Исковое заявление в арбитражный суд о признании отсутствующим права собственности ответчика на «сооружение» — асфальтовое покрытие на участке истца (ст. 12, 130, 208, 304 ГК РФ, п. 52 Пленума № 10/22)
Иск собственника земельного участка, который сам владеет участком, к компании, за которой в ЕГРН зарегистрировано «сооружение». На деле это асфальтовое покрытие того же участка. В иске пять блоков. Первый — владение истца: ограждение, охрана, содержание покрытия. Без этого суд отправит к виндикации. Второй — почему объект не недвижимость: п. 1 ст. 130 ГК, абз. 4 п. 38 Пленума ВС № 25 о замощении, п. 10 ст. 1 ГрК и технические признаки по заключению специалиста. Третий — почему выбран именно этот исключительный способ: абз. 4 п. 52 Пленума № 10/22, обзоры ВС № 2 (2018) и № 1 (2019). Четвёртый — конкретное нарушение права: проектирование, залог, претензии по ст. 271 ГК. Пятый — неприменимость давности со ссылкой на ст. 208 ГК, п. 7 Пленума № 43, определение СКЭС № 310-ЭС15-16638 и разграничение с Постановлением КС № 3-П. Просительная часть исполнима в Росреестре. Есть ходатайства об экспертизе с вопросами, об истребовании реестрового дела и о запрете регистрационных действий.
DOCX, 15 КБ, обновлён 18 октября 2026 г.
В Арбитражный суд [наименование субъекта РФ по месту нахождения земельного участка]
Истец: Общество с ограниченной ответственностью «[наименование]»
ОГРН ______, ИНН ______
адрес: [юридический адрес]
тел. ______, e-mail ______Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «[наименование]»
ОГРН ______, ИНН ______
адрес: [юридический адрес]Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [субъект РФ]
адрес: ______Цена иска: требование не подлежит оценке
Государственная пошлина: 50 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на сооружение отсутствующим
1. Право истца на земельный участок и владение им
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ______, площадью ______ кв. м, категория земель: ______, вид разрешенного использования: ______, расположенный по адресу: ______ (далее — Участок). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ______ г., запись № ______ (выписка из ЕГРН от ______ г.).
Участок находится во владении истца. Он огорожен [описание ограждения], въезд оборудован [шлагбаумом/КПП], охрану осуществляет ______ по договору от ______ № ______. Истец использует территорию для [стоянки техники/проезда/складирования], за свой счет содержит и ремонтирует асфальтовое покрытие (договоры от ______ № ______, акты от ______). Ответчик Участком не пользуется, доступа на него не имеет, своего имущества на Участке не размещает.
2. Запись о праве ответчика на «сооружение»
Согласно выписке из ЕГРН от ______ г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект «[наименование по ЕГРН, например: сооружение — асфальтобетонная площадка]», кадастровый номер ______, площадь ______ кв. м, запись № ______ от ______ г. (далее — Объект). Объект учтен как расположенный в границах Участка.
Регистрация произведена на основании [указать по реестровому делу: технический план и декларация / договор / иной документ]. [Если известно: ответчик являлся арендатором Участка по договору от ______ № ______, который прекращен ______ г.]
Фактически Объект представляет собой асфальтовое покрытие части Участка. По заключению специалиста [наименование организации] от ______ г. № ______:
- покрытие выполнено из асфальтобетона толщиной ______ см по подстилающему слою из [щебня/песка] толщиной ______ см;
- фундамент, заглубленные несущие конструкции отсутствуют;
- покрытие не имеет самостоятельного функционального назначения и обслуживает Участок [как проезд/стоянка];
- покрытие может быть демонтировано и устроено вновь без несоразмерного ущерба назначению.
3. Объект не является недвижимой вещью
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно абзацу четвертому пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Тем же пунктом разъяснено, что государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Следовательно, и наличие регистрации само по себе не делает вещь недвижимой.
Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ исключает из числа объектов капитального строительства неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638 (дело № А35-8277/2014) указала: при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от государственной регистрации права на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков недвижимого объекта. Асфальтовое покрытие толщиной 2–3 см с подстилающим слоем из щебня признано частью земельного участка, а запись в реестре о праве на него — не подлежавшей внесению.
Объект обладает теми же признаками (раздел 2 настоящего заявления). Поэтому он является частью Участка, принадлежащего истцу, и самостоятельным объектом права собственности ответчика быть не может.
4. Запись нарушает права истца, иного способа защиты нет
Наличие в ЕГРН записи о праве ответчика на Объект нарушает право истца как собственника Участка (ст. 209, 304 ГК РФ):
- [опишите конкретное препятствие: при подготовке проектной документации на строительство ______ проектировщик/орган сослался на наличие в границах Участка чужого объекта (письмо от ______ № ______)];
- [банк/покупатель отказался принимать Участок в залог/приобретать его из-за обременения территории чужим объектом (письмо от ______)];
- [ответчик письмом от ______ со ссылкой на п. 1 ст. 271 ГК РФ потребовал предоставить ему право пользования частью Участка под Объектом].
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Истребовать Объект из владения ответчика нельзя: Участком, включая покрытие, владеет истец. Признать право истца на Объект как на недвижимость нельзя: Объект недвижимостью не является. В такой ситуации нарушенное право защищается иском о признании права отсутствующим. Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 такой иск предъявляется, в частности, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое. Это исключительный способ защиты, применяемый, когда нарушенное право не может быть защищено специальными исками (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утв. Президиумом ВС РФ 24.04.2019). Требование заявлено владеющим собственником к невладеющему лицу, право которого зарегистрировано без оснований (п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018).
5. Исковая давность не распространяется
Нарушение права истца не связано с лишением владения. В силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ, абзаца третьего пункта 57 постановления Пленума № 10/22 и пункта 7 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется. Такое требование является разновидностью негаторного иска, не имеющего срока исковой давности (определение СКЭС ВС РФ от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638).
Правовые позиции Постановления Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 № 3-П к настоящему спору не относятся. Они сформулированы для требований, заявленных в защиту интересов Российской Федерации, о правах граждан на земельные участки в границах особо охраняемых природных территорий и земель лесного фонда. Спора о принадлежности Участка между сторонами нет.
6. Досудебный порядок, подсудность
Требование не является денежным, обязательный досудебный порядок для него законом и договором не установлен (абз. 2 ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Тем не менее истец письмом от ______ № ______ предложил ответчику обратиться в орган регистрации прав за прекращением права на Объект. [Ответ не получен / ответчик отказал письмом от ______.]
Иск предъявлен по месту нахождения Участка (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, абзацы второй и третий пункта 2 постановления Пленума № 10/22). Управление Росреестра привлекается в качестве третьего лица (п. 53 постановления Пленума № 10/22).
Меры по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска не принимались. Действий по примирению [не предпринималось / предпринимались: ______].
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 130, 208, 304 ГК РФ, ст. 4, 38, 125, 126 АПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «[наименование ответчика]» (ОГРН ______) на объект «[наименование по ЕГРН]» с кадастровым номером ______, площадью ______ кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ______ (запись о государственной регистрации права № ______ от ______ г.).
- Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на указанный объект и для снятия объекта с кадастровым номером ______ с государственного кадастрового учета.
- Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.
Ходатайства
- О назначении судебной строительно-технической экспертизы (ст. 82 АПК РФ). Поручить ее [экспертная организация, эксперт]. Поставить вопросы:
- имеет ли объект с кадастровым номером ______ фундамент или иную прочную связь с землей; из каких слоев и какой толщины он состоит;
- возможно ли перемещение (демонтаж и повторное устройство) объекта без несоразмерного ущерба его назначению;
- имеет ли объект самостоятельное функциональное назначение или является покрытием (замощением) земельного участка с кадастровым номером ______, улучшающим его полезные свойства.
Истец готов внести на депозитный счет суда ______ руб.
- Об истребовании доказательств (ч. 4 ст. 66 АПК РФ): истребовать у Управления Росреестра по [субъект РФ] копию реестрового дела на объект с кадастровым номером ______. Истец обращался за ним [дата, номер обращения], документы не получены [причина].
- О принятии обеспечительной меры (ст. 90, 91 АПК РФ): запретить Управлению Росреестра по [субъект РФ] осуществлять регистрационные действия в отношении объекта с кадастровым номером ______ до вступления решения в законную силу. Отчуждение объекта третьему лицу затруднит исполнение решения и повлечет новый спор. Заявление об обеспечении подается отдельным документом либо излагается в иске, с уплатой государственной пошлины в установленном размере.
Приложения
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Документы о направлении копии иска ответчику и третьему лицу.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ______.
- Выписка из ЕГРН на объект с кадастровым номером ______.
- Документы о владении Участком: [договор охраны, договоры на содержание покрытия, фотоматериалы].
- Заключение специалиста от ______ № ______.
- Документы о нарушении прав истца: [письма проектировщика, банка, ответчика].
- Письмо истца ответчику от ______ и [ответ на него].
- Выписки из ЕГРЮЛ на истца и ответчика (не ранее 30 дней до подачи иска).
- Доверенность представителя и копия диплома о высшем юридическом образовании (если иск подписывает представитель).
[Должность руководителя / представитель по доверенности] ______________ /[Ф. И. О.]/
«___» __________ 2026 г.
Похожие образцы
Все: исковые заявленияИск организации или ИП в арбитражный суд к обслуживающему банку, который принял платёжное поручение, запросил документы по 115-ФЗ, но так и не исполнил платёж и не отказал в нём. Описательная часть фиксирует дату поступления поручения в банк, запрос и ответ клиента с описью, отсутствие решения об отказе по п. 11 ст. 7 Закона № 115-ФЗ и уведомления о его причинах. В обосновании: срок ст. 849 ГК РФ, обязанность отказать в приёме поручения по п. 2 ст. 864 ГК, пределы иммунитета банка по п. 12 ст. 7, запрет расширять основания ограничений (определение СКЭС ВС № 308-ЭС22-17199), ответственность без вины по п. 3 ст. 401 ГК и позиция ВС о выгоде банка от денег на счёте (№ 305-ЭС24-24537, 305-ЭС25-1505). Есть таблица расчёта по ключевой ставке, требование о процентах по день фактического исполнения, пункт об обязании исполнить поручение и варианты для необоснованного списания и задержки зачисления. Подаётся после 30-дневного претензионного срока.
DOCX14 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Иск миноритарного акционера непубличного АО в арбитражный суд по адресу общества. Ситуация: совет директоров из семи человек собрался втроём, не известил двух членов, выдвинутых истцом, досрочно прекратил полномочия генерального директора и избрал нового. Ответчик — само общество, третьи лица — новый директор и неизвещённые члены совета. Доводы разделены на два самостоятельных основания. Первое: решение ничтожно из-за отсутствия кворума, который считается от числа избранных членов (п. 2 и 8 ст. 68 Закона № 208-ФЗ, пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ), и подтвердить его последующим решением нельзя (п. 108 Пленума ВС № 25). Второе: существенное нарушение порядка созыва по положению о совете директоров (п. 1.2 и 6 ст. 68, пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Отдельно показано, почему суд не может оставить решение в силе. Есть расчёт трёхмесячного срока, уведомление по п. 6 ст. 181.4 ГК и истребование протокола, уведомлений и бюллетеней. Обеспечительные меры просите отдельным заявлением.
DOCX14 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Иск поставщика в арбитражный суд к покупателю, который получил товар с отсрочкой платежа на условиях коммерческого кредита и не заплатил. Подходит для договоров, заключённых после 01.08.2016: с этой даты по п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в редакции Закона № 315-ФЗ проценты за пользование деньгами начисляются, только если их прямо предусматривает договор или закон. Условие договора о кредите цитируется дословно, а опорой служат абз. 2 п. 4 ст. 488 и ст. 823 ГК, п. 14 Пленума № 13/14 и определение СКЭС № 306-ЭС17-16139. Отдельный блок объясняет, что проценты — плата, а не ответственность (п. 53 Пленума ВС № 7). Поэтому они взыскиваются вместе с договорной неустойкой и не снижаются по ст. 333 ГК (п. 76). Расчёт разбит по периодам ключевой ставки 2026 года. Просительная часть требует проценты и неустойку по день фактической оплаты. Если неустойки в договоре нет, приведена формулировка для замены её процентами по ст. 395 ГК.
DOCX14 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Иск банка-залогодержателя в арбитражный суд к залогодателю и покупателю. Заложенное здание с земельным участком продано вопреки условиям согласия банка: цена ниже согласованной, а оплата ушла на счёт в другом банке, хотя по согласию выручка должна была погасить кредит. Сначала доказано, что согласие требовалось по закону, а не только по договору: п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 346 ГК, п. 90 Пленума ВС № 25. Затем показано, что условное согласие не охватывает совершённую сделку (п. 3 ст. 157.1 ГК, п. 56 Пленума № 25). Отдельный блок объясняет, почему эстоппель п. 3 ст. 173.1 не действует. Основание иска — ст. 39 Закона об ипотеке, ст. 173.1 ГК и п. 40 Пленума ВС № 23, по которому продажу заложенной недвижимости без согласия можно оспорить, а движимости — нельзя. Знание покупателя доказывается письмом-согласием, адресованным ему, и ссылкой на него в договоре. В иске есть расчёт годичного срока, двусторонняя реституция и ходатайство о запрете регистрационных действий.
DOCX15 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Исковое заявление продавца, подрядчика или поставщика — получателя средств по безотзывному аккредитиву — к банку-эмитенту, который не выплатил деньги после представления документов. Подходит для районного и арбитражного суда. Вторым ответчиком можно указать исполняющий банк, если отказывал именно он (абз. 2 п. 1 ст. 872 ГК РФ), плательщика — третьим лицом. Аккредитив описывается дословно, документы сопоставляются с его условиями по внешним признакам (п. 3, 4 ст. 871 ГК РФ, п. 6.16 Положения № 762-П). Для отказа предусмотрены три линии аргументов: пропуск пятидневного срока проверки, после которого банк не вправе ссылаться на несоответствие документов; расхождения, которых нет в тексте аккредитива или которые являются явной опечаткой; ссылки банка на основной договор. Есть блок о сроке аккредитива (ст. 873 ГК РФ, п. 12 Обзора ВАС № 39), расчёт процентов по ст. 395 ГК РФ до фактической уплаты и просьба запретить банку закрывать аккредитив и возвращать покрытие плательщику.
DOCX14 КБобновлён 18 окт. 2026 г.
Иск подаёт компания-покупатель, когда продавец по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения отказался заключить основной договор и потребовал поднять цену из-за роста рынка или не ответил на предложение. В обстоятельствах зафиксировано главное для таких дел: форма предварительного договора, согласованные предмет и цена, отсутствие предоплаты (иначе по абз. 3 п. 23 Пленума ВС № 49 это купля-продажа, а не предварительный договор) и оферта с проектом основного договора, направленная до истечения срока, — иначе обязательство прекращается по п. 6 ст. 429 ГК. Отдельно рассчитан шестимесячный срок по п. 5 ст. 429 ГК и п. 27 Пленума. Просительная часть построена по ст. 173 АПК и п. 29, 42 Пленума: договор изложен по пунктам — предмет с кадастровым номером, цена с НДС, оплата, передача по акту, регистрация, гарантии, неустойка, — с обязанностями обеих сторон и моментом заключения. Госпошлина 50 000 руб., к иску прилагается отдельное ходатайство о запрете отчуждать помещение.
DOCX14 КБобновлён 18 окт. 2026 г.