Заявление в управляющую компанию о замене стояка водоснабжения или канализации в квартире

[Наименование управляющей организации]
[адрес]

Заявитель: [ФИО], собственник квартиры № [номер]
адрес: [адрес многоквартирного дома]
телефон: [номер], e-mail: [адрес]

ЗАЯВЛЕНИЕ

о замене стояка в квартире

Я, [ФИО], являюсь собственником квартиры № [номер] в многоквартирном доме по адресу: [адрес дома], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата]. Дом находится в управлении [наименование управляющей организации] на основании договора управления от [дата] № [номер].

В [помещение, например: санузле] моей квартиры проходит [вид стояка: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения или канализационный] стояк из [материал, например: чугуна]. Стояк находится в неудовлетворительном техническом состоянии: [дефекты, например: сквозная коррозия трубы, свищ на высоте около 1 м от пола, течь в месте соединения, установлен аварийный хомут]. Состояние стояка зафиксировано мною на фотографиях и видеозаписи [дата].

[дата] я сообщил о неисправности в аварийно-диспетчерскую службу, заявка зарегистрирована под № [номер заявки]. [Какие меры приняты, например: [дата] сотрудник аварийной службы установил хомут на место течи]. Дефект до настоящего времени не устранён, существует угроза залива моей квартиры и квартир соседей.

Правовое обоснование

1. Стояки внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения входят в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)). Стояк, проходящий через мою квартиру, является общим имуществом, и обязанность по его содержанию и ремонту лежит на управляющей организации.

2. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность и сохранность имущества граждан (п. 10 Правил № 491); содержание общего имущества включает его осмотр и текущий ремонт (п. 11 Правил № 491). Управляющая организация отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 42 Правил № 491). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра (п. 14 Правил № 491).

3. В состав работ по содержанию систем водоснабжения и водоотведения входит контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов, восстановление исправности элементов внутренней канализации (п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Течь и сквозная коррозия стояка в моей квартире требуют именно таких работ.

4. Замена отдельных элементов и частей внутренних систем водопровода и канализации относится к текущему ремонту (п. 12 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Текущий ремонт оплачивается собственниками в составе платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ), поэтому требовать с меня дополнительную плату за замену стояка управляющая организация не вправе.

5. На запрос собственника управляющая организация обязана дать ответ в течение 10 рабочих дней со дня его получения (п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Я готов обеспечить доступ в квартиру для осмотра и выполнения работ в согласованное время.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. 5, 10, 11, 14 и 42 Правил № 491,

ПРОШУ:

1. Провести осмотр стояка в квартире № [номер] с моим участием и составить акт осмотра, согласовав время осмотра со мной по телефону [номер].

2. По результатам осмотра заменить изношенный участок стояка в пределах квартиры № [номер] в рамках текущего ремонта общего имущества без дополнительной оплаты с моей стороны.

3. Заблаговременно сообщить мне дату и время проведения работ и отключения воды.

4. Выдать мне копию акта осмотра и письменно сообщить сроки выполнения работ.

5. Направить ответ в течение 10 рабочих дней на e-mail [адрес] или почтой по адресу квартиры.

Приложения

1. Фотографии и видеозапись состояния стояка от [дата].

2. Копия выписки из ЕГРН на квартиру.

[дата]

[подпись] / [ФИО]