Заявление в управляющую компанию о плесени и сырости в квартире

[Должность руководителя, полное наименование управляющей организации]
[ФИО руководителя]
[адрес управляющей организации]

Заявитель: [ФИО полностью]
собственник квартиры № [номер]
адрес: [адрес многоквартирного дома, номер квартиры]
телефон: [номер], e-mail: [адрес]

ЗАЯВЛЕНИЕ

о появлении плесени и сырости в квартире из-за промерзания наружных стен

Я являюсь собственником квартиры № [номер] на [номер] этаже многоквартирного дома по адресу: [адрес дома]. Дом находится в управлении [наименование управляющей организации] на основании договора управления многоквартирным домом от [дата] № [номер]. Плату за содержание жилого помещения я вношу в полном объёме.

С [месяц, год] в квартире на внутренней поверхности наружных стен появились сырость и плесень: в комнате площадью [площадь] кв. м — в углу у наружной стены на площади около [размер] кв. м, на кухне — [место и площадь поражения]. Стены в этих местах холодные на ощупь, в морозы на них выступает конденсат, отклеиваются и темнеют обои, появился устойчивый запах сырости. Окна и радиаторы отопления в квартире исправны, помещения регулярно проветриваются, мебель вплотную к наружным стенам не стоит.

Причиной, по моему мнению, является промерзание наружных стен из-за [описание, например: разрушения герметизации межпанельных швов на фасаде у моей квартиры, отслоения наружной отделки, протечек с кровли]. [Дата] я сообщил(а) об этом в аварийно-диспетчерскую службу по телефону [номер телефона службы], заявка № [номер], однако осмотр квартиры и фасада не проведён, меры не приняты.

Правовое обоснование

1. В соответствии с подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), ограждающие несущие конструкции дома, в том числе наружные стены, входят в состав общего имущества собственников помещений. Межпанельные швы, фасад и кровля также относятся к общему имуществу.

2. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества граждан (подп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Управляющая организация отвечает перед собственниками за выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

3. Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрено выявление нарушений теплозащитных свойств стен, а при выявлении повреждений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность обеспечивать теплозащиту и влагозащиту наружных стен и устранять их повреждения по мере выявления.

4. Плата за содержание жилого помещения подлежит уменьшению при оказании услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества ненадлежащего качества в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

5. Вред, причинённый имуществу потребителя вследствие недостатков работ по содержанию общего имущества, подлежит возмещению исполнителем в полном объёме (ст. 1095 Гражданского кодекса РФ, ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Я оставляю за собой право предъявить требование о возмещении стоимости ремонта квартиры и повреждённого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, пп. 2, 10 Правил № 491, п. 3 Минимального перечня, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290,

ПРОШУ:

1. Провести осмотр моей квартиры и наружных стен дома в районе квартиры с моим участием, согласовав дату и время по телефону [номер], и составить акт с описанием мест и площади поражения плесенью, состояния наружных стен, межпанельных швов и вентиляции, вручить мне один экземпляр акта.

2. Провести инструментальное обследование наружных стен квартиры, в том числе тепловизионное, для установления причин промерзания и ознакомить меня с его результатами.

3. Устранить причины промерзания и сырости: восстановить герметизацию межпанельных швов, теплозащиту и влагозащиту наружных стен, проверить и при необходимости прочистить вентиляционные каналы. Сообщить мне сроки выполнения работ.

4. Уменьшить размер платы за содержание жилого помещения по моей квартире за период ненадлежащего содержания общего имущества и отразить перерасчет в ближайшем платёжном документе.

5. Дать письменный ответ на заявление в срок не более 10 рабочих дней со дня его получения (п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) по адресу электронной почты, указанному в заявлении.

Приложения

1. Фотографии мест поражения плесенью и состояния фасада на [количество] л.

2. Копия выписки из ЕГРН на квартиру.

[дата]

[подпись] / [ФИО]