Иск сособственника доли о вселении, определении порядка пользования квартирой и компенсации за пользование долей (ст. 247, 304 ГК РФ)
Иск подаёт наследница 1/3 доли двухкомнатной квартиры, которую брат и его жена (по 1/3) не пускают в квартиру: сменили замок и не отдают ключи. Требования связаны так, как этого требует ст. 247 ГК РФ: вселение заявлено вместе с определением порядка пользования, поскольку суды не вселяют сособственника без распределения комнат. Истице просят изолированную комнату 12 кв. м, ближайшую к её доле, со ссылкой на п. 37 Пленума № 6/8 о допустимом несоответствии долям. Нуждаемость подтверждается выпиской ЕГРН об отсутствии другого жилья и договором найма, недопуск — требованием о ключах, талоном КУСП и актом соседей. Отдельный пункт защищает от отказа: если суд сочтёт выделение комнаты невозможным, порядок определяется через ежемесячную компенсацию по п. 2 ст. 247 ГК РФ и Определению ВС № 18-КГ18-186, размер которой рассчитан по отчёту о ставке аренды.
DOCX, 13 КБ, обновлён 17 октября 2026 г.
В [наименование] районный суд [города / области]
[адрес суда]Истец: [ФИО], [дата и место рождения],
зарегистрирована по адресу: [адрес],
фактически проживает по адресу: [адрес],
[СНИЛС / ИНН / серия и номер паспорта],
тел.: [телефон], e-mail: [адрес электронной почты]Ответчик 1: [ФИО], [дата и место рождения],
проживающий по адресу: [адрес спорной квартиры]Ответчик 2: [ФИО], [дата и место рождения],
проживающая по адресу: [адрес спорной квартиры]Государственная пошлина: 3 000 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий и передаче ключей
Мне принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: [адрес] (кадастровый номер [номер]), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [дата], выданного нотариусом [ФИО нотариуса] после смерти моей матери [ФИО]. Право зарегистрировано в ЕГРН [дата], запись № [номер].
Остальные доли принадлежат моему брату [ФИО ответчика 1] (1/3 доли) и его супруге [ФИО ответчика 2] (1/3 доли) на основании [основание]. Ответчики проживают в квартире.
Согласно поэтажному плану и экспликации квартира общей площадью [44,6] кв. м, жилой площадью [29,0] кв. м состоит из двух изолированных жилых комнат площадью [12,0] кв. м и [17,0] кв. м, кухни [7,5] кв. м, коридора, ванной и туалета. Каждая комната имеет отдельный вход из коридора.
После принятия наследства я неоднократно просила ответчиков передать мне ключи и не препятствовать моему проживанию. [Дата] ответчики сменили замок входной двери, ключи не передали. [Дата] я направила ответчикам письменное требование о передаче ключей и определении порядка пользования, которое получено ими [дата] и оставлено без ответа. [Дата] при попытке войти в квартиру ответчики меня не впустили, о чём я обратилась в отдел полиции [наименование] (талон-уведомление КУСП № [номер] от [дата]); факт недопуска также зафиксирован актом от [дата], подписанным соседями [ФИО].
Иного жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма у меня нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимости от [дата]. В настоящее время я вынуждена снимать комнату по договору найма от [дата] за [сумма] руб. в месяц. Соглашение о порядке пользования квартирой между сособственниками не достигнуто.
Правовое обоснование
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ); исковая давность на это требование не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Права собственника жилого помещения по ч. 1 ст. 30 ЖК РФ реализуются в нормативном единстве со ст. 247 ГК РФ.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 при определении порядка пользования суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Все условия для вселения и определения порядка пользования имеются:
- Моя доля не является незначительной: на неё приходится [9,67] кв. м жилой площади и [14,87] кв. м общей площади.
- В квартире две изолированные комнаты. Комната площадью [12,0] кв. м наиболее близка к размеру моей доли; превышение на [2,33] кв. м не препятствует определению порядка пользования, поскольку точное соответствие долям не требуется. Ответчикам, состоящим в браке, остаётся комната [17,0] кв. м, что сохраняет для них отдельное помещение.
- Я нуждаюсь в жилом помещении: иного жилья не имею и арендую комнату.
- Ответчики создают мне препятствия в пользовании квартирой: сменили замок, не передают ключи, не впускают в квартиру.
Как разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 13.11.2018 № 18-КГ18-186, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением при недостижении согласия сособственников не может быть отказано. Если суд придёт к выводу о невозможности предоставления сособственнику части жилого помещения, соразмерной его доле, право может быть реализовано путём установления ежемесячной выплаты другими сособственниками за фактическое пользование его долей.
Поэтому на случай, если суд сочтёт невозможным выделение мне в пользование комнаты, прошу определить порядок пользования путём установления такой компенсации. Согласно отчёту оценщика [наименование] от [дата] № [номер] рыночная ставка аренды квартиры составляет [35 000] руб. в месяц, на мою долю приходится [11 667] руб. в месяц. Невозможность пользоваться долей вызвана действиями ответчиков, которые единолично занимают всю квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 247, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Вселить [ФИО истца] в квартиру по адресу: [адрес].
- Определить порядок пользования квартирой: выделить в пользование [ФИО истца] жилую комнату площадью [12,0] кв. м; выделить в пользование [ФИО ответчика 1] и [ФИО ответчика 2] жилую комнату площадью [17,0] кв. м; кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании сторон.
- Обязать [ФИО ответчика 1] и [ФИО ответчика 2] не чинить [ФИО истца] препятствий в пользовании квартирой и выделенной ей комнатой и в течение [5] дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ей комплект ключей от входной двери квартиры.
- В случае, если суд придёт к выводу о невозможности предоставления [ФИО истца] в пользование части квартиры, соразмерной её доле, определить порядок пользования квартирой путём взыскания с [ФИО ответчика 1] и [ФИО ответчика 2] в пользу [ФИО истца] ежемесячной компенсации за пользование её долей в размере [11 667] руб., в равных долях, по [5 833,50] руб. с каждого, начиная с месяца, следующего за месяцем вступления решения суда в законную силу.
- Взыскать с ответчиков в мою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. и иные судебные расходы.
Ходатайствую об истребовании из [наименование органа / организации технической инвентаризации] технического паспорта квартиры, а в случае возражений ответчиков относительно размера компенсации — о назначении судебной экспертизы рыночной ставки арендной платы.
Приложения:
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие направление копии иска с приложениями ответчикам.
- Копия свидетельства о праве на наследство по закону от [дата].
- Выписка из ЕГРН о правах на квартиру от [дата].
- Выписка из ЕГРН о правах истца на объекты недвижимости от [дата].
- Поэтажный план и экспликация квартиры.
- Копия требования ответчикам от [дата] с доказательством получения.
- Копия талона-уведомления КУСП № [номер] от [дата] и ответа полиции.
- Акт о недопуске в квартиру от [дата].
- Копия договора найма комнаты от [дата].
- Отчёт об оценке рыночной ставки аренды от [дата] № [номер].
- Копия паспорта истца.
[дата]
[подпись] / [ФИО истца]
Похожие образцы
Все: исковые заявленияИск супругов к продавцу-гражданину: в квартире на последнем этаже под свежим гипсокартоном оказались плесень, гниющие лаги и следы многолетних протечек с кровли. Цену просят уменьшить на 640 000 руб., равные стоимости устранения по заключению специалиста, и объясняют, почему это мера соразмерного уменьшения, а не подмена требования о расходах. Отдельный блок доказывает осведомлённость продавца: акты УК о заливах 2021–2023 годов, переписка с соседями, ремонт за месяц до продажи. Оговорка «претензий нет» парируется ссылкой на определение ВС № 16-КГ18-14 и п. 4 ст. 401 ГК, сроки обоснованы через п. 2 ст. 477 ГК и Постановление КС № 38-П. В иск встроено ходатайство о судебной экспертизе с вопросом, можно ли было увидеть дефекты без вскрытия. До подачи направьте продавцу уведомление о недостатках: его дата станет датой обнаружения.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск подаёт бывшая жена, собственница 1/2 доли, которая после развода в квартире не живёт, а бывший муж с другой половиной живёт и не платит. Ответчиками указаны он, управляющая организация и региональный оператор капремонта: без них решение не обяжет выставлять отдельные квитанции. Плата разделена на две группы. Содержание жилья, отопление и капремонт распределяются по 1/2, потому что их вносит каждый собственник независимо от проживания (ч. 11 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 37 Пленума ВС № 22). Вода, водоотведение и электроэнергия по счётчикам возлагаются на проживающего ответчика со ссылкой на ч. 1 ст. 157 ЖК РФ. Просительная часть сформулирована как обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платёжные документы (п. 27 Пленума № 22). К иску прилагается письменный отказ УК разделить начисления.
DOCX13 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск садовода, отключённого правлением СНТ от света за долг по членским взносам 24 000 руб., хотя у него прямой договор с гарантирующим поставщиком, счётчик на опоре и нет долга за энергию. Незаконность показана по трём линиям: взносов нет в закрытом перечне оснований п. 2 Правил ограничения № 442; СНТ может быть инициатором только при долге за энергию на общее имущество и потери, а такого расчёта нет; уведомления по п. 8(1) не было. Отдельно приведены запрет препятствовать перетоку (п. 6 Правил № 861, п. 4 ст. 26 Закона № 35-ФЗ) и правило о взыскании взносов только через суд. Истец просит восстановить подачу в 3 дня, запретить препятствовать перетоку, взыскать убытки, включая аренду генератора за 18 000 руб., и судебную неустойку 1 000 руб. в день. В иске есть заявление об обеспечении и просьба о немедленном исполнении. Совет: приложите справку энергосбыта об отсутствии долга.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск покупательницы к ИП-заводчику, у которого купили шпица за 95 000 руб.: на четвёртый день у щенка подтвердили ПЦР парвовирусный энтерит, лечение стоило 62 400 руб., претензию продавец проигнорировал. Момент заражения доказывается хронологией симптомов, справкой врача об инкубационном периоде и датой прививки за два дня до продажи, как того требует п. 6 ст. 18 ЗоЗПП. Применение закона обосновано статусом ИП и систематическими продажами через сайт и Авито (п. 12 Пленума ВС № 17). Условие договора об ответственности лишь в первые сутки показано как ничтожное по пп. 4 п. 2 ст. 16. Неустойка 1 % рассчитана с потолком в размере цены по закону № 500-ФЗ. В просительной части есть ходатайство о судебной ветеринарной экспертизе с тремя вопросами и об истребовании сведений о помёте. Совет: до подачи иска зафиксируйте объявления заводчика у нотариуса.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск лица, которое оплатило похороны, но само не наследует: племянница умершей требует с двух детей-наследников возместить 186 000 руб. Сумма делится по долям в наследстве, по 93 000 руб. с каждого, в пределах стоимости полученного имущества. Расходы разбиты на ритуальные услуги, место погребения и поминальный обед в день похорон, к каждой позиции указан платёжный документ. Алкоголь, поминки на 9-й и 40-й дни и благоустройство могилы заранее исключены, чтобы снять типовые возражения. Обоснование строится на п. 1–2 ст. 1174 ГК РФ, ст. 3 Закона о погребении и определении ВС № 5-УД23-27-К2 о поминовении. Отдельно заявлены проценты по ст. 395 ГК с даты отказа по претензии и ходатайство об истребовании наследственного дела у нотариуса: без него истец-не наследник не докажет стоимость наследства.
DOCX13 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск сварщика к АО: после новой СОУТ подкласс 3.2 заменён классом 2, работодатель отменил доплату 4% и дополнительный отпуск 7 дней. Недостоверность оценки доказывается по пунктам: замеры в день простоя цеха, нет протокола по аэрозолям преимущественно фиброгенного действия, хотя по ним был установлен прежний класс (ч. 1, 2 ст. 12 Закона № 426-ФЗ), оборудование и материалы не менялись, работника не уведомили о замерах и не ознакомили с картой. Отдельно обоснованы срок по ст. 392 ТК и ч. 3 ст. 15 Закона № 421-ФЗ для работавших до 2014 года. Работник просит признать результаты недействительными, обязать провести СОУТ заново, восстановить гарантии, взыскать недоплату за 8 месяцев с процентами по ст. 236 ТК и предоставить недополученные дни отпуска: деньги за них запрещены ч. 3 ст. 126 ТК. В иске есть ходатайство о государственной экспертизе условий труда по ст. 213 ТК.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.