Заявление кредитора об ограничении исполнительского иммунитета и продаже роскошного жилья банкрота с приобретением замещающей квартиры (ст. 213.26 Закона о банкротстве, Постановление КС № 15-П)
Заявление конкурсного кредитора в деле о банкротстве гражданина, когда должник с семьёй из четырёх человек живёт в доме площадью 480 кв. м, а собрание кредиторов уже утвердило положение о продаже. Документ построен по логике Постановления КС № 15-П и пунктов 21–28 Обзора ВС от 18.06.2025: кратность превышения нормы предоставления по ст. 50 ЖК и качественные признаки роскоши, расчёт сальдо с дисконтом на торги и вычетом всех расходов, критерии замещающей квартиры в том же населённом пункте рядом со школой детей и варианты с рынка. Отдельный блок описывает механизм сделки: торги единым лотом с участком, цена отсечения, регистрация перехода права на дом только после регистрации права должника на квартиру. В просительной части — разрешить разногласия, ограничить иммунитет и утвердить положение с начальной ценой. Подавайте полный пакет сразу: повторно вопрос об иммунитете не рассмотрят.
DOCX, 15 КБ, обновлён 16 октября 2026 г.
В Арбитражный суд [наименование субъекта РФ]
Судье [ФИО судьи]
Дело № [номер дела о банкротстве]
Заявитель (конкурсный кредитор): [наименование организации / ФИО], ИНН [ИНН], ОГРН [ОГРН], адрес: [адрес], тел.: [телефон], e-mail: [e-mail]
Требование в размере [сумма] руб. включено в третью очередь реестра определением от [дата]
Должник: [ФИО], [дата рождения], ИНН [ИНН], СНИЛС [СНИЛС], адрес: [адрес]
Финансовый управляющий: [ФИО], член [наименование СРО], адрес для корреспонденции: [адрес]
ЗАЯВЛЕНИЕ
о разрешении разногласий, ограничении исполнительского иммунитета и утверждении положения о продаже единственного жилья должника с приобретением замещающего жилья
Решением Арбитражного суда [наименование субъекта РФ] от [дата] по делу № [номер] [ФИО должника] признан(а) банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждён(а) [ФИО].
В реестр требований кредиторов включены требования на общую сумму [95 000 000] руб. Иного имущества, достаточного для их погашения, у должника не выявлено: [кратко — например, транспортное средство реализовано за ... руб., денежные средства на счетах отсутствуют].
1. Имущество, о котором возник спор
Должнику на праве собственности принадлежат:
- Жилой дом общей площадью 480 кв. м, кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес, населённый пункт].
- Земельный участок площадью [1 500] кв. м, кадастровый номер [номер], на котором расположен дом.
Дом является единственным жильём должника. В нём постоянно проживают [4] человека: должник, супруг(а) [ФИО] и несовершеннолетние дети [ФИО, год рождения], [ФИО, год рождения]. Иные лица в доме фактически не проживают [при наличии регистрации иных лиц — указать, когда и на каком основании они зарегистрированы].
Финансовый управляющий исключил дом и участок из конкурсной массы как имущество, защищённое исполнительским иммунитетом (абзацы второй и третий части 1 статьи 446 ГПК РФ, пункт 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
2. Решение собрания кредиторов и разногласия
[Дата] собрание кредиторов, созванное [по требованию заявителя / по инициативе финансового управляющего], большинством [доля] % голосов приняло решения:
- признать дом и участок излишним (роскошным) жильём, реализация которого экономически целесообразна;
- утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации дома и участка с приобретением должнику замещающего жилья (далее — Положение) с начальной ценой [86 000 000] руб.
Должник участвовал в собрании и голосовал против, указав, что [кратко доводы должника]. Сведения об утверждении Положения включены в ЕФРСБ [дата], сообщение № [номер]. Должник [подал заявление об исключении дома из конкурсной массы / письменно заявил о несогласии]. Поскольку ограничение исполнительского иммунитета требует решения суда, заявитель обращается с настоящим заявлением в двухмесячный срок, установленный пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
3. Дом чрезмерно превышает разумную потребность семьи в жилище
Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в [наименование муниципального образования] составляет [18] кв. м на человека ([реквизиты акта органа местного самоуправления], статья 50 ЖК РФ). Для семьи из [4] человек это [72] кв. м. Общая площадь дома превышает этот показатель в [6,7] раза, то есть кратно (пункт 23 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025, далее — Обзор).
Превышение подтверждается и качественными характеристиками объекта (пункт 22 Обзора):
- расположение в охраняемом коттеджном посёлке [название] с [инфраструктура: собственная набережная, спортивный клуб, КПП];
- [количество] жилых комнат, [количество] санузлов, крытый бассейн, сауна, гараж на [количество] машино-мест;
- отделка с применением [натуральный камень, массив дерева], [система «умный дом», автономная котельная, вентиляция с рекуперацией];
- рыночная стоимость дома с участком — [86 000 000] руб. по отчёту оценщика [ФИО / наименование] от [дата] № [номер], что в [5,9] раза превышает стоимость квартиры, достаточной для семьи.
Злоупотреблений со стороны должника при приобретении дома заявитель не утверждает: основанием ограничения иммунитета является именно излишний характер жилья (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П).
4. Реализация экономически целесообразна
Согласно пункту 21 Обзора управляющий или кредитор обязан рассчитать сальдо — сумму, на которую пополнится конкурсная масса после замены жилья. Расчёт заявителя:
- Прогнозная цена продажи с дисконтом 10 % на погрешность оценки и ход торгов: [86 000 000] × 0,9 = [77 400 000] руб.
- Расходы на проведение торгов, оператора электронной площадки, публикации и регистрацию: [600 000] руб.
- Предельная стоимость замещающей квартиры: [14 500 000] руб.
- Расходы на её приобретение и оформление, переезд семьи: [600 000] руб.
- Прогнозируемое пополнение конкурсной массы: [77 400 000] − [600 000] − [14 500 000] − [600 000] = [61 700 000] руб.
Это позволит погасить около [65] % реестровых требований, то есть долг в существенной части, как того требует Постановление № 15-П. Даже при продаже по цене отсечения (раздел 6) погашается не менее [25] % реестра. Продажа не носит карательного характера.
5. Замещающее жильё
Положение предусматривает приобретение в собственность должника квартиры со следующими характеристиками:
- Местоположение — [населённый пункт], в котором проживает семья, в радиусе не более [2] км от школы № [номер], где обучаются дети.
- Общая площадь — не менее [72] кв. м, не менее [3] жилых комнат.
- Дом не признан аварийным, год постройки — не ранее [год], этаж — не первый и не последний [при наличии лифта — любой].
- Квартира свободна от прав третьих лиц, обременений и зарегистрированных граждан, имеет чистовую отделку и пригодна для проживания.
- Цена — не более [14 500 000] руб.
Возможность приобретения подтверждена предложениями рынка (приложение № [номер]): [адрес 1, площадь, цена]; [адрес 2, площадь, цена]; [адрес 3, площадь, цена]. Должник вправе предложить свой вариант, соответствующий критериям, в течение [10] дней с даты публикации сообщения о результатах торгов.
Замещающее жильё находится в том же населённом пункте, его площадь не меньше нормы предоставления, учтены место учёбы детей и доступ к социальной инфраструктуре (Постановление № 15-П, пункт 26 Обзора).
6. Порядок продажи, гарантирующий права должника
Порядок приобретения замещающего жилья является частью Положения (пункт 28 Обзора) и предусматривает:
- Продажу дома и участка единым лотом на открытых торгах в форме аукциона, при их несостоятельности — повторных торгов и публичного предложения (пункт 3 статьи 213.26, статьи 110, 111, 139 Закона о банкротстве).
- Цену отсечения [40 000 000] руб.: если в ходе публичного предложения цена снижается ниже этой суммы, торги прекращаются, а дом и участок исключаются из конкурсной массы. Цена отсечения равна стоимости замещающей квартиры, расходам и сумме, обеспечивающей погашение не менее [25] % реестра.
- Условие договора с победителем торгов: переход права собственности на дом и участок к покупателю регистрируется только после государственной регистрации права собственности должника на замещающую квартиру.
- Приобретение финансовым управляющим замещающей квартиры за счёт поступившей от покупателя цены в течение [30] дней с даты её поступления на счёт должника.
- Освобождение должником и членами семьи дома в течение [30] дней с даты регистрации права собственности должника на квартиру.
- Распределение оставшейся выручки по правилам статьи 213.27 Закона о банкротстве.
Таким образом, право собственности должника на дом прекратится не ранее возникновения права на замещающее жильё, а семья не останется без жилья.
Правовое обоснование
Исполнительский иммунитет единственного жилья не абсолютен. Абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве не могут служить основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жильё, если должнику предоставляется жильё не меньше нормы предоставления в том же поселении, а продажа обеспечивает существенное погашение долга (пункт 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П). Замещающее жильё может быть приобретено в порядке, установленном судом в деле о банкротстве.
Вопрос о продаже излишнего жилья и приобретении замещающего обсуждён собранием кредиторов, после чего передаётся суду, который утверждает условия и выносит определение по правилам статьи 60 Закона о банкротстве (пункт 27 Обзора). По результатам разрешения разногласий суд утверждает положение о реализации имущества и начальную цену (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
На основании изложенного, руководствуясь абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ, статьями 60, 213.25, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 АПК РФ,
ПРОШУ:
- Разрешить разногласия между конкурсным кредитором [наименование] и должником [ФИО] относительно Положения, утверждённого собранием кредиторов [дата].
- Ограничить исполнительский иммунитет в отношении жилого дома площадью 480 кв. м, кадастровый номер [номер], и земельного участка, кадастровый номер [номер], путём предоставления должнику и членам его семьи замещающего жилья на условиях Положения.
- Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации указанного имущества с приобретением должнику замещающего жилья в редакции, утверждённой собранием кредиторов [дата] (приложение № 1).
- Установить начальную цену продажи дома и земельного участка единым лотом в размере [86 000 000] руб.
Приложения:
- Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества с порядком приобретения замещающего жилья.
- Протокол собрания кредиторов от [дата] с бюллетенями.
- Сообщение в ЕФРСБ от [дата] № [номер].
- Отчёт об оценке рыночной стоимости дома и участка от [дата] № [номер].
- Выписки из ЕГРН на дом и участок.
- Акт осмотра дома с фотографиями от [дата].
- Сведения о зарегистрированных и фактически проживающих лицах.
- Акт органа местного самоуправления о норме предоставления.
- Распечатки объявлений о продаже квартир в [населённый пункт] и справка о расположении школы.
- Расчёт сальдо и цены отсечения.
- Документы, подтверждающие направление копий заявления должнику и финансовому управляющему.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя.
[Дата]
[Должность, ФИО представителя] [подпись]
Похожие образцы
Все: документы по банкротствуИск ООО, чьё требование включили в реестр в наблюдении, после прекращения дела по абз. 8 п. 1 ст. 57 Закона о банкротстве. Ответчики — бывший директор и единственный участник, который через свою фирму получил автомобили должника по заниженной цене и без оплаты. Право на иск обосновано п. 3 ст. 61.14, ст. 61.19 и п. 31 Пленума ВС № 53, статус ответчиков — п. 4 ст. 61.10. Основания: вывод активов и непередача документов временному управляющему с объяснением, что из-за этого сорвалось в процедуре. Отдельный блок просит переложить бремя доказывания по позиции КС № 6-П и определению СКЭС № 305-ЭС23-11842. Есть расчёт давности, перечень других кредиторов для гл. 28.2 АПК РФ и ходатайство об истребовании выписок и данных ГИБДД. Подаётся в суд, который вёл дело о банкротстве; арест имущества просите отдельным ходатайством.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление подаёт финансовый управляющий, когда за 8 месяцев до принятия заявления о банкротстве супруги заключили брачный договор и квартира с автомобилем, купленные в браке, стали личной собственностью жены. Описательная часть фиксирует реквизиты нотариального договора, объекты с кадастровым номером и VIN, их стоимость и долги должника на дату договора. Обоснование в два слоя: неравноценность по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве и цель причинить вред по п. 2 ст. 61.2 с презумпциями заинтересованности супруги (п. 3 ст. 19) и её осведомлённости (п. 42 Обзора ВС от 18.06.2025). Показано, что имущество куплено на общие деньги до договора, а это отличает случай от дела, где ВС брачный договор сохранил. Добавлен довод о неуведомлении кредиторов (п. 1 ст. 46 СК). Просят восстановить общую собственность для продажи по п. 7 ст. 213.26 и запретить регистрацию сделок.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление банка, требование которого уже включено в реестр гражданина-банкрота как личное, хотя потребительский кредит в первые дни после выдачи ушёл подрядчику на строительство дома на участке, купленном в браке и оформленном на супругу. Фактическая часть разбита на пять блоков: брак и совместное проживание, выдача кредита, движение денег по выписке, возникновение общего имущества и отдельно — когда и из какого документа банк узнал о тратах. В обосновании ст. 34 и п. 2 ст. 45 СК РФ, п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, абз. 2 п. 6 Пленума ВС № 48 и п. 44 Обзора ВС от 18.06.2025 о переносе бремени опровержения на супругов. Есть готовый расчёт исковой давности по п. 1 ст. 200 ГК РФ и п. 48 Обзора. В просительной части супругу привлекают ответчиком. Перед подачей проверьте, не освобождена ли супруга от долгов в собственном банкротстве.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление гражданина-банкрота, чью единственную ипотечную квартиру залоговый банк выставил на торги по залоговой стоимости из договора ипотеки многолетней давности и с закрытой формой подачи предложений, а финансовый управляющий с этим согласился. Сначала обосновывается право должника заявить разногласия: абз. 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, п. 1 ст. 34, абз. 5 п. 9 Пленума ВАС № 58 и личный интерес в выручке по ст. 213.27-1. Затем цена: свежий отчёт оценщика должника и правило 80% рыночной стоимости из Обзора ВС № 3 (2019). Отдельный блок требует открытого аукциона с шагом 5% со ссылкой на абз. 2 п. 13 ст. 110 и абз. 6 п. 9 Пленума № 58. В просительной части — конкретная цена, резервное ходатайство об экспертизе и запрет торгов до вступления определения в силу. Подавайте в течение 10 дней с публикации условий банка в ЕФРСБ.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Подаётся конкурсным управляющим в деле о банкротстве, когда поставщик за три недели до принятия заявления о банкротстве погасил свой долг по аренде склада встречным требованием об оплате товара. Фабула построена на двух независимых договорах, поставке и аренде, и расчёте срока в днях от даты получения заявления о зачёте до определения о принятии заявления. Предпочтение показано по абз. 5 п. 1 ст. 61.3 через сравнение с пропорциональным удовлетворением в третьей очереди. Отдельные блоки отвечают на типовые возражения: почему это не сальдирование (п. 16–17 Обзора ВС за 2022 год и определение № 305-ЭС25-7233) и почему не применяется порог 1 % активов. Осведомлённость кредитора приведена запасным доводом на случай спора о дате зачёта. В просительной части восстанавливаются обе задолженности по п. 4 ст. 61.6. Не забудьте сообщение в ЕФРСБ и копию ответчику заказным письмом.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Отзыв бывшего директора из ЕГРЮЛ, которого конкурсный управляющий привлекает к субсидиарной ответственности по ст. 61.11 Закона о банкротстве, а фактический владелец в заявлении не назван. Ответчик не спорит с формальным статусом, а доказывает номинальность: кто предложил должность, кому выдана генеральная доверенность, у кого были ключ ЭП и «Банк-клиент», какие указания приходили в мессенджере. Отдельный раздел раскрывает неизвестные управляющему сведения: платежи без встречного исполнения подконтрольной бенефициару фирме и выведенный автомобиль. В просительной части: привлечь бенефициара соответчиком (ч. 5 ст. 46 АПК, п. 37(4) Пленума № 53), истребовать у банка IP-адреса входа в ДБО, вызвать главбуха и уменьшить размер ответственности по п. 9 ст. 61.11. Подавайте отзыв до подготовки дела к разбирательству.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.