Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД о выборе управляющей компании (ст. 45–48 ЖК РФ, ст. 181.4, 181.5 ГК РФ)
Иск собственника квартиры, не участвовавшего в голосовании, к инициатору внеочередного заочного собрания, на котором расторгли договор с прежней управляющей компанией, выбрали новую и утвердили плату за содержание. Главный довод — нет кворума: из площади по протоколу исключаются голоса умерших и продавших жильё, собственников, отрицающих участие, лишняя площадь при долевой собственности и бюллетени без реквизитов права (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ); нет и 50 % всех голосов для выбора УК. Дополнительно: сообщение размещено позже чем за 10 дней (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Отражены шестимесячный срок и уведомление соседей (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), в просительной части — истребование подлинников бюллетеней из ГЖИ и сведений ЕГРН.
DOCX, 13 КБ, обновлён 16 октября 2026 г.
В [наименование] районный суд [города / области]
[адрес суда]Истец: [ФИО], [дата рождения]
паспорт [серия, номер], СНИЛС [номер]
собственник квартиры № [номер] в доме по адресу: [адрес МКД]
адрес для корреспонденции: [адрес], телефон: [телефон], e-mail: [e-mail]Ответчик: [ФИО инициатора собрания]
собственник квартиры № [номер] в доме по адресу: [адрес МКД]Третьи лица:
ООО «[наименование новой УК]», ОГРН [номер], адрес: [адрес]
ООО «[наименование прежней УК]», ОГРН [номер], адрес: [адрес]
[наименование органа государственного жилищного надзора субъекта РФ], адрес: [адрес]Госпошлина: 3 000 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Я являюсь собственником квартиры № [номер] площадью [площадь] кв. м в многоквартирном доме по адресу: [адрес МКД], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата] (запись регистрации № [номер]).
В период с [дата начала] по [дата окончания] по инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Его решения оформлены протоколом № [номер] от [дата] (далее — протокол). По вопросу № [номер] повестки собрание расторгло договор управления с ООО «[прежняя УК]» и выбрало управляющей организацией ООО «[новая УК]»; по вопросу № [номер] утвердило плату за содержание жилого помещения в размере [сумма] руб. за 1 кв. м.
В голосовании я не участвовал(а). О принятом решении узнал(а) [дата], когда получил(а) платёжный документ от ООО «[новая УК]» [либо: увидел(а) сообщение об итогах голосования на доске объявлений]. Копию протокола получил(а) [дата] из [ГИС ЖКХ / ООО «…» / жилищной инспекции].
Решение собрания является ничтожным, поскольку принято при отсутствии кворума, а кроме того нарушен порядок созыва собрания.
1. Кворум отсутствовал
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание правомочно, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Решение о выборе управляющей организации принимается более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 46, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
По сведениям ЕГРН общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет [площадь] кв. м. В протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью [площадь] кв. м, что составляет [процент] %.
Из этого числа подлежат исключению голоса по следующим помещениям:
- Квартиры № [номера] общей площадью [площадь] кв. м: решения подписаны от имени лиц, которые на дату голосования не являлись собственниками (право собственности прекращено [дата] в связи со смертью / продажей, что подтверждается [документ]).
- Квартиры № [номера] общей площадью [площадь] кв. м: собственники письменно заявили, что в голосовании не участвовали и решения не подписывали (заявления прилагаются; ходатайствую о допросе их в качестве свидетелей).
- Квартиры № [номера]: находятся в долевой собственности, а решение подписано одним сособственником за всю площадь. Голос этого собственника может быть учтён только пропорционально его доле, излишне учтено [площадь] кв. м.
- Квартиры № [номера] площадью [площадь] кв. м: в решениях отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности, что не соответствует ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.
После исключения указанных голосов в собрании участвовали собственники помещений площадью [площадь] кв. м, то есть [процент] % от общего числа голосов (расчёт прилагается). Кворум отсутствовал. Тем более не набрано и более 50 % голосов всех собственников, необходимых для выбора управляющей организации.
В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, ничтожно. Такое решение не может быть оставлено в силе по правилам ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, поскольку порок связан не с голосованием отдельного собственника, а с неправомочностью собрания в целом.
2. Нарушен порядок уведомления о собрании
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор обязан сообщить собственникам о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения заказным письмом, под роспись либо путём размещения сообщения в помещении дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников.
Решение об определении места для размещения сообщений в доме не принималось [либо: принято протоколом № … от …, местом определены доски объявлений у подъездов]. Сообщение о собрании было размещено только [дата], то есть за [количество] дней до начала голосования, что подтверждается фотографиями и показаниями собственников квартир № [номера]. Заказные письма собственникам не направлялись.
Это существенное нарушение порядка созыва собрания, лишившее собственников возможности своевременно ознакомиться с повесткой и материалами, что является самостоятельным основанием для признания решения недействительным (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
3. Нарушение моих прав и соблюдение срока
Решение нарушает мои права: я лишен(а) возможности участвовать в выборе управляющей организации, а плата за содержание установлена решением неправомочного собрания.
Шестимесячный срок, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, не пропущен: о решении я узнал(а) [дата].
В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ я заблаговременно уведомил(а) других собственников помещений о намерении обратиться в суд путём размещения уведомления [дата] на досках объявлений у каждого подъезда, что подтверждается актом и фотографиями.
Подлинники протокола и решений собственников в силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ хранятся в органе государственного жилищного надзора, сведения о собственниках помещений я получить самостоятельно не могу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 44–48 ЖК РФ, ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 57, 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [адрес МКД], проведённого в форме заочного голосования в период с [дата] по [дата] и оформленного протоколом № [номер] от [дата].
- Истребовать из [наименование органа жилищного надзора] подлинники протокола № [номер] от [дата] с приложениями, включая решения (бюллетени) собственников и реестр собственников.
- Истребовать из Управления Росреестра по [субъект РФ] сведения о правообладателях и площади всех помещений в доме по адресу: [адрес МКД] по состоянию на [дата окончания голосования].
- Взыскать с ответчика в мою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Приложения:
- Копии искового заявления с приложениями для ответчика и третьих лиц (или документы об их направлении).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Выписка из ЕГРН на квартиру истца.
- Копия протокола № [номер] от [дата] с приложениями.
- Расчёт кворума с перечнем исключаемых голосов.
- Документы о прекращении права собственности лиц, от имени которых подписаны решения (при наличии).
- Заявления собственников квартир № [номера] о неучастии в голосовании.
- Фотографии мест размещения сообщения о собрании.
- Акт и фотографии размещения уведомления о намерении обратиться в суд.
- Платёжный документ ООО «[новая УК]» за [месяц, год].
[дата]
[подпись] / [ФИО]
Похожие образцы
Все: исковые заявленияИск ИП к ООО «РВБ» на 1,1 млн руб.: 640 единиц товара приняты на склад по актам, затем числятся «не найден», а оператор выплатил компенсацию по формуле оферты, которая почти вчетверо ниже закупочной цены. Главный блок — расчёт себестоимости единицы по первичке (закупка по УПД, доставка до склада, упаковка и маркировка) за вычетом выплаченной компенсации; цена реализации приводится только для сравнения. Так снимается типичный довод судов, что цена из карточки ущерб не доказывает. Ответственность обоснована п. 1 ст. 998 ГК РФ (комиссионер отвечает за утрату имущества комитента), п. 1 ст. 901 и п. 3 ст. 401 ГК РФ, а против заниженной формулы приведены п. 2 ст. 428 ГК РФ, п. 15 Обзора ВС РФ № 1 (2024) и п. 9 постановления Пленума ВАС № 16. Есть ссылка на неисполненные заявки на возврат и ходатайство об истребовании данных о движении товара. Приложите редакцию оферты на дату утраты.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Совместный иск вдовы и совершеннолетнего сына монтажника, который упал с высоты: работодатель не выдал страховочную систему и не провёл инструктаж, а грубая неосторожность погибшего в акте Н-1 не установлена. Причины из акта переносятся в иск и каждая связывается с конкретной обязанностью работодателя по ст. 214, 219 и 221 ТК РФ. Отдельно подчёркнуто, что процент вины погибшего не определён и что бремя доказывания безопасных условий труда лежит на ответчике (п. 46 Пленума ВС № 33). Страдания вдовы и сына описаны раздельно, по 2 млн руб. каждому, с обоснованием через степень вины работодателя (п. 47) и запрет на чрезмерно малую сумму (п. 30). Заранее отклонены доводы о выплате СФР (п. 3 ст. 8 Закона № 125-ФЗ) и о деньгах на похороны. Подаётся без госпошлины, по выбору истцов по месту их жительства или по месту гибели, с участием прокурора.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск заёмщика по ипотеке на единственное жильё: после увольнения доход упал на 45 %, а банк отказал в льготном периоде, сославшись на документы вне закона. В иске приводятся доход за 12 и за 2 месяца и доля платежа в текущем доходе, которая по п. 4 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона № 353-ФЗ должна превышать 50 %. Отдельно фиксируются дата и способ отправки требования и приложенные справки: суды чаще всего отказывают именно из-за недоказанного обращения. Незаконность отказа обоснована ч. 10–12 ст. 6.1-1: документы вне перечня ч. 8 требовать нельзя, а запрос в срок не направлен. Истец просит признать отказ незаконным, обязать установить каникулы на шесть месяцев с даты требования, исключить неустойку (ч. 15), взыскать моральный вред и штраф. Подаётся без госпошлины по месту жительства, без финансового уполномоченного.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Иск покупателя, который купил в автосалоне машину с пробегом за 1,9 млн руб. и после покупки узнал из отчёта по VIN и заключения эксперта о двух ДТП и замене капота, крыла и двери. В объявлении было «ДТП не зафиксированы», в договоре – лишь общая фраза о «возможных скрытых недостатках». Главное основание – п. 2 ст. 10 и п. 1 ст. 12 Закона о защите прав потребителей: продавец не сообщил, что в товаре устранялись недостатки, поэтому 15-дневный срок и существенность недостатка не нужны; п. 1 ст. 18 – дополнительное основание. Бремя доказывания – п. 44 Пленума ВС № 17 и определения ВС № 5-КГ19-133 и № 44-КГ20-19-К7. Просят цену, неустойку 19 000 руб. в день в пределах цены, моральный вред, штраф 50 %, расходы на эксперта и судебную экспертизу. Совет: до подачи сверьте выводы эксперта с актом и листом осмотра.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Иск подаёт дочь, которой по завещанию досталась двухкомнатная квартира: она с детьми живёт в ней много лет, другого жилья нет. Обязательную долю требует вдова-пенсионерка, прожившая с мужем в собственной квартире. В описательной части — завещание, наследственное дело, личный характер квартиры (куплена до брака, супружеской доли нет) и расчёт обязательной доли в 1/4. Ядро иска — пять пунктов по условиям п. 4 ст. 1149 ГК: проживание истицы, отсутствие у неё иного жилья, неиспользование квартиры ответчицей, её обеспеченность жильём и пенсией, невозможность выдела доли в натуре. Обоснование — Определение КС № 886-О и Определение СКГД ВС № 5-КГ19-181. Просят отказать в доле, запасное требование — уменьшить её, плюс истребовать сведения об имуществе ответчицы. Совет: до иска предупредите нотариуса, чтобы он не выдал свидетельства.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Иск подаёт арендатор-организация, оборудовавшая помещение под кафе, после того как арендодатель воспользовался договорным правом на односторонний отказ без нарушений со стороны арендатора. Фабула выстроена вокруг главного для суда доказательства: письма арендодателя, которым согласованы конкретный перечень работ и смета. Далее показаны оплата работ арендатором, возврат помещения по акту с перечнем улучшений и заключение специалиста о неотделимости и стоимости в 3,8 млн руб. В обосновании разобраны условия договора: оговорка о невозмещении относится только к расторжению по вине арендатора, а слова «за свой счёт» не означают отказа от компенсации. В иск встроено ходатайство о строительно-технической и оценочной экспертизе с тремя вопросами и сведениями о депозите. Совет: отделимое оборудование вывезите и в цену иска не включайте.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.