Исковое заявление продавца о расторжении договора купли-продажи недвижимости из-за неоплаты
Подходит продавцу, который передал покупателю квартиру, дом или участок и зарегистрировал переход права, но денег так и не получил. Неоплата обоснована как существенное нарушение по пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ со ссылками на определения ВС РФ № 78-КГ17-21 и № 18-КГ23-132-К4, а возврат объекта в натуре — на п. 65 Пленума № 10/22. Неоплата подтверждается выпиской по счёту, досудебный порядок — трек-номером предложения о расторжении. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости, не раньше чем истечёт срок ответа на предложение или 30 дней.
DOCX · 40 КБ · обновлён 13 октября 2026 г.
В [наименование районного суда по месту нахождения недвижимости]
[адрес суда]
Истец: [ФИО полностью]
дата и место рождения: [дата], [место рождения]
адрес: [адрес регистрации с индексом]
СНИЛС: [номер СНИЛС]
тел.: [номер телефона], e-mail: [адрес электронной почты]
Ответчик: [ФИО полностью]
дата рождения: [дата, если известна]
адрес: [адрес регистрации с индексом]
Цена иска: [стоимость объекта] руб.
Госпошлина: 3 000 руб. + [сумма] руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неоплатой и возврате имущества
[Дата] между мной (продавец) и Ответчиком (покупатель) заключён договор купли-продажи (далее — Договор), по которому я продал(а) Ответчику объект недвижимости: [наименование объекта], расположенный по адресу: [адрес объекта], кадастровый номер [кадастровый номер] (далее — Объект).
Цена Объекта по Договору составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) руб. Согласно пункту [номер] Договора покупатель обязан уплатить цену в срок до [дата].
Я исполнил(а) свои обязательства: Объект передан Ответчику по передаточному акту от [дата], право собственности Ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [дата], номер регистрации [номер].
Ответчик свою обязанность по оплате не исполнил: в установленный Договором срок и до настоящего времени денежные средства мне не уплачены. Это подтверждается выпиской по моему банковскому счёту за период с [дата] по [дата].
[Дата] я направил(а) Ответчику предложение расторгнуть Договор и возвратить Объект, установив для ответа срок [количество] дней. Предложение получено Ответчиком [дата] (почтовое отправление № [трек-номер]). Ответ на предложение не получен, Договор не расторгнут.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар в срок, установленный договором.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).
Неоплата Объекта в установленный Договором срок является существенным нарушением Договора: я передал(а) Объект, но лишился(-лась) того, на что рассчитывал(а) при заключении Договора, то есть его цены. Право требовать оплаты по пункту 3 статьи 486 ГК РФ не исключает права продавца требовать расторжения договора (определения Верховного Суда Российской Федерации № 78-КГ17-21, № 18-КГ23-132-К4).
Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, мной соблюдён.
Согласно пункту 4 статьи 453, статьям 1102 и 1104 ГК РФ и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при расторжении договора продавец, передавший имущество и не получивший оплаты, вправе требовать возврата переданного имущества в натуре.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и регистрации моего права собственности на Объект (статьи 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Иск подаётся по месту нахождения Объекта (часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее — ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 450, 452, 453, 486, 1102, 1104 ГК РФ, статьями 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу:
1. Расторгнуть договор купли-продажи от [дата], заключённый между [ФИО истца] и [ФИО Ответчика], в отношении Объекта по адресу: [адрес объекта], кадастровый номер [кадастровый номер].
2. Прекратить право собственности [ФИО Ответчика] на Объект и возвратить Объект в мою собственность.
3. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности [ФИО Ответчика] и регистрации моего права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Взыскать с Ответчика в мою пользу расходы на уплату государственной пошлины в размере [сумма] руб.
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Документ о направлении Ответчику копии искового заявления с приложениями.
2. Документы об уплате государственной пошлины.
3. Копия паспорта истца.
4. Копия договора купли-продажи от [дата] и передаточного акта.
5. Выписка из ЕГРН об Объекте.
6. Выписка по банковскому счёту истца за период с [дата] по [дата].
7. Копия предложения о расторжении договора и документы о его направлении и получении Ответчиком.
8. Документ о стоимости Объекта (выписка о кадастровой стоимости или отчёт оценщика).
9. Ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий с Объектом.
[дата] г. ___________________ / [ФИО истца] /
Подсказка: Иск о расторжении можно подать только после отказа покупателя или по истечении срока, указанного в предложении о расторжении, а если срок не указан — через 30 дней (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Похожие образцы
Все: исковые заявления →Встречное исковое заявление о признании договора займа незаключённым по безденежности
Ответчик по делу о взыскании долга по расписке заявляет, что денег не получал, и просит признать заём незаключённым. Безденежность подтверждается выписками по счетам, перепиской с кредитором и отсутствием у истца доказательств наличия такой суммы. Отдельно объяснено, почему встречный иск надо принять: его удовлетворение полностью исключает первоначальный. В просительной части — отказ кредитору и взыскание 3000 руб. пошлины. Подать иск можно только до решения первой инстанции, а копию нужно заранее отправить истцу, иначе суд оставит его без движения.
DOCX · 40 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление к страховой компании о взыскании страхового возмещения по ОСАГО
Иск предъявляется страховой компании, когда решение финансового уполномоченного не устроило потерпевшего; сам уполномоченный указан третьим лицом, а госпошлина не платится по ст. 333.36 НК РФ. Требования разделены на доплату до стоимости ремонта по Единой методике без износа и убытки — разницу с рыночной ценой ремонта по ст. 15, 393 ГК РФ, к ним добавлены неустойка до дня исполнения, штраф 50 %, моральный вред и судебные расходы. Расчёт неустойки ограничен 400 000 руб. Подать иск по месту жительства нужно за 30 дней с момента вступления решения уполномоченного в силу.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении
В иск встроен пошаговый расчёт: заработок за 12 месяцев делится на 12 и на 29,3, результат умножается на число неотгулянных дней, а из итога вычитается то, что работодатель всё-таки выплатил. Проценты за задержку считаются по формуле 1/150 ключевой ставки с разбивкой по периодам в отдельном приложении и заявлены до дня фактической выплаты. Отдельные разделы посвящены моральному вреду и истребованию расчётных листков и записки-расчёта, если их нет на руках. Подавайте иск по месту своего жительства без госпошлины в течение года после увольнения; моральный вред в цену иска не включайте.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление работодателя к работнику о возмещении материального ущерба (недостача)
Фактическая часть повторяет всю процедуру, которую проверит суд: трудовой договор и договор о полной материальной ответственности, приказ об инвентаризации с участием работника, комиссия, затребованное объяснение и предложение возместить ущерб добровольно. Сумма определяется по бухгалтерскому учёту с учётом износа и обоснована тем, что превышает средний заработок, поэтому удержание из зарплаты невозможно. Иск подаётся по месту жительства ответчика в течение года со дня обнаружения ущерба. Перечень из 15 приложений включает сличительную ведомость, акт комиссии и справку о среднем заработке.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме
Иск составлен для дома, который фактически разделён капитальной стеной на две половины с отдельными входами, своим отоплением, светом и водой, а второй сособственник отказался подписать соглашение о разделе. Выделить в натуре «помещение» в таком доме нельзя из-за ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, поэтому истец просит передать ему самостоятельный дом блокированной застройки, признать на него право и прекратить общую собственность. Цена иска считается как кадастровая стоимость дома, умноженная на долю, — пример формулы есть в тексте. Если ответчик спорит с техническим заключением, заявляйте строительно-техническую экспертизу.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
Иск подают после того, как муниципалитет письменно отказал узаконить уже сделанную перепланировку — например, снос ненесущей перегородки между кухней и коридором или устройство гардеробной. В фактической части оговорено, что несущие стены, мокрые зоны, газ и общее имущество дома не затронуты, а соответствие нормам подтверждает техническое заключение организации — члена СРО. Управляющая компания участвует третьим лицом. Суд просят сохранить квартиру с новыми площадями по техплану и указать решение основанием для правки ЕГРН. Если присоединена часть общего коридора, нужно согласие всех собственников дома.
DOCX · 40 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.