Исковое заявление арендодателя о досрочном расторжении договора аренды помещения за невнесение платы более двух раз подряд и возврате помещения (ст. 619, 452, 622 ГК РФ)
Иск подаёт организация-арендодатель в арбитражный суд, когда арендатор нежилого помещения три месяца подряд не платит, а договор не даёт права на внесудебный отказ. Неплатежи сведены в таблицу по периодам (п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ). Главный раздел — досудебный порядок с датами и трек-номерами. Одно письмо одновременно служит предупреждением об исполнении в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК) и предложением расторгнуть договор с проектом соглашения (п. 2 ст. 452 ГК), как требует п. 29 Обзора ВАС № 66. Доставка подтверждается по ст. 165.1 и п. 3 ст. 54 ГК. Есть вставки на случай частичной оплаты (существенное нарушение по ст. 450 ГК) и погашения долга после срока (п. 23 Пленума ВАС № 73). Просительная часть: расторгнуть договор, обязать вернуть помещение по акту в 10 дней (ст. 622 ГК, п. 8 Пленума ВАС № 35) и взыскать судебную неустойку по ст. 308.3 ГК. Пошлина по позиции автора — 100 000 руб.; зарегистрированный договор — иск по месту нахождения помещения (ч. 1 ст. 38 АПК РФ).
DOCX, 13 КБ, обновлён 18 октября 2026 г.
В Арбитражный суд [наименование суда по месту нахождения Помещения — для зарегистрированного договора, ч. 1 ст. 38 АПК РФ; для незарегистрированного — по адресу ответчика или по договорной подсудности]
Истец: ООО «[наименование]»
ИНН ______, ОГРН ______
адрес: [адрес из ЕГРЮЛ]
тел. ______, e-mail ______Ответчик: ООО «[наименование]»
ИНН ______, ОГРН ______
адрес: [адрес из ЕГРЮЛ]Требования неимущественного характера
Государственная пошлина: 100 000 руб. (подп. 2 и 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании возвратить помещение и присуждении судебной неустойки
1. Договор аренды
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения от [дата] № ______ (далее — Договор) на срок [до дата / на ____ лет].
Предмет аренды — нежилое помещение площадью ____ кв. м, кадастровый номер ______, расположенное по адресу: [адрес] (далее — Помещение). Помещение принадлежит истцу на праве собственности, запись в ЕГРН от [дата] № ______.
Договор зарегистрирован в ЕГРН [дата], номер регистрации ______. [Если срок менее года — удалить.]
Помещение передано ответчику по акту приёма-передачи от [дата].
По п. ____ Договора арендная плата составляет ______ руб. в месяц [с НДС / без НДС] и вносится [авансом не позднее ____ числа текущего месяца].
Права арендодателя на односторонний внесудебный отказ от Договора в связи с просрочкой платежа Договор не предусматривает. Поэтому истец требует расторжения в судебном порядке.
2. Невнесение арендной платы более двух раз подряд
Ответчик не внёс арендную плату за следующие периоды после наступления сроков платежа:
| Период | Срок платежа по Договору | Начислено, руб. | Оплачено, руб. | Долг, руб. |
|---|---|---|---|---|
| [месяц, год] | [дата] | ______ | 0 | ______ |
| [месяц, год] | [дата] | ______ | 0 | ______ |
| [месяц, год] | [дата] | ______ | 0 | ______ |
| Итого | ______ | ______ | ______ |
Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не внёс арендную плату. Это основание для досрочного расторжения Договора по требованию арендодателя (п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ).
[Если ответчик платил частично — добавить: Невнесение платы в таком размере лишает истца значительной части того, на что он рассчитывал при заключении Договора, и является существенным нарушением (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ; п. 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).]
3. Соблюдение досудебного порядка
[Дата] истец направил ответчику письмо-предупреждение исх. № ______. В нём:
- требование погасить задолженность в размере ______ руб. в срок до [дата] (не менее [10] календарных дней с момента получения письма) — письменное предупреждение по абз. 3 ст. 619 ГК РФ;
- предложение расторгнуть Договор, если задолженность не будет погашена в указанный срок, с проектом соглашения о расторжении и сроком для ответа до [дата] — предложение по п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Письмо направлено ценным письмом с описью вложения по адресу ответчика из ЕГРЮЛ (почтовый идентификатор ______) и по адресу Помещения (почтовый идентификатор ______), а также на адрес электронной почты [адрес], указанный в п. ____ Договора для обмена уведомлениями.
Письмо [вручено ответчику [дата] / возвращено отправителю [дата] за истечением срока хранения]. В силу п. 1 ст. 165.1, абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ и п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 оно считается доставленным.
В установленный срок задолженность не погашена [погашена частично в сумме ______ руб. [дата], то есть после истечения срока, указанного в предупреждении]. Ответ на предложение о расторжении [не поступил / поступил отказ письмом от [дата]]. Срок для ответа истёк [дата].
Таким образом, досудебный порядок, предусмотренный абз. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, соблюдён (п. 3, 29 постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 18; пп. 29, 30 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66).
[Если долг погашен после истечения срока из предупреждения — добавить: Погашение задолженности после истечения разумного срока, предоставленного в предупреждении, не лишает арендодателя права требовать расторжения Договора, если иск предъявлен в разумный срок с момента уплаты (п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73). Настоящий иск подан через ____ дней после поступления платежа.]
4. Возврат Помещения
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа (абз. 1 ст. 622 ГК РФ). В случае расторжения договора аренды лицо, получившее имущество, обязано в разумный срок возвратить его (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35).
Ответчик продолжает занимать Помещение. Поэтому истец просит обязать его возвратить Помещение по акту приёма-передачи в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, освободив его от своего имущества. Порядок возврата установлен п. ____ Договора. В силу п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 35 это условие сохраняет действие после расторжения.
Плата за пользование Помещением начисляется до дня его фактического возврата (абз. 2 ст. 622 ГК РФ). Истец оставляет за собой право взыскать её отдельно.
5. Судебная неустойка
Чтобы побудить ответчика исполнить решение в части возврата Помещения, истец просит присудить судебную неустойку (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ; пп. 28, 31, 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).
Размер ______ руб. за каждый календарный день неисполнения соответствует [дневной ставке арендной платы: ______ руб. × 12 / 365]. Ответчику не должно быть выгоднее удерживать Помещение, чем исполнить решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 308.3, 450, 452, 619, 622 ГК РФ, ст. 4, [38,] 125, 126 АПК РФ,
ПРОШУ:
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от [дата] № ______, заключённый между ООО «[истец]» и ООО «[ответчик]».
Обязать ООО «[ответчик]» в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить ООО «[истец]» по акту приёма-передачи нежилое помещение площадью ____ кв. м, кадастровый номер ______, по адресу: [адрес], освободив его от имущества ответчика.
Присудить в пользу ООО «[истец]» с ООО «[ответчик]» судебную неустойку в размере ______ руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда в части п. 2, начиная со дня, следующего за последним днём срока, установленного для его исполнения, по день фактического исполнения.
Взыскать с ООО «[ответчик]» в пользу ООО «[истец]» расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 000 руб.
Приложения:
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Документы о направлении ответчику копии искового заявления и приложений (ч. 3 ст. 125, п. 1 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).
- Договор аренды от [дата] № ______ с отметкой о государственной регистрации.
- Выписка из ЕГРН на Помещение.
- Акт приёма-передачи Помещения от [дата].
- Расчёт задолженности по арендной плате.
- Письмо-предупреждение с предложением о расторжении от [дата] исх. № ______ и проект соглашения о расторжении.
- Опись вложения, почтовые квитанции, отчёты об отслеживании отправлений, скриншот отправки на электронную почту.
- [Ответ ответчика от [дата] — при наличии.]
- Выписки из ЕГРЮЛ на истца и ответчика, полученные не ранее чем за 30 дней до подачи иска.
- Доверенность представителя и копия документа о высшем юридическом образовании или учёной степени.
[Должность] ______ / [ФИО]
[дата]
Похожие образцы
Все: исковые заявленияИск подаёт кредитор, когда ООО уже прекращено в связи с ликвидацией, а его долг ликвидатор не отразил ни в промежуточном, ни в ликвидационном балансе. Ответчик — бывший ликвидатор лично, а не общество: требование к ликвидированному лицу предъявить нельзя, а п. 2 ст. 64.1 ГК РФ обязывает членов ликвидационной комиссии возместить кредиторам убытки по основаниям ст. 53.1 ГК РФ. Текст выстроен по тому, что проверяют суды: долг подтверждён решением суда или первичкой, ликвидатор знал о нём (был директором, его представитель участвовал в споре), кредитора письменно не уведомили, баланс составлен без требования, а имущества хватало на расчёт или оно ушло участнику. Есть ссылка на определение СКЭС № 304-ЭС15-16673 о недопустимости балансов без известных обязательств, п. 12 и абз. 5 п. 1 Пленума ВАС № 62 о переносе бремени доказывания, п. 57 Пленума ВС № 7 о процентах по ст. 395 ГК РФ. Включено ходатайство об истребовании регистрационного дела и банковской выписки по ст. 66 АПК РФ.
DOCX14 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Иск поставщика в арбитражный суд к ООО в процессе ликвидации, когда ликвидатор отказался признать требование об оплате товара или промолчал, а промежуточный ликвидационный баланс утверждён без этого долга. Ответчик — само ликвидируемое общество в лице ликвидатора, как требует п. 1 ст. 64.1 ГК РФ. Предмет — взыскание суммы, а не «обязание включить» требование в баланс: такое требование держалось на п. 4 ст. 64 ГК РФ, отменённом в 2018 году. В обосновании: почему без иска требование погасится по подп. 2 п. 5.1 ст. 64 ГК РФ, наступление срока оплаты по п. 4 ст. 61 и нарушение обязанности письменно уведомить известного кредитора (постановление Президиума ВАС № 14449/12, воспроизводящее позицию постановления № 7075/11). Требование ликвидатору засчитано как претензия по ч. 5 ст. 4 АПК РФ. В просительной части — очередность ст. 64 ГК РФ и направление определения о принятии иска в инспекцию: по п. 5 ст. 20 Закона № 129-ФЗ ликвидацию тогда не регистрируют до итогового акта.
DOCX13 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Иск бывшего машиниста буровой установки, у которого после многолетней работы с вибрацией установлено хроническое профзаболевание и 30 % утраты профессиональной трудоспособности. Ответчиков двое: работодатели, у которых последовательно действовал вредный фактор. Требования к каждому заявлены в твёрдой сумме по вкладу периодов работы из акта о случае профзаболевания (п. 25 и 31 Правил, утверждённых Постановлением Правительства № 1206). Распределение опирается на абз. 2 п. 47 Пленума ВС № 33 и определение ВС № 41-КГ17-4: с последнего работодателя нельзя взыскать всё без учёта его вины. Выплата по коллективному договору вычтена, право требовать больше соглашения обосновано Постановлением Президиума ВС № 6-ПВ16, отраслевой минимум — определением № 34-КГ18-22. Есть блоки о вине каждого ответчика по ст. 214 ТК РФ, о страданиях по Пленуму № 33, о подсудности по ст. 29 и 31 ГПК РФ и ходатайство об истребовании материалов расследования.
DOCX15 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Исковое заявление подрядчика, поставщика или исполнителя — принципала по банковской гарантии — к заказчику-бенефициару в арбитражный суд. Применяется, когда заказчик получил выплату по гарантии, банк взыскал её с принципала в порядке регресса по ст. 379 ГК РФ, а обеспеченного обязательства не было или оно было меньше полученного. Основное требование построено на ст. 375.1 ГК РФ и п. 16 Обзора ВС от 05.06.2019, альтернативное — на ст. 1102 и 1103 ГК РФ. Цена иска ограничена суммой, фактически возмещённой банку, как требует определение СКЭС № 306-ЭС21-9964, а банк привлекается третьим лицом. Главный блок — расчёт сальдо по всем обязательствам, которые покрывала гарантия: аванс, неустойки, убытки. Без него суд не увидит превышения (определение № 301-ЭС22-12611). Есть факультативный раздел о снижении полученной неустойки по ст. 333 ГК РФ, который нужно заявить сразу (определение № 305-ЭС22-21263), проценты по п. 2 ст. 1107 и ст. 395 ГК РФ и ходатайство об истребовании документов у банка.
DOCX14 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Иск подрядчика или субподрядчика в арбитражный суд, когда работы сданы, гарантийный срок истёк, а заказчик не выплачивает удержанные 5–10 % цены или заявляет, что погасил их зачётом неустойки за просрочку. Условия договора об удержании и сроке его возврата приводятся дословно, сумма считается в таблице по каждому акту КС-2 за вычетом возвращённого. Наступление срока обосновано через ст. 711, 746 и п. 2 ст. 381.1 ГК РФ и позиции СКЭС ВС № 305-ЭС21-14922, № 305-ЭС25-1730. Есть вариант для срока, привязанного к вводу объекта или акту, от подписания которого заказчик уклоняется (п. 3 ст. 157 ГК РФ, № 305-ЭС17-17564). Отдельный блок против зачёта: пропуск давности по активному требованию (ст. 411, п. 3 ст. 199 ГК РФ, п. 18 Пленума ВС № 6), необоснованность расчёта и снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ (п. 79 Пленума ВС № 7). Вместо договорной пени за просрочку оплаты работ заявлены проценты по ст. 395 ГК РФ по день оплаты и довод против договорного запрета процентов (п. 4 ст. 401 ГК РФ).
DOCX14 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Иск собственника в арбитражный суд, когда сданный в аренду станок или другое оборудование арендатор не вернул, а вещь обнаружилась у третьей компании, с которой у собственника нет договора. Требование предъявляется к фактическому владельцу по ст. 301, 302 ГК РФ и п. 32, 34 Пленума ВС и ВАС № 10/22, бывший арендатор — третье лицо. Оборудование описано по признакам, выделяющим его из однородных: модель, заводской номер, год, комплектность, место нахождения. Против довода о добросовестном приобретателе — три варианта: безвозмездное получение (п. 2 ст. 302 ГК РФ), неоплата к моменту требования (абз. 2 п. 37 Пленума, п. 4 письма ВАС № 126), заниженная цена и связи сторон (пп. 8, 9 письма № 126). Есть расчёт доходов по ст. 303 ГК РФ от рыночной ставки аренды, давность по п. 12 письма № 126, судебная неустойка и ходатайство о запрете пользоваться вещью и передаче её на хранение (ст. 90, 91 АПК РФ).
DOCX15 КБобновлён 18 окт. 2026 г.