Исковое заявление о признании права собственности на самовольно реконструированное складское здание (п. 3 ст. 222 ГК РФ)

Иск ООО к администрации в арбитражный суд о признании права собственности на склад, над которым без разрешения надстроен второй этаж. Документ разложен по условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ и п. 39, 43 Пленума ВС № 44: собственность на участок с подходящим ВРИ, соответствие здания действующим ПЗЗ и ГПЗУ (этажность, высота, процент застройки, отступы, охранные зоны), безопасность по заключению специалиста. Отдельный блок фиксирует меры к легализации: заявления на разрешение на реконструкцию и ввод и отказы. Встроено ходатайство о строительно-технической экспертизе с четырьмя вопросами, которую по распоряжению № 3214-р поручают только госучреждению. Суд просят признать право на здание в реконструированном виде как основание для учёта и регистрации. Совет: до подачи внесите деньги на депозит и возьмите у учреждения письмо о сроках и цене.

DOCX, 14 КБ, обновлён 16 октября 2026 г.

Скачать .docx бесплатно

В Арбитражный суд [наименование субъекта РФ]
[адрес суда]

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «[наименование]»
ОГРН [номер], ИНН [номер]
адрес: [адрес], e-mail: [адрес], тел.: [номер]

Ответчик: Администрация [наименование городского округа]
ОГРН [номер], ИНН [номер]
адрес: [адрес]

Третьи лица:
Управление Росреестра по [наименование субъекта РФ], адрес: [адрес]
[Наименование органа государственного строительного надзора], адрес: [адрес]
[Департамент градостроительства (архитектуры) администрации], адрес: [адрес]

Цена иска: [сумма] руб. (стоимость здания по [отчёту об оценке № ... от ... / кадастровой стоимости])
Госпошлина: [сумма] руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание и о назначении судебной строительно-технической экспертизы

1. Права истца на земельный участок и исходное здание

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером [номер] площадью [площадь] кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — «[например: склад (6.9)]», расположенный по адресу: [адрес] (запись в ЕГРН № [номер] от [дата]).

На участке расположено принадлежащее истцу нежилое одноэтажное здание склада с кадастровым номером [номер] площадью [площадь] кв. м, высотой [высота] м (запись в ЕГРН № [номер] от [дата]).

2. Произведённая реконструкция

В период с [дата] по [дата] истец за счёт собственных средств выполнил реконструкцию здания по проектной документации, подготовленной [наименование проектной организации, номер в реестре СРО] (шифр [шифр]): над [частью / всем] зданием надстроен второй этаж из [материал стен] на [описание: новых колоннах / усиленных несущих стенах], усилен фундамент. Площадь здания увеличилась до [площадь] кв. м, высота — до [высота] м, количество этажей — 2. Параметры здания после реконструкции отражены в техническом плане от [дата], подготовленном кадастровым инженером [ФИО].

Разрешение на реконструкцию не было получено. Работы изменили высоту, этажность и площадь объекта, поэтому являются реконструкцией в смысле п. 14 ст. 1 ГрК РФ и под исключение п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не подпадают.

3. Меры к легализации

[Дата] истец обратился в [наименование органа] с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Письмом от [дата] № [номер] в выдаче отказано по основанию: [основание].

После завершения работ истец [дата] обратился за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением от [дата] № [номер] в выдаче отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Иных замечаний к объекту орган не высказал.

Таким образом, во внесудебном порядке легализовать реконструкцию невозможно. Истец не скрывал строительство и не обращался за разрешениями лишь для вида.

4. Соответствие условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее — Постановление № 44) право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственником участка при одновременном соблюдении трёх условий. Все они выполнены.

  1. Права на участок допускают строительство объекта. Участок принадлежит истцу на праве собственности. Его вид разрешённого использования и градостроительный регламент территориальной зоны [индекс зоны] Правил землепользования и застройки [наименование муниципального образования], утверждённых [реквизиты акта], допускают размещение складов.

  2. Постройка на день обращения в суд соответствует установленным требованиям (абз. 5 п. 39 Постановления № 44). По градостроительному плану земельного участка от [дата] № [номер] и техническому плану:

  • количество этажей — 2 при допустимых [значение];
  • высота — [значение] м при предельной [значение] м;
  • процент застройки — [значение]% при максимальном [значение]%;
  • отступы от границ участка — не менее [значение] м при минимальных [значение] м;
  • здание не находится в границах охранных зон инженерных сетей и зон охраны объектов культурного наследия [или: согласование владельца сети получено, письмо от [дата] № [номер]].
  1. Сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. По заключению [наименование организации] от [дата] № [номер] о техническом состоянии строительных конструкций, техническое состояние здания работоспособное, несущая способность фундамента и конструкций обеспечена с учётом нагрузки от второго этажа, требования пожарной безопасности и санитарные нормы соблюдены. Претензий смежных землепользователей нет.

Единственный признак самовольной постройки — отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которого истец принимал надлежащие меры. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению (абз. 2 п. 43 Постановления № 44). Неполучение разрешения при доказанной безопасности объекта и отсутствии явной недобросовестности не может служить основанием для отказа (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.08.2025 № 309-ЭС25-1917 по делу № А50-4878/2022).

5. Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы

Соответствие постройки установленным требованиям и её безопасность устанавливаются с помощью специальных знаний. По делам, связанным с самовольным строительством, судебную строительно-техническую экспертизу проводят исключительно государственные судебно-экспертные организации (ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ, раздел VIII перечня, утверждённого распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р). Представленное истцом заключение специалиста экспертизу не заменяет.

Руководствуясь ст. 82 АПК РФ, истец просит назначить экспертизу и поручить её проведение [наименование государственного судебно-экспертного учреждения Минюста России, адрес]. Согласно письму учреждения от [дата] № [номер], срок проведения составит [срок], стоимость — [сумма] руб. Денежные средства в указанной сумме внесены на депозитный счёт суда платёжным поручением от [дата] № [номер].

Истец предлагает поставить перед экспертом следующие вопросы:

  1. Каковы технические характеристики (этажность, высота, площадь, площадь застройки) нежилого здания с кадастровым номером [номер] после реконструкции?
  2. Соответствует ли здание параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки [наименование] и градостроительным планом земельного участка, на дату проведения экспертизы? Если нет, являются ли нарушения устранимыми и каким способом?
  3. Соответствует ли здание строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам?
  4. Создаёт ли сохранение здания в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе владельцев смежных объектов?

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 4, 38, 82, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «[наименование]» (ОГРН [номер]) право собственности на нежилое здание склада с кадастровым номером [номер], расположенное по адресу: [адрес], на земельном участке с кадастровым номером [номер], в реконструированном виде: количество этажей — 2, площадь — [площадь] кв. м, высота — [высота] м.
  2. Указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта изменений и государственной регистрации права собственности истца на здание в реконструированном виде.
  3. Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив её проведение [наименование государственного судебно-экспертного учреждения], поставить перед экспертом вопросы, указанные в разделе 5 искового заявления.

Приложения:

  1. Документ об уплате государственной пошлины.
  2. Документы о направлении копий искового заявления ответчику и третьим лицам.
  3. Выписки из ЕГРН на земельный участок и здание.
  4. Градостроительный план земельного участка от [дата] № [номер].
  5. Выписка из Правил землепользования и застройки (градостроительный регламент зоны [индекс]).
  6. Проектная документация на реконструкцию (шифр [шифр]).
  7. Технический план здания от [дата].
  8. Заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и отказ от [дата] № [номер].
  9. Заявление о выдаче разрешения на ввод и отказ от [дата] № [номер].
  10. Заключение [наименование организации] о техническом состоянии от [дата] № [номер].
  11. Письмо экспертного учреждения о сроках и стоимости экспертизы, платёжное поручение о внесении денег на депозит суда.
  12. Отчёт об оценке рыночной стоимости здания [или выписка о кадастровой стоимости].
  13. Выписка из ЕГРЮЛ на истца.
  14. Доверенность представителя.

[Должность] ООО «[наименование]» [подпись] [ФИО]

[дата]

Похожие образцы

Все: исковые заявления

  • Иск продавца к оператору маркетплейса о взыскании стоимости товара, утраченного на складе (ст. 15, 393, 901, 998 ГК РФ)

    Иск ИП к ООО «РВБ» на 1,1 млн руб.: 640 единиц товара приняты на склад по актам, затем числятся «не найден», а оператор выплатил компенсацию по формуле оферты, которая почти вчетверо ниже закупочной цены. Главный блок — расчёт себестоимости единицы по первичке (закупка по УПД, доставка до склада, упаковка и маркировка) за вычетом выплаченной компенсации; цена реализации приводится только для сравнения. Так снимается типичный довод судов, что цена из карточки ущерб не доказывает. Ответственность обоснована п. 1 ст. 998 ГК РФ (комиссионер отвечает за утрату имущества комитента), п. 1 ст. 901 и п. 3 ст. 401 ГК РФ, а против заниженной формулы приведены п. 2 ст. 428 ГК РФ, п. 15 Обзора ВС РФ № 1 (2024) и п. 9 постановления Пленума ВАС № 16. Есть ссылка на неисполненные заявки на возврат и ходатайство об истребовании данных о движении товара. Приложите редакцию оферты на дату утраты.

    DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Иск вдовы и сына погибшего работника к работодателю о компенсации морального вреда (ст. 22, 214 ТК РФ, ст. 151, 1101 ГК РФ)

    Совместный иск вдовы и совершеннолетнего сына монтажника, который упал с высоты: работодатель не выдал страховочную систему и не провёл инструктаж, а грубая неосторожность погибшего в акте Н-1 не установлена. Причины из акта переносятся в иск и каждая связывается с конкретной обязанностью работодателя по ст. 214, 219 и 221 ТК РФ. Отдельно подчёркнуто, что процент вины погибшего не определён и что бремя доказывания безопасных условий труда лежит на ответчике (п. 46 Пленума ВС № 33). Страдания вдовы и сына описаны раздельно, по 2 млн руб. каждому, с обоснованием через степень вины работодателя (п. 47) и запрет на чрезмерно малую сумму (п. 30). Заранее отклонены доводы о выплате СФР (п. 3 ст. 8 Закона № 125-ФЗ) и о деньгах на похороны. Подаётся без госпошлины, по выбору истцов по месту их жительства или по месту гибели, с участием прокурора.

    DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Иск о признании незаконным отказа банка в ипотечных каникулах и исключении неустойки (ст. 6.1-1 Закона № 353-ФЗ)

    Иск заёмщика по ипотеке на единственное жильё: после увольнения доход упал на 45 %, а банк отказал в льготном периоде, сославшись на документы вне закона. В иске приводятся доход за 12 и за 2 месяца и доля платежа в текущем доходе, которая по п. 4 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона № 353-ФЗ должна превышать 50 %. Отдельно фиксируются дата и способ отправки требования и приложенные справки: суды чаще всего отказывают именно из-за недоказанного обращения. Незаконность отказа обоснована ч. 10–12 ст. 6.1-1: документы вне перечня ч. 8 требовать нельзя, а запрос в срок не направлен. Истец просит признать отказ незаконным, обязать установить каникулы на шесть месяцев с даты требования, исключить неустойку (ч. 15), взыскать моральный вред и штраф. Подаётся без госпошлины по месту жительства, без финансового уполномоченного.

    DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Исковое заявление к автосалону о возврате стоимости подержанного автомобиля, если продавец скрыл ДТП и замену кузовных элементов (ст. 10, 12, 18 Закона о защите прав потребителей)

    Иск покупателя, который купил в автосалоне машину с пробегом за 1,9 млн руб. и после покупки узнал из отчёта по VIN и заключения эксперта о двух ДТП и замене капота, крыла и двери. В объявлении было «ДТП не зафиксированы», в договоре – лишь общая фраза о «возможных скрытых недостатках». Главное основание – п. 2 ст. 10 и п. 1 ст. 12 Закона о защите прав потребителей: продавец не сообщил, что в товаре устранялись недостатки, поэтому 15-дневный срок и существенность недостатка не нужны; п. 1 ст. 18 – дополнительное основание. Бремя доказывания – п. 44 Пленума ВС № 17 и определения ВС № 5-КГ19-133 и № 44-КГ20-19-К7. Просят цену, неустойку 19 000 руб. в день в пределах цены, моральный вред, штраф 50 %, расходы на эксперта и судебную экспертизу. Совет: до подачи сверьте выводы эксперта с актом и листом осмотра.

    DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД о выборе управляющей компании (ст. 45–48 ЖК РФ, ст. 181.4, 181.5 ГК РФ)

    Иск собственника квартиры, не участвовавшего в голосовании, к инициатору внеочередного заочного собрания, на котором расторгли договор с прежней управляющей компанией, выбрали новую и утвердили плату за содержание. Главный довод — нет кворума: из площади по протоколу исключаются голоса умерших и продавших жильё, собственников, отрицающих участие, лишняя площадь при долевой собственности и бюллетени без реквизитов права (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ); нет и 50 % всех голосов для выбора УК. Дополнительно: сообщение размещено позже чем за 10 дней (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Отражены шестимесячный срок и уведомление соседей (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), в просительной части — истребование подлинников бюллетеней из ГЖИ и сведений ЕГРН.

    DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.

    Скачать

  • Исковое заявление наследника по завещанию об отказе в присуждении обязательной доли в квартире (п. 4 ст. 1149 ГК РФ)

    Иск подаёт дочь, которой по завещанию досталась двухкомнатная квартира: она с детьми живёт в ней много лет, другого жилья нет. Обязательную долю требует вдова-пенсионерка, прожившая с мужем в собственной квартире. В описательной части — завещание, наследственное дело, личный характер квартиры (куплена до брака, супружеской доли нет) и расчёт обязательной доли в 1/4. Ядро иска — пять пунктов по условиям п. 4 ст. 1149 ГК: проживание истицы, отсутствие у неё иного жилья, неиспользование квартиры ответчицей, её обеспеченность жильём и пенсией, невозможность выдела доли в натуре. Обоснование — Определение КС № 886-О и Определение СКГД ВС № 5-КГ19-181. Просят отказать в доле, запасное требование — уменьшить её, плюс истребовать сведения об имуществе ответчицы. Совет: до иска предупредите нотариуса, чтобы он не выдал свидетельства.

    DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.

    Скачать
Скачать .docx · 14 КБ