Иск дольщиков к застройщику о взыскании расходов на устранение недостатков отделки в пределах 3 % цены договора (ч. 8 ст. 7, ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ)
Иск подают супруги-дольщики, которые в гарантийный срок нашли в квартире с отделкой дефекты стен, пола, окон и сантехники, получили заключение специалиста на 520 000 руб. и не дождались выплаты по претензии. Документ построен с учётом лимита ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ: в нём есть отдельный расчёт 3 % цены договора, а расходы, неустойка и штраф заявлены в пределах этой суммы. Так застройщику труднее добиться снижения, а суду — пропорционально урезать издержки на специалиста. Неустойка 1/150 ставки ЦБ по ч. 8 ст. 7 считается с просрочки, начавшейся в 2026 году, когда ограничения ПП № 326 уже не действуют. Моральный вред выведен за пределы лимита, суммы распределены между супругами поровну. Включено ходатайство о судебной экспертизе на случай спора: эксперта просят посчитать стоимость устранения отдельно по отделке, окнам, сантехнике и общестроительным работам.
DOCX, 14 КБ, обновлён 17 октября 2026 г.
В [наименование районного (городского) суда]
(по месту жительства истцов, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ)Истец 1: [ФИО], [дата рождения], [место рождения],
паспорт [серия, номер], СНИЛС [номер],
адрес: [адрес регистрации], тел.: [телефон], e-mail: [адрес]Истец 2: [ФИО], [дата рождения], [место рождения],
паспорт [серия, номер], СНИЛС [номер],
адрес: [адрес регистрации], тел.: [телефон], e-mail: [адрес]Ответчик: [наименование специализированного застройщика],
ИНН [ИНН], ОГРН [ОГРН],
адрес: [юридический адрес по ЕГРЮЛ]Цена иска: [сумма] руб. (520 000 руб. расходов на устранение недостатков + неустойка [сумма] руб. на дату подачи)
Госпошлина: не уплачивается (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании расходов на устранение недостатков отделки квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (в пределах 3 % цены договора участия в долевом строительстве)
[дата] мы, супруги [ФИО истца 1] и [ФИО истца 2], заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № [номер] (далее – договор), зарегистрированный [дата]. Объект долевого строительства – квартира № [номер] с отделкой, расположенная по адресу: [адрес] (далее – квартира). Цена договора – [сумма] руб. (п. [номер] договора). Она оплачена нами полностью за счёт [общих средств / кредитных средств по договору № [номер] с [банк]].
Квартира передана нам по передаточному акту от [дата]. Право общей совместной собственности зарегистрировано [дата] (выписка из ЕГРН прилагается). Квартира приобретена для проживания нашей семьи, не для предпринимательской деятельности.
Договором установлен гарантийный срок на отделочные работы и элементы отделки – [срок] со дня передачи, на квартиру в целом – [срок] (п. [номер] договора).
В течение гарантийного срока мы обнаружили недостатки отделки, окон и сантехники: [перечислить кратко, например: отклонение стен от вертикали и трещины штукатурного слоя в комнате и коридоре, отслоение обоев, неровность стяжки под ламинатом, продувание и неправильная регулировка оконных блоков, протечка смесителя на кухне].
Для определения причин и стоимости устранения мы обратились к специалисту [ФИО / наименование организации]. Осмотр проведён [дата]. Ответчик о нём извещён [способ, дата], его представитель [присутствовал / не явился]. Согласно заключению № [номер] от [дата] выявленные недостатки возникли до передачи квартиры вследствие нарушения технологии производства работ, не являются эксплуатационными, а стоимость их устранения составляет 520 000 руб. Все недостатки по заключению относятся к отделочным работам, оконным и дверным блокам и сантехническому оборудованию.
[дата] мы направили ответчику претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков в размере 520 000 руб. в течение 10 дней и с банковскими реквизитами для перечисления. Претензия получена ответчиком [дата] (отчёт об отслеживании № [номер]). [Ответа не последовало. / Ответчик предложил устранить недостатки своими силами / выплатить [сумма] руб., с чем мы не согласились.] Срок для добровольного удовлетворения требования истёк [дата].
Правовое обоснование
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, далее – Закон № 214-ФЗ). При передаче объекта с недостатками участник по своему выбору вправе потребовать возмещения своих расходов на их устранение (п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Недостатки выявлены в пределах гарантийного срока (ч. 5.2, 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
Застройщик освобождается от ответственности, только если докажет, что недостатки возникли вследствие нормального износа, нарушения правил эксплуатации или ненадлежащего ремонта силами участника (ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Таких обстоятельств нет: недостатки носят производственный характер, ремонт в квартире мы не проводили.
Ограничение по ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ. Общая сумма, взыскиваемая с застройщика в связи с недостатками отделочных работ, оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, включая расходы на устранение недостатков, неустойку (штрафы, пени), проценты и убытки, не может превышать 3 % цены договора. Цена договора составляет [сумма] руб., 3 % от неё – [сумма] руб. (расчёт: [цена договора] × 3 % = [сумма]). Расходы на устранение недостатков (520 000 руб.), неустойка и штраф заявлены в пределах этой величины. Компенсация морального вреда в ограничение не входит: она не названа в ч. 4 ст. 10 и определяется независимо от размера имущественного вреда (ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
Неустойка. За нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков гражданину-участнику уплачивается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (1/300 в двойном размере) за каждый день просрочки от суммы, подлежащей возмещению, но не более этой суммы (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Просрочка началась [дата], после 31.12.2025, поэтому ограничения абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 на неё не распространяются. Расчёт на дату подачи иска: 520 000 руб. × 2 × 1/300 × [ставка] % × [число] дн. (с [дата] по [дата]) = [сумма] руб. Неустойка подлежит начислению и после вынесения решения по день фактической выплаты в пределах, указанных в п. 3.
Моральный вред. Передачей квартиры с недостатками и отказом возместить расходы ответчик нарушил наши права, что даёт право на компенсацию морального вреда (ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Мы вынуждены жить в квартире с дефектами и откладывать обустройство жилья. Компенсацию оцениваем в [сумма] руб. каждому.
Штраф. Требование не удовлетворено добровольно, срок по претензии истёк в 2026 году, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 % присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
Расходы на заключение специалиста в размере [сумма] руб. понесены для определения цены иска и подтверждения требований. Они являются судебными издержками (ст. 94, 98 ГПК РФ, п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1). Требования заявлены в пределах лимита по ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, поэтому оснований для пропорционального уменьшения издержек нет.
Квартира находится в нашей общей совместной собственности, доли супругов признаются равными (ст. 39 СК РФ), поэтому взыскиваемые суммы мы просим распределить в равных долях.
Ходатайство о назначении судебной экспертизы (на случай спора)
Если ответчик оспорит заключение специалиста, прошу назначить судебную строительно-техническую экспертизу, поручив её [наименование экспертного учреждения, адрес] (либо иному учреждению по выбору суда), и поставить вопросы:
- Имеются ли в квартире по адресу [адрес] недостатки, указанные в исковом заявлении, и иные отступления от условий договора, проектной документации и обязательных требований?
- Каковы причины их возникновения: нарушение технологии работ застройщиком, нормальный износ, нарушение правил эксплуатации или ремонт силами собственников?
- Какова стоимость устранения производственных недостатков на дату проведения экспертизы? Стоимость прошу определить отдельно по группам: отделочные работы и элементы отделки, оконные и дверные блоки, сантехническое оборудование, иные (общестроительные, инженерные) работы.
Оплату экспертизы, назначенной по нашему ходатайству, гарантируем. Денежные средства будут внесены на депозит суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 7, 10 Закона № 214-ФЗ, ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, ст. 15 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Взыскать с [наименование ответчика] в пользу [ФИО истца 1] и [ФИО истца 2] расходы на устранение недостатков квартиры в размере 520 000 руб., по 260 000 руб. в пользу каждого.
- Взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с [дата] по день вынесения решения суда (на дату подачи иска – [сумма] руб.), а также неустойку с [дата, следующая за днём вынесения решения] по день фактической выплаты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы 520 000 руб. При этом общая сумма расходов на устранение недостатков, неустойки и штрафа не должна превышать [сумма] руб. (3 % цены договора).
- Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере [сумма] руб. в пользу каждого истца.
- Взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 5 % от присуждённой суммы.
- Взыскать с ответчика в пользу [ФИО истца, оплатившего заключение] расходы на заключение специалиста в размере [сумма] руб.
Приложения:
- Документы о направлении копии искового заявления с приложениями ответчику.
- Копия договора участия в долевом строительстве № [номер] от [дата].
- Документы об оплате цены договора.
- Копия передаточного акта от [дата].
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Копия свидетельства о заключении брака.
- Уведомление ответчика об осмотре и документ о его отправке.
- Заключение специалиста № [номер] от [дата], договор и чек об оплате.
- Претензия от [дата], опись вложения и отчёт об отслеживании; ответ ответчика (при наличии).
- Расчёт неустойки и расчёт 3 % цены договора.
- Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.
- Копии паспортов истцов.
[дата]
[подпись] / [ФИО истца 1]
[подпись] / [ФИО истца 2]
Похожие образцы
Все: исковые заявленияИск подаёт собственница 1/2 доли квартиры, которая три года одна оплачивала квитанции, пока бывший муж, владелец второй половины, в квартире не жил и не платил. Расчёт построен так, как его проверяют суды: в регресс включены только плата за содержание жилого помещения с ОДН, отопление и взносы на капремонт, которые по ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 37 Пленума ВС № 22 несёт каждый собственник независимо от проживания, а вода и электричество по счётчикам, потреблённые самой истицей, исключены. Давность обоснована по п. 3 ст. 200 ГК РФ от даты каждой оплаты, поэтому к иску прилагается помесячный расчёт с датами платежей. Вторая часть иска решает проблему на будущее: суд определяет порядок оплаты по долям, а УК и региональный оператор привлечены ответчиками и обязываются выдавать отдельные платёжные документы.
DOCX13 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск покупателя участка под ИЖС за 2,4 млн руб.: после сделки из ГПЗУ выяснилось, что 80 % площади в охранной зоне магистрального газопровода, остальное в зоне минимальных расстояний, а администрация уведомила о недопустимости строительства. Продавец знал о трассе, но в договоре заверил, что ограничений нет. Опора иска не ст. 460 ГК, которую ВС не применяет к ЗОУИТ (№ 38-КГ19-1), а п. 1 и 3 ст. 37 ЗК, подп. 1 п. 2 ст. 450 и ст. 431.2 ГК. Отдельный блок перечисляет доказательства осведомлённости продавца и отвечает на довод о публичности ЕГРН со ссылкой на определение ВС № 127-КГ18-20. Просительная часть: расторжение, возврат цены, убытки, проценты по ст. 395 ГК, возврат участка с записью в ЕГРН и истребование документов у газовой компании. Перед подачей направьте продавцу предложение о расторжении и подождите 30 дней.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск покупателя к продавцу-гражданину. Ситуация: машину за 1,35 млн руб. не зарегистрировали из-за изменённой маркировки по п. 1 ч. 1 ст. 20 Закона № 283-ФЗ. Экспертиза ЭКЦ установила вваренный фрагмент панели, первичный автомобиль в розыске, а сам автомобиль изъят как вещественное доказательство по делу о ч. 1 ст. 326 УК. Основание иска — ст. 460–461 ГК и вывод ВС из определения № 5-КГ23-67-К2: изъятие следователем тоже считается изъятием, вина продавца не нужна. Дополнительно заявлены существенное нарушение и неустранимый недостаток (п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 475 ГК) и заверения продавца по ст. 431.2. Покупатель требует цену, расходы на специалиста и ОСАГО, проценты по ст. 395 ГК, а также просит истребовать уголовное дело. Совет: до подачи выдержите 30 дней после претензии (п. 2 ст. 452 ГК) и приложите заключение о давности изменения маркировки.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск подаёт менеджер, которому в последний рабочий день не выдали бумажную трудовую книжку: уведомление о явке за ней работодатель не направлял, письменное заявление о выдаче с согласием на отправку почтой осталось без ответа, а новый работодатель письменно отказал в оформлении из-за отсутствия книжки. Текст выстроен под предмет доказывания из определения ВС № 18-КГ25-37-К4: нарушение ч. 4 и 6 ст. 84.1 ТК и п. 37 Порядка № 320н, вина ответчика, обращения к другим работодателям, отказ по ч. 5 ст. 64 ТК, отсутствие работы по данным СФР и отсутствие злоупотребления правом. Средний заработок считается по п. 4 и 9 Положения, утверждённого ПП РФ № 540, на дату иска и далее по день выдачи книжки. Также заявлены обязание выдать книжку, моральный вред по ст. 237 ТК и истребование справки о заработке. Пошлина не платится, иск можно подать по месту жительства.
DOCX13 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск подаёт пенсионер, у которого отделение СФР удерживает 20 % в счёт «переплаты» федеральной социальной доплаты: он несколько месяцев работал по договору ГПХ, заказчик отчитался в фонд, а доплату вовремя не приостановили. Доводы иска: по решению фонда удерживается только переплата из-за нарушения пенсионером ч. 5 ст. 26 Закона № 400-ФЗ, а перечень оснований в ст. 29 исчерпывающий; по Правилам ФСД (приказ Минтруда № 512н) фонд сам ежемесячно проверяет работу по данным персучёта; недобросовестность по подп. 3 ст. 1109 ГК доказывает фонд (Постановление КС № 10-П, определение ВС № 5-КГ24-24-К2); удержание из доплаты опускает доход ниже прожиточного минимума. Кроме возврата удержанного, заявлено истребование выплатного дела и дат поступления ЕФС-1. Подаётся по месту жительства, без госпошлины.
DOCX13 КБобновлён 17 окт. 2026 г.
Иск подаёт пешеход, которого на тротуаре сбил водитель арендованного электросамоката: перелом лучевой кости, больничный, водитель привлечён по ч. 2 ст. 12.30 КоАП РФ и в объяснениях ссылается на отказ тормоза. Ответчиками указаны пользователь как арендатор и владелец самоката по абз. 2 п. 1 ст. 1079 и ст. 648 ГК РФ и оператор кикшеринга, выпустивший на линию неисправный самокат и не подтвердивший передачу владения. Из этого выводится солидарная ответственность по ст. 1080 ГК РФ. Запасное основание — ст. 1064 ГК РФ. Взыскиваются расходы на лечение, утраченный заработок по ст. 1085–1086 без зачёта пособия и 300 000 руб. морального вреда. Встроено ходатайство по ст. 57 ГПК РФ: истребовать у оператора данные аренды, трек со скоростью, журнал техобслуживания и полис страхования. Совет: если оператор докажет исправность самоката, откажитесь от иска к нему, чтобы не нести его расходы.
DOCX14 КБобновлён 17 окт. 2026 г.