруг продал машину без согласия или отказался пускать в квартиру). Добровольное соглашение можно заключить и позже, если оба согласны, но в случае спора давность станет аргументом против вас. О сроках раздела подробно в статье «Раздел имущества после развода: сроки».
Соглашение о разделе имущества супругов образец: что в нём и как заполнить
Соглашение о добровольном разделе имущества супругов, образец которого вы скачали, составлено для самой частой ситуации: супруги делят квартиру и автомобиль, одному достаётся квартира, другому машина и денежная компенсация, а кредитов нет. Нотариус оформит итоговый текст на своём бланке, но готовый проект экономит время и избавляет от споров у нотариального стола.
Шапка: место и дата. Нотариусы пишут дату прописью, поэтому в образце так и указано.
Стороны. ФИО, даты и места рождения, паспортные данные, адреса регистрации. Обязательно реквизиты свидетельства о браке (или о расторжении брака): номер актовой записи, орган ЗАГС, дата.
Раздел 1. Общее имущество. Перечень объектов с индивидуализирующими признаками. Для квартиры это адрес, кадастровый номер, площадь, основание приобретения и дата регистрации права в ЕГРН. Для автомобиля это марка, модель, VIN, год выпуска, госномер, СТС. Указывается, на кого из супругов оформлено имущество.
Раздел 2. Как делится имущество. Кому переходит каждый объект в единоличную собственность. Здесь же денежная компенсация: сумма, срок и способ выплаты. Если компенсации нет, удалите соответствующий пункт.
Раздел 3. Иное имущество. В образце предусмотрено, что не указанное в соглашении имущество остаётся в совместной собственности. Это безопасный вариант по умолчанию: никто не теряет права на вещи, о которых забыли.
Раздел 4. Заключительные положения. Момент возникновения права на недвижимость, распределение расходов, гарантии об отсутствии обременений, разъяснение норм СК РФ нотариусом, количество экземпляров.
Подписи. Оба супруга подписывают собственноручно с расшифровкой ФИО полностью. Удостоверительную надпись делает нотариус.
Мировое и медиативное соглашение о разделе имущества супругов
Если иск о разделе уже подан, договориться можно прямо в процессе. Мировое соглашение о разделе имущества супругов, образец которого строится по той же логике (кому что и какая компенсация), подаётся в суд, а суд утверждает его определением и прекращает производство (ст. 153.8–153.10, 173 ГПК РФ). Нотариального удостоверения не требуется: его заменяет судебный акт. Определение суда является основанием для регистрации прав в Росреестре, а при неисполнении выдаётся исполнительный лист. Повторно обратиться в суд с тем же спором будет нельзя.
В тексте мирового соглашения в суд, помимо условий раздела, обязательно указывают распределение судебных расходов, иначе суд отнесёт их на стороны по своему усмотрению. Подробнее о процедуре читайте в статье о мировом соглашении и медиации.
Медиативное соглашение о разделе имущества супругов заключается по итогам работы медиатора (Федеральный закон от 27.07.2010 № 193-ФЗ). Если медиация проходит до суда, для раздела общего имущества соглашение всё равно должно быть удостоверено нотариусом. Если в ходе судебного процесса, его утверждают как мировое соглашение.
Наконец, раздел можно заложить в брачный договор, тогда режим имущества меняется на будущее. Брачный договор также удостоверяется нотариусом, пошлина 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Как рассчитать денежную компенсацию
Если один супруг получает имущество дороже, чем ему причиталось бы при равных долях, он выплачивает другому разницу. Формула простая: сложите стоимость всего делимого имущества, разделите пополам и сравните с тем, что получает каждый.
Пример. Квартира стоит 6 000 000 ₽, автомобиль 1 600 000 ₽. Всего 7 600 000 ₽, равная доля каждого 3 800 000 ₽. Жене достаётся квартира (6 000 000 ₽), мужу автомобиль (1 600 000 ₽). Жена выплачивает мужу 3 800 000 − 1 600 000 = 2 200 000 ₽.
Стоимость вы определяете сами по договорённости. Отчёт оценщика не обязателен, но полезен: если соглашение потом попытаются оспорить, заниженная в разы оценка станет главным аргументом. Если доли решено сделать неравными (например, с учётом того, что дети остаются с матерью), это прямо допускается: соглашение может отступать от равенства долей (п. 1 ст. 39 СК РФ). Отразите в тексте, что стороны согласились с таким распределением.
Общие долги и кредиты
При разделе в суде общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). В соглашении вы вправе распределить их иначе, но такая договорённость действует только между супругами. Перед банком оба остаются должниками на прежних условиях, пока банк не согласится на изменение кредитного договора: перевод долга возможен лишь с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ). Если кредит один из супругов будет гасить сам, пропишите в соглашении, что второй вправе потребовать возместить ему выплаченное сверх своей части. Подробнее о разделе квартиры в ипотеке читайте в статье «Развод и раздел ипотеки».
Можно ли оспорить соглашение
Нотариальная форма не делает соглашение неуязвимым. Его оспаривают по общим основаниям недействительности сделок: заключение под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, 179 ГК РФ), кабальная сделка на крайне невыгодных условиях (п. 3 ст. 179 ГК РФ). Для оспоримых сделок срок исковой давности один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Кредиторы и финансовый управляющий при банкротстве одного из супругов оспаривают соглашение, если оно вывело ликвидное имущество из-под взыскания. Лучшая защита: реалистичная оценка, реальная выплата компенсации и подтверждающие документы.
Частые ошибки
- Простая письменная форма. Соглашение без нотариуса ничтожно, а Росреестр и ГИБДД его не примут.
- Неполный перечень имущества. Забытый вклад или гараж остаётся общим, и спор продолжится. Проверьте выписки из ЕГРН и сведения из банков.
- Ипотека без согласия банка. Внутренняя договорённость «кредит платит муж» не меняет обязательств перед банком: созаёмщиками остаются оба.
- Компенсация «потом». Если срок выплаты не указан, взыскать её сложнее. Указывайте сумму, срок и способ.
- Обход интересов кредиторов. Если один из супругов в долгах, а соглашение выводит всё ценное другому, кредиторы и финансовый управляющий могут оспорить его как подозрительную сделку.
- Доли детей при материнском капитале. Квартиру, купленную с маткапиталом, нельзя полностью передать одному супругу, если доли детям не выделены.
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельство о браке или о расторжении брака.
- Документы-основания на каждый объект (договоры купли-продажи, ДДУ, акты), выписки из ЕГРН.
- ПТС или электронный ПТС, СТС на автомобили.
- Справки о вкладах, если делите счета.
- Согласие банка-залогодержателя при ипотеке.
- Согласованный проект соглашения с суммой и сроком компенсации.
- Деньги на нотариальную пошлину и госпошлину за регистрацию.
Статья носит информационный характер и отражает законодательство по состоянию на октябрь 2026 года. Тарифы нотариуса за правовую и техническую работу различаются по регионам, уточняйте их заранее.
