Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным (обман)
Продавец квартиры, которого ввели в заблуждение при сделке, просит суд признать договор недействительным по п. 2 ст. 179 ГК РФ и провести двустороннюю реституцию: квартира возвращается ему, а покупателю — полученные деньги. Отдельный пункт просительной части делает решение основанием для погашения записи в ЕГРН. Главная работа — абзац об обмане: нужно расписать, что именно сказал или скрыл ответчик и почему без этого сделка бы не состоялась. Годичный срок по п. 2 ст. 181 ГК РФ считается со дня, когда стало известно об обмане, а к иску прикладывается ходатайство о запрете регистрационных действий.
DOCX · 40 КБ · обновлён 13 октября 2026 г.
В [наименование районного суда]
[адрес суда]
Истец: [ФИО полностью]
дата и место рождения: [дата], [место рождения]
адрес: [адрес регистрации с индексом]
СНИЛС: [номер СНИЛС]
тел.: [номер телефона], e-mail: [адрес электронной почты]
Ответчик: [ФИО полностью]
дата рождения: [дата, если известна]
адрес: [адрес регистрации с индексом]
Цена иска: [стоимость квартиры] руб.
Госпошлина: 3 000 руб. + [сумма] руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки
Мне на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: [адрес квартиры], кадастровый номер [кадастровый номер], общей площадью [площадь] кв. м (далее — Квартира).
[Дата] между мной (продавец) и Ответчиком (покупатель) был подписан договор купли-продажи Квартиры (далее — Договор). Цена Квартиры по Договору составила [сумма цифрами] ([сумма прописью]) руб. Право собственности Ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [дата], номер регистрации [номер].
Договор заключён мной под влиянием обмана со стороны Ответчика. [Подробно опишите, что именно Ответчик сообщил или намеренно скрыл, например: какие обещания давал, о каких обстоятельствах умолчал, почему эти обстоятельства были для вас существенными и без них вы не заключили бы Договор]. По Договору я получил(а) от Ответчика [сумма] руб.
О том, что я был(а) обманут(а), мне стало известно [дата], когда [опишите обстоятельства, при которых вы узнали об обмане]. Это подтверждается [перечислите доказательства: переписка, свидетели, материалы проверки полиции и т. п.].
Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Договор нарушает мои права: в результате его заключения я лишился(-ась) права собственности на Квартиру на условиях, на которые не согласился(-ась) бы, если бы знал(а) действительные обстоятельства (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ). Об обмане мне стало известно [дата], срок не пропущен.
Решение суда о применении последствий недействительности сделки является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (статьи 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 166, 167, 179 ГК РФ, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: [адрес квартиры], кадастровый номер [кадастровый номер], заключённый [дата] между [ФИО истца] и [ФИО Ответчика].
2. Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности [ФИО Ответчика] на Квартиру и возвратить Квартиру в мою собственность; взыскать с меня в пользу [ФИО Ответчика] полученные по Договору денежные средства в размере [сумма] руб.
3. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности [ФИО Ответчика] и регистрации моего права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Взыскать с Ответчика в мою пользу расходы на уплату государственной пошлины в размере [сумма] руб.
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Документ о направлении Ответчику копии искового заявления с приложениями.
2. Документы об уплате государственной пошлины.
3. Копия паспорта истца.
4. Копия договора купли-продажи Квартиры от [дата].
5. Выписка из ЕГРН о правах на Квартиру.
6. Доказательства обмана: [перечень документов].
7. Документ об оценке стоимости Квартиры (кадастровая стоимость или отчёт оценщика).
8. Ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий с Квартирой.
[дата] г. ___________________ / [ФИО истца] /
Подсказка: Срок исковой давности по оспоримой сделке всего один год с момента, когда вы узнали об обмане. Чтобы Ответчик не продал Квартиру во время процесса, подайте вместе с иском ходатайство о запрете регистрационных действий.
Похожие образцы
Все: исковые заявления →Встречное исковое заявление о признании договора займа незаключённым по безденежности
Ответчик по делу о взыскании долга по расписке заявляет, что денег не получал, и просит признать заём незаключённым. Безденежность подтверждается выписками по счетам, перепиской с кредитором и отсутствием у истца доказательств наличия такой суммы. Отдельно объяснено, почему встречный иск надо принять: его удовлетворение полностью исключает первоначальный. В просительной части — отказ кредитору и взыскание 3000 руб. пошлины. Подать иск можно только до решения первой инстанции, а копию нужно заранее отправить истцу, иначе суд оставит его без движения.
DOCX · 40 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление к страховой компании о взыскании страхового возмещения по ОСАГО
Иск предъявляется страховой компании, когда решение финансового уполномоченного не устроило потерпевшего; сам уполномоченный указан третьим лицом, а госпошлина не платится по ст. 333.36 НК РФ. Требования разделены на доплату до стоимости ремонта по Единой методике без износа и убытки — разницу с рыночной ценой ремонта по ст. 15, 393 ГК РФ, к ним добавлены неустойка до дня исполнения, штраф 50 %, моральный вред и судебные расходы. Расчёт неустойки ограничен 400 000 руб. Подать иск по месту жительства нужно за 30 дней с момента вступления решения уполномоченного в силу.
DOCX · 42 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении
В иск встроен пошаговый расчёт: заработок за 12 месяцев делится на 12 и на 29,3, результат умножается на число неотгулянных дней, а из итога вычитается то, что работодатель всё-таки выплатил. Проценты за задержку считаются по формуле 1/150 ключевой ставки с разбивкой по периодам в отдельном приложении и заявлены до дня фактической выплаты. Отдельные разделы посвящены моральному вреду и истребованию расчётных листков и записки-расчёта, если их нет на руках. Подавайте иск по месту своего жительства без госпошлины в течение года после увольнения; моральный вред в цену иска не включайте.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление работодателя к работнику о возмещении материального ущерба (недостача)
Фактическая часть повторяет всю процедуру, которую проверит суд: трудовой договор и договор о полной материальной ответственности, приказ об инвентаризации с участием работника, комиссия, затребованное объяснение и предложение возместить ущерб добровольно. Сумма определяется по бухгалтерскому учёту с учётом износа и обоснована тем, что превышает средний заработок, поэтому удержание из зарплаты невозможно. Иск подаётся по месту жительства ответчика в течение года со дня обнаружения ущерба. Перечень из 15 приложений включает сличительную ведомость, акт комиссии и справку о среднем заработке.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме
Иск составлен для дома, который фактически разделён капитальной стеной на две половины с отдельными входами, своим отоплением, светом и водой, а второй сособственник отказался подписать соглашение о разделе. Выделить в натуре «помещение» в таком доме нельзя из-за ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, поэтому истец просит передать ему самостоятельный дом блокированной застройки, признать на него право и прекратить общую собственность. Цена иска считается как кадастровая стоимость дома, умноженная на долю, — пример формулы есть в тексте. Если ответчик спорит с техническим заключением, заявляйте строительно-техническую экспертизу.
DOCX · 41 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.
Исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
Иск подают после того, как муниципалитет письменно отказал узаконить уже сделанную перепланировку — например, снос ненесущей перегородки между кухней и коридором или устройство гардеробной. В фактической части оговорено, что несущие стены, мокрые зоны, газ и общее имущество дома не затронуты, а соответствие нормам подтверждает техническое заключение организации — члена СРО. Управляющая компания участвует третьим лицом. Суд просят сохранить квартиру с новыми площадями по техплану и указать решение основанием для правки ЕГРН. Если присоединена часть общего коридора, нужно согласие всех собственников дома.
DOCX · 40 КБ · обновлён 13 окт. 2026 г.