Исковое заявление покупателя о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры (ст. 380, 381, 429 ГК РФ)
Иск подаёт покупатель квартиры, когда продавец после предварительного договора и соглашения о задатке на 150 000 руб. за несколько дней до срока сообщил, что продаёт квартиру другому, а затем переоформил её на нового собственника. Хронология в описательной части закрывает главный риск таких дел: одобрение ипотеки, оферта покупателя с датой и местом сделки, направленная до окончания срока, неявка продавца, выписка ЕГРН и претензия. Обоснование объясняет, почему обязательство не прекратилось по п. 6 ст. 429 ГК и почему задаток не подлежит возврату в одинарном размере по п. 1 ст. 381 ГК, со ссылкой на определение ВС № 56-КГ16-2 о продаже квартиры третьему лицу до истечения срока. Отдельно заявлены расходы на оценку сверх задатка (при наличии такого условия в соглашении) и проценты по ст. 395 ГК с восьмого дня после претензии по день уплаты. Есть ходатайство об аресте имущества ответчика.
DOCX, 13 КБ, обновлён 16 октября 2026 г.
В [наименование районного суда]
[адрес суда]Истец: [ФИО], [дата и место рождения],
проживающий по адресу: [адрес],
[паспорт серия, номер / СНИЛС / ИНН],
тел. [номер], e-mail: [адрес]Ответчик: [ФИО],
проживающий по адресу: [адрес],
[дата и место рождения, идентификатор, если известны]Цена иска: [сумма] руб.
Госпошлина: [сумма] руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании двойной суммы задатка, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами
[дата] между мной (покупатель) и ответчиком (продавец) заключён предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером [номер], расположенной по адресу: [адрес] (далее — предварительный договор). Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи по цене [сумма] руб. в срок до [дата] включительно (п. [номер] предварительного договора). Часть цены оплачивается за счёт ипотечного кредита [наименование банка].
В тот же день стороны заключили соглашение о задатке, по которому в обеспечение обязательства заключить основной договор я передал ответчику задаток 150 000 руб. Передача денег подтверждается [распиской ответчика от [дата] / платёжным поручением № [номер] от [дата]]. Пунктом [номер] соглашения предусмотрено, что сторона, ответственная за незаключение основного договора, возмещает другой стороне убытки сверх суммы задатка.
Я выполнил всё необходимое для сделки: [дата] банк одобрил мне ипотечный кредит на сумму [сумма] руб., [дата] я оплатил отчёт об оценке квартиры, который потребовал банк, стоимостью [6 000] руб.
[дата], то есть за [5] дней до окончания срока, ответчик сообщил мне [в мессенджере / по телефону с последующим сообщением], что продаёт квартиру другому покупателю и основной договор со мной заключать не будет.
[дата], до окончания срока, я направил ответчику письменное предложение заключить основной договор купли-продажи [дата] в [время] по адресу: [адрес отделения банка / МФЦ] на условиях предварительного договора, с проектом договора и решением банка об одобрении кредита. Предложение направлено ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор [номер]) и продублировано в мессенджере, где ответчик его прочитал. В назначенное время ответчик на сделку не явился, что подтверждается [актом от [дата] / справкой банка от [дата]].
Согласно выписке из ЕГРН от [дата], право собственности на квартиру [дата] зарегистрировано за третьим лицом. Основной договор между нами не заключён и заключён быть не может.
[дата] я направил ответчику претензию с требованием уплатить двойную сумму задатка и возместить убытки в течение семи дней. Претензия получена [дата] [или: возвращена отправителю за истечением срока хранения [дата]]. Ответа и оплаты не последовало.
Правовое обоснование
В силу п. 4 ст. 380 ГК РФ задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях предварительного договора. Соглашение о задатке заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ), переданная сумма прямо названа задатком, поэтому оснований считать её авансом нет.
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того ответственная сторона возмещает убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ответственность за незаключение основного договора лежит на ответчике. Он отказался от исполнения обязательства в одностороннем порядке, что не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ), уклонился от заключения основного договора после получения моего предложения и до истечения срока распорядился квартирой в пользу третьего лица. Я был готов исполнить обязательство: кредит одобрен, предложение заключить договор направлено вовремя.
Обязательство не прекратилось по п. 6 ст. 429 ГК РФ, поскольку предложение заключить основной договор я направил до окончания установленного срока. Оснований для возврата задатка только в одинарном размере по п. 1 ст. 381 ГК РФ нет: обязательство не прекращалось по соглашению сторон, а невозможность его исполнения вызвана действиями самого ответчика. Верховный Суд РФ указывает, что сторону, ответственную за неисполнение предварительного договора, суд устанавливает с учётом того, мог ли договор быть исполнен после продажи квартиры третьему лицу до истечения срока (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.05.2016 № 56-КГ16-2).
Двойная сумма задатка составляет 300 000 руб., из них 150 000 руб. — возврат переданной суммы и 150 000 руб. — санкция за неисполнение обязательства.
Расходы на оценку квартиры в размере [6 000] руб. понесены мной для заключения основного договора и стали бесполезными из-за уклонения ответчика. По п. [номер] соглашения о задатке убытки возмещаются сверх суммы задатка (абз. 2 п. 2 ст. 381, ст. 15, п. 4 ст. 445 ГК РФ). Если такого условия в соглашении нет, исключите этот пункт и п. 2 просительной части: убытки будут зачтены в задаток.
Требование о выплате двойной суммы задатка получено ответчиком [дата] и подлежало исполнению в течение семи дней (п. 2 ст. 314 ГК РФ), то есть до [дата]. С [дата] ответчик неправомерно удерживает денежные средства, поэтому на сумму 300 000 руб. подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ. На дату подачи иска их размер составляет [сумма] руб. (расчёт прилагается). По п. 3 ст. 395 ГК РФ и п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 проценты взыскиваются по день фактической уплаты долга.
Квартира, на которую мог бы рассчитывать взыскатель, ответчиком уже отчуждена, а полученные от продажи деньги могут быть израсходованы. Непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139, 140 ГПК РФ).
Иск предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Цена иска составляет [сумма] руб. (300 000 + [6 000] + [проценты]), государственная пошлина уплачена по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере [сумма] руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 310, 380, 381, 395, 429 ГК РФ, ст. 131, 132, 139, 140 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Взыскать с [ФИО ответчика] в мою пользу двойную сумму задатка в размере 300 000 руб.
- Взыскать с [ФИО ответчика] в мою пользу убытки в размере [6 000] руб.
- Взыскать с [ФИО ответчика] в мою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [дата] по день вынесения решения суда (на дату подачи иска — [сумма] руб.), а также проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 300 000 руб. со дня, следующего за днём вынесения решения, по день фактической уплаты.
- Взыскать с [ФИО ответчика] в мою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере [сумма] руб. и почтовые расходы в размере [сумма] руб.
- В обеспечение иска наложить арест на денежные средства и иное имущество [ФИО ответчика] в пределах цены иска [сумма] руб.
Приложения:
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Копия предварительного договора купли-продажи квартиры от [дата].
- Копия соглашения о задатке от [дата].
- Копия расписки [или платёжного документа] о передаче задатка.
- Копия решения банка об одобрении ипотечного кредита от [дата].
- Копии договора на оценку и чека об оплате от [дата].
- Распечатка переписки с ответчиком от [дата] с сообщением об отказе от сделки.
- Копия предложения заключить основной договор, опись вложения, кассовый чек, отчёт об отслеживании.
- [Акт / справка банка] о неявке ответчика на сделку.
- Выписка из ЕГРН на квартиру от [дата].
- Копия претензии от [дата] с доказательствами отправки и получения.
- Расчёт процентов по ст. 395 ГК РФ.
- Доказательство направления ответчику копии искового заявления с приложениями.
[дата]
[подпись] / [ФИО]
Похожие образцы
Все: исковые заявленияИск ООО к уволившемуся менеджеру по продажам, который перед уходом выгрузил базу клиентов на личную почту, удалил карточки в CRM и перешёл к конкуренту. Документ сознательно не требует упущенной выгоды, которую ст. 238 ТК РФ с работника взыскать не позволяет. Заявлены только две позиции прямого ущерба: затраты на восстановление данных CRM и сумма, выплаченная контрагенту, чьи условия поставок разгласил ответчик. Отдельный блок показывает, что режим коммерческой тайны введён по всем пунктам ч. 1 ст. 10 Закона № 98-ФЗ и ответчик ознакомлен под расписку: без этого суды отказывают. Далее идут проверка по ст. 247 ТК РФ, полная ответственность по п. 3 и 7 ч. 1 ст. 243 ТК РФ, ссылки на ч. 4–5 ст. 11 Закона № 98-ФЗ и Пленум ВС № 52, отдельный расчёт сроков по ч. 4 ст. 392 ТК РФ. В просительной части есть ходатайство об истребовании у нового работодателя договоров с вашими клиентами.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Иск кредитора-организации к бывшему генеральному директору и единственному участнику ООО, которое исключили из ЕГРЮЛ по подп. «б» п. 5 ст. 21.1 Закона № 129-ФЗ после записи о недостоверности адреса. Долг подтверждён решением суда, взыскание через пристава не удалось. Описательная часть выстроена по стандарту п. 2 Обзора ВС от 19.11.2025: долг, признаки недействующего лица, контроль ответчиков. Отдельно показаны знание директора о долге, вывод денег на аффилированное общество после решения суда и отказ от ликвидации. В иске есть абзац о независимости истца от должника: без него, по Определению СКЭС № 307-ЭС26-4951(1), бремя доказывания может не перейти на ответчиков. В просительной части солидарное взыскание долга, проценты по ст. 395 ГК РФ с даты исключения до фактической оплаты, истребование банковской выписки и регистрационного дела. Подаётся по адресу общества, без претензии.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Иск подаёт водитель, дело которого по ч. 1 ст. 12.8 КоАП мировой судья прекратил за отсутствием состава, признав акт освидетельствования недопустимым доказательством. Гонорар защитника 45 000 руб. взыскивается как убытки, потому что ст. 24.7 КоАП не относит его к издержкам (п. 26 Пленума ВС № 5). Ключевой довод опирается на Постановление КС № 36-П: при прекращении по п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП вину инспектора доказывать не нужно. Отдельный блок обосновывает разумность суммы ставками адвокатской палаты региона. Компенсация морального вреда в 20 000 руб. заявлена с описанием незаконных действий инспектора, поскольку для неё вина обязательна. Ответчик указан как Российская Федерация в лице МВД России, отдел полиции привлечён третьим лицом, подсудность районному суду обоснована п. 15 Пленума ВС № 13 и п. 57 Пленума ВС № 33. Госпошлина 7 000 руб. рассчитана по каждому требованию.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Исковое заявление об отмене дарения квартиры за побои дарителю (п. 1, 5 ст. 578 ГК РФ)
Иск пожилой матери, подарившей сыну квартиру, после того как он её избил и был привлечён к ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ. Фабула опирается на три доказательства: договор дарения с записью в ЕГРН, акт СМЭ с перечнем кровоподтёков и ссадин и вступившее в силу постановление мирового судьи, которое по ч. 4 ст. 61 ГПК РФ обязательно для суда в части факта и лица. В обосновании показано, что абз. 1 п. 1 ст. 578 ГК РФ не требует вреда здоровью: важны умысел и факт телесных повреждений, что квартира сохранилась в натуре (п. 5 ст. 578) и что трёхлетний срок с даты побоев не истёк. В иск встроено ходатайство о запрете отчуждения квартиры и регистрационных действий по ст. 139, 140 ГПК РФ. Суд просят отменить дарение, прекратить право сына, признать право матери и указать, что решение — основание для записи в ЕГРН. Подавайте в районный суд по месту нахождения квартиры с выпиской ЕГРН.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Исковое заявление поставщика в арбитражный суд к государственному заказчику, который при оплате полностью исполненного контракта удержал пени (в примере 3,2 % цены контракта) и отказался списать их по подп. «а» п. 3 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 783. В описательной части: документ о приёмке, требование о пени, платёжка с удержанием, письмо о сверке с признанием суммы и отказ заказчика. Обоснование построено на ч. 9.1 ст. 34 Закона № 44-ФЗ, п. 2–5 и 11 Правил № 783, п. 40 Обзора ВС от 28.06.2017. Отдельно закрыты два типовых довода заказчика: про год нарушения и про то, что удержанная неустойка якобы «уплачена» (определения СКЭС ВС № 305-ЭС23-20353 и № 301-ЭС24-23009). Просят взыскать неосновательное обогащение и проценты по ст. 395 ГК по день оплаты. Совет: до иска направьте заказчику подписанный акт сверки по неустойке, тогда отпадёт ссылка на п. 7 Правил.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Иск участника с долей 30 % в арбитражный суд по адресу общества: мажоритарий с 70 % на заседании провёл решение об увеличении уставного капитала за счёт дополнительных вкладов участников, нотариуса не пригласил, протокол подписал председательствующий. Обоснование строится на двух нормах: общем правиле подп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ (иного способа подтверждения в уставе нет) и специальном п. 3 ст. 17 Закона об ООО, который для увеличения капитала вообще не допускает замены нотариуса и п. 107 Пленума ВС № 25. Отдельный блок заранее снимает довод об эстоппеле: условия п. 23 Обзора ВС № 3 (2025) не выполняются, потому что истец голосовал против, вклад не вносил и оспаривает решение сразу. Показаны угроза размытия доли, двухмесячный срок по п. 4 ст. 43 Закона об ООО и уведомление участников. Подавайте до окончания срока внесения вкладов, при необходимости с запретом на регистрацию изменений.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.