Исковое заявление нанимателя о взыскании обеспечительного платежа (залога) по договору найма квартиры

Мировому судье судебного участка № [номер]
[наименование судебного района]
[адрес судебного участка]

Истец: [ФИО полностью]
дата и место рождения: [дата], [место рождения]
адрес: [адрес регистрации с индексом]
СНИЛС: [номер СНИЛС]
тел.: [номер телефона], e-mail: [адрес электронной почты]

Ответчик: [ФИО полностью]
дата и место рождения: [дата], [место рождения] (если известны)
адрес: [адрес регистрации с индексом]
тел.: [номер телефона]

Цена иска: [сумма] руб.
Госпошлина: [сумма] руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения

[Дата договора] г. между мной (Нанимателем) и Ответчиком (Наймодателем) заключён договор найма жилого помещения № [номер договора] (далее — Договор), по которому Ответчик предоставил мне для проживания квартиру по адресу: [адрес квартиры] на срок до [дата] г.

По пункту [номер пункта] Договора при его заключении я внёс Ответчику обеспечительный платёж (в Договоре он назван «залогом» или «депозитом») в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в обеспечение исполнения моих обязательств по оплате найма, коммунальных услуг и возмещению ущерба имуществу. Факт передачи денег подтверждается [документ о передаче денег, например расписка Ответчика или банковская выписка о переводе, и его дата].

Согласно пункту [номер пункта] Договора обеспечительный платёж возвращается Нанимателю в течение [количество] дней после прекращения Договора и возврата квартиры при отсутствии задолженности и повреждений имущества.

[Дата] г. Договор прекращён в связи с истечением срока, на который он был заключён. В тот же день я освободил квартиру и передал Ответчику ключи, что подтверждается актом приёма-передачи от [дата] г. Квартира возвращена в надлежащем состоянии, замечаний к её состоянию Ответчик в акте не указал. Плату за наём и коммунальные услуги я внёс полностью по [дата] г. включительно, задолженности не имею.

Несмотря на это, Ответчик обеспечительный платёж не вернул. [Дата] г. я направил Ответчику претензию с требованием вернуть [сумма] рублей в течение 7 дней. Претензия получена Ответчиком [дата] г. и оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) денежное обязательство может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой определённой денежной суммы (обеспечительный платёж). В силу пункта 2 той же статьи в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, при которых сумма засчитывается в счёт обязательства, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платёж подлежит возврату.

Обязательства, обеспеченные платежом, прекращены надлежащим исполнением (статья 408 ГК РФ). Оснований для удержания платежа у Ответчика нет. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

За неправомерное удержание денежных средств Ответчик обязан уплатить проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). Проценты начисляются с [дата, следующая за последним днём срока возврата по Договору] г. На день подачи иска их размер составляет [сумма] рублей согласно прилагаемому расчёту. По пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты взимаются по день уплаты суммы долга.

Цена иска: [сумма обеспечительного платежа] руб. + [сумма процентов] руб. = [итого] руб.

Иск предъявляется по месту жительства Ответчика (статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее — ГПК РФ) и подсуден мировому судье, поскольку цена иска не превышает 50 000 рублей (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Копия искового заявления с приложениями направлена Ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 381.1, 395 ГК РФ, статьями 98, 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Взыскать с [ФИО Ответчика] в мою пользу обеспечительный платёж по договору найма жилого помещения № [номер договора] от [дата] г. в размере [сумма] рублей.

2. Взыскать с [ФИО Ответчика] в мою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [дата] г. по [дата подачи иска] г. в размере [сумма] рублей, а также проценты, начисляемые на сумму долга [сумма] рублей по ключевой ставке Банка России с [дата, следующая за датой подачи иска] г. по день фактического возврата долга.

3. Взыскать с [ФИО Ответчика] в мою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере [сумма] рублей и почтовые расходы в размере [сумма] рублей.

ПРИЛОЖЕНИЯ

1. Документ, подтверждающий направление Ответчику копии искового заявления с приложениями.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Копия договора найма жилого помещения № [номер договора] от [дата] г.

4. Копия документа о внесении обеспечительного платежа (расписка или выписка о переводе).

5. Копия акта приёма-передачи квартиры при возврате от [дата] г.

6. Копии документов об оплате найма и коммунальных услуг за последний месяц.

7. Копия претензии, документы о её направлении и получении Ответчиком.

8. Расчёт процентов по статье 395 ГК РФ.

[дата] г. ___________________ / [ФИО истца] /

Подсказка: Госпошлина: при цене иска до 100 000 рублей — 4 000 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ). Если цена иска больше 50 000 рублей, адресуйте иск не мировому судье, а районному (городскому) суду по месту жительства ответчика.