Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)
Иск гражданина о признании права собственности на жилой дом и земельный участок умершего собственника, у которого не было наследников. Мать истца жила с собственником одной семьёй без брака и вселилась с его согласия, после его смерти она и сын более двадцати лет владели домом как своим, а после смерти матери истец как её наследник присоединяет её период владения (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Ответчики подобраны по ст. 1151 ГК: администрация по выморочному дому и МТУ Росимущества по участку, перешедшему к Российской Федерации до закона № 223-ФЗ. Отдельно описано бездействие публичных собственников. Обоснование опирается на пп. 15, 16, 19, 20 Пленума № 10/22, п. 50 Пленума № 9, Постановления КС № 48-П и № 35-П, Определение ВС № 81-КГ18-15. В просительной части два требования по кадастровым номерам и ходатайство о допросе свидетелей. Доказательства нужны за весь срок владения.
DOCX, 14 КБ, обновлён 16 октября 2026 г.
В [наименование районного суда]
[адрес суда]Истец: [ФИО истца], [дата рождения] г. р.,
паспорт [серия, номер, кем и когда выдан],
зарегистрирован по адресу: [адрес спорного дома],
телефон: [номер], e-mail: [адрес]Ответчик 1: Администрация [наименование муниципального образования],
ИНН [номер], адрес: [адрес]Ответчик 2: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [наименование субъектов РФ],
ИНН [номер], адрес: [адрес]Третье лицо: Управление Росреестра по [наименование субъекта РФ],
адрес: [адрес]Цена иска: [сумма] руб. (кадастровая стоимость жилого дома и земельного участка)
Госпошлина: [сумма] руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности
[ФИО прежнего собственника] (далее также собственник) принадлежали на праве собственности жилой дом площадью [площадь] кв. м с кадастровым номером [номер] и земельный участок площадью [площадь] кв. м с кадастровым номером [номер], категория земель [категория], вид разрешённого использования [вид], расположенные по адресу: [адрес]. Право собственности подтверждается [документ: свидетельство на право собственности на землю от [дата] № [номер], выписка из похозяйственной книги, регистрационное удостоверение БТИ], а также выписками из ЕГРН от [дата].
С [год] года моя мать, [ФИО матери], проживала в указанном доме вместе с собственником одной семьёй без регистрации брака. Она вселилась с согласия собственника и была зарегистрирована в доме по месту жительства с [дата]. Я, будучи несовершеннолетним, вселился вместе с ней и зарегистрирован в доме с [дата].
[Дата] собственник умер (свидетельство о смерти от [дата] № [номер]). Наследников по закону и по завещанию у него не было. Моя мать наследником не являлась, поскольку в браке с ним не состояла. Согласно сведениям реестра наследственных дел наследственное дело после его смерти не открывалось.
После смерти собственника, то есть с [дата смерти], моя мать и я продолжили открыто, непрерывно и добросовестно владеть домом и участком как своими собственными. Мы постоянно проживали в доме, за свой счёт [перечислить: заменили кровлю в [год], провели газ в [год], заменили электропроводку, отремонтировали печь и фундамент], оплачивали электроэнергию и газ по договорам, заключённым на имя матери, страховали дом, обрабатывали участок и содержали ограждение. Эти обстоятельства подтверждаются квитанциями, договорами, фотографиями и могут быть подтверждены свидетелями [ФИО свидетелей], соседями, знающими нашу семью с [год].
[Дата] моя мать умерла (свидетельство о смерти от [дата] № [номер]). Я принял наследство после неё, обратившись к нотариусу [ФИО нотариуса] (наследственное дело № [номер], свидетельство о праве на наследство от [дата]). После смерти матери я продолжаю единолично владеть домом и участком, проживаю в нём и несу все расходы по содержанию.
За всё время владения, более двадцати лет, никто не предъявлял прав на дом и участок, не требовал их освобождения и не оспаривал наше владение. Ответчики с момента открытия наследства право собственности на выморочное имущество не оформили, свидетельство о праве на наследство не получали, мер по содержанию дома и участка не принимали. Мы владеем имуществом не по договору: ни договор найма, ни договор безвозмездного пользования с кем-либо не заключались.
Правовое обоснование
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Я являюсь универсальным правопреемником (наследником) своей матери, поэтому вправе присоединить период её владения. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец является правопреемником предыдущего (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
Владение началось [дата смерти собственника] и продолжается до настоящего времени, то есть более [число] лет. Этот срок превышает как пятнадцатилетний срок приобретательной давности, так и пятнадцатилетний срок вместе с трёхлетним сроком исковой давности по требованию об истребовании имущества.
Имущество собственника является выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ) и перешло к публичным образованиям со дня открытия наследства без принятия наследства и независимо от государственной регистрации (п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Жилой дом как жилое помещение перешёл в собственность [наименование муниципального образования] (п. 2 ст. 1151 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ, ст. 2 указанного закона). Земельный участок, поскольку наследство открылось до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 223-ФЗ, перешёл в собственность Российской Федерации. Поэтому ответчиками являются администрация [наименование муниципального образования] и территориальный орган Росимущества как прежние собственники имущества (абз. 2 п. 19 Постановления Пленума № 10/22). [Если наследство открылось после вступления в силу закона № 223-ФЗ, ответчиком по дому и участку является только администрация.]
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу (абз. 1 п. 16 Постановления Пленума № 10/22), а отсутствие регистрации права за истцом не препятствует признанию права собственности (п. 20). Земельный участок не был самовольно занят: он принадлежал наследодателю на праве частной собственности и использовался вместе с жилым домом.
Владение является добросовестным. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П указал, что добросовестность давностного владельца не тождественна добросовестности приобретателя по ст. 302 ГК РФ. В Постановлении от 28.05.2026 № 35-П Конституционный Суд РФ признал, что п. 1 ст. 234 ГК РФ не исключает признания добросовестным члена семьи умершего собственника, вселившегося с его ведома, лишь на том основании, что он знал о переходе жилого помещения к публичному собственнику, и что длительное бездействие органов публичной власти позволяет владельцу разумно полагать, что публичный собственник утратил интерес к имуществу. Моя мать вселилась в дом с согласия собственника как член его семьи, а ответчики более двадцати лет никаких действий в отношении имущества не совершали.
Верховный Суд РФ в Определении от 31.07.2018 № 81-КГ18-15 указал, что при длительном бездействии публично-правового образования, не оформившего в разумный срок право собственности на выморочное имущество, для гражданина не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по ст. 234 ГК РФ, а бездействие публичного собственника подлежит оценке с учётом ст. 236 ГК РФ.
Иск предъявлен по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 Постановления Пленума № 10/22).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать за [ФИО истца] право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью [площадь] кв. м с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес].
Признать за [ФИО истца] право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью [площадь] кв. м с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес].
Вызвать в судебное заседание и допросить в качестве свидетелей [ФИО, адрес] и [ФИО, адрес], которые могут подтвердить обстоятельства и продолжительность владения домом и участком.
Приложения:
- Документы об уплате государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие направление копий иска с приложениями ответчикам и третьему лицу.
- Копия паспорта истца.
- Выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.
- Копия правоустанавливающего документа прежнего собственника.
- Копия свидетельства о смерти прежнего собственника.
- Сведения реестра наследственных дел об отсутствии наследственного дела.
- Копия свидетельства о смерти матери истца.
- Копия свидетельства о праве на наследство (справка нотариуса) после смерти матери.
- Документы о регистрации по месту жительства (выписка из домовой книги).
- Договоры и квитанции об оплате электроэнергии, газа, страховки, расходов на ремонт.
- Фотографии дома и участка за разные годы.
[Дата]
[Подпись] / [ФИО истца]
Похожие образцы
Все: исковые заявленияИск заказчика-ООО к банку, отказавшему в выплате по независимой гарантии к договору подряда из-за неверного номера договора в требовании, когда срок гарантии уже истёк. В описательной части фиксируются условия гарантии о составе требования, даты отправки и вручения и дословная причина отказа. Обоснование опирается на ст. 374–376 ГК РФ и п. 9 Обзора ВС от 05.06.2019: все обязательные элементы требования соблюдены, а договор однозначно определялся по номеру гарантии, сторонам, дате, предмету и приложенной копии (ст. 156, 431 ГК РФ). Показаны своевременность иска (п. 15 Обзора) и соблюдение претензионного порядка (п. 17). Неустойка из гарантии считается сверх её суммы по п. 2 ст. 377 ГК РФ и заявлена по день оплаты, принципал привлекается третьим лицом. Совет: приложите полный текст гарантии и опись вложения первого требования.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Косвенный иск участника ООО с долей 40 % в арбитражный суд по адресу общества: бывший директор продал складское здание с участком компании, единственным участником и директором которой является его брат, за 35 % рыночной стоимости, а затем общество взяло тот же склад в аренду. Истец — общество в лице участника, ответчик — покупатель, бывший директор — третье лицо. Доводы выстроены в три линии: явный ущерб по п. 93 Пленума ВС № 25, сговор по совокупности косвенных признаков с опорой на Определение ВС № 306-ЭС24-6321 и сделка с заинтересованностью с презумпцией ущерба по п. 6 ст. 45 Закона об ООО и п. 27 Пленума № 27. Отдельно обоснованы давность, уведомление участников по п. 2 ст. 65.2 ГК и пошлина. Внутри иска есть ходатайство о запрете Росреестру регистрировать переход права и обременения. Перед подачей закажите отчёт об оценке на дату сделки и направьте обществу запрос по п. 6 ст. 45.
DOCX15 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Встречный иск заказчика-ООО по делу, в котором подрядчик взыскивает оплату работ. Заказчик требует договорную неустойку за просрочку сдачи результата по дату акта КС-2 и возмещение расходов на устранение недостатков, устранённых третьим лицом по условию договора после того, как подрядчик проигнорировал требование. Отдельный раздел объясняет суду, почему иск надо принять: требования направлены к зачёту и связаны с первоначальным одним договором и одними актами (п. 1 и 3 ч. 3 ст. 132 АПК РФ, пп. 31–32 Пленума ВС № 46). Сам иск содержит заявление о зачёте с указанием даты, с которой обязательства прекращены (пп. 12, 15, 19 Пленума ВС № 6), что обрывает начисление неустойки подрядчика на зачтённую часть долга. В просительной части суд просят указать итоговую сумму по ч. 5 ст. 170 АПК РФ. Подавайте вместе с отзывом: поздний встречный иск суд вправе вернуть как затягивание процесса.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Иск подрядчика-ООО к заказчику-ООО по договору строительного подряда на отделочные работы, когда заказчик получил акты КС-2 и справку КС-3, но не подписал их и в срок из договора не прислал мотивированного отказа. В описательной части последовательно доказывается каждое условие действительности одностороннего акта: уведомление о готовности, способ и дата передачи актов, истечение срока приёмки, отметка об отказе от подписания, а также то, что заказчик пользуется результатом. Обоснование строится на ст. 702, 711, 746 и п. 4 ст. 753 ГК РФ, п. 8 информационного письма ВАС № 51 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ о признании неоспоренных обстоятельств. Отдельный блок содержит расчёт договорной неустойки на дату подачи и требование о её взыскании до фактической оплаты по п. 65 Пленума ВС № 7. Совет: приложите опись вложения и трек-отчёт по отправке актов, без них односторонний акт легко оспорить.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Иск участника с долей 50 % об исключении второго участника с такой же долей, который больше года игнорирует собрания. Описательная часть построена на перечне несостоявшихся собраний с датами, повесткой (отчётность, избрание директора) и номерами почтовых отправлений. Обоснование закрывает все условия из информационного письма ВАС № 151: надлежащее извещение по ст. 36 Закона об ООО, отсутствие уважительных причин, причинная связь (при 50/50 без голоса ответчика нет большинства от общего числа голосов) и вред для общества. Отдельный блок снимает довод о равных долях со ссылкой на п. 7 Обзора ВС от 25.12.2019 и п. 23 Обзора ВС № 1 (2025) и показывает интерес истца в бизнесе. В иск встроено ходатайство о запрете сделок с долей ответчика и регистрации её перехода. Приложите описи и отчёты об отслеживании по каждому собранию: без них неявку не признают уклонением.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Косвенный иск участника ООО в арбитражный суд по адресу общества: бывший директор перечислил 100 % предоплаты по договору поставки без обеспечения организации, у которой по ЕГРЮЛ не было ни персонала, ни имущества, ни истории, товар не поставлен, а контрагент затем исключён из реестра. Истцом указано само общество в лице участника (п. 32 Пленума ВС № 25), деньги просят взыскать в пользу общества, а госпошлину — в пользу участника. Обоснование построено на подп. 5 п. 2 и п. 3 Пленума ВАС № 62 и п. 12 Обзора ВС от 30.07.2025, где убытки за аванс неспособному поставщику взысканы в полном размере. Отдельно показаны признаки «однодневки» на дату сделки, бездействие директора после просрочки, уведомление второго участника по п. 2 ст. 65.2 ГК, давность и подсудность. Перед подачей запросите документы по сделке через ст. 50 Закона об ООО и сохраните выписку ЕГРЮЛ контрагента с историей записей.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.