Заявление должника о разрешении разногласий с залоговым банком и финансовым управляющим по начальной цене и порядку продажи квартиры (п. 4 ст. 138, п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве)
Заявление гражданина-банкрота, чью единственную ипотечную квартиру залоговый банк выставил на торги по залоговой стоимости из договора ипотеки многолетней давности и с закрытой формой подачи предложений, а финансовый управляющий с этим согласился. Сначала обосновывается право должника заявить разногласия: абз. 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, п. 1 ст. 34, абз. 5 п. 9 Пленума ВАС № 58 и личный интерес в выручке по ст. 213.27-1. Затем цена: свежий отчёт оценщика должника и правило 80% рыночной стоимости из Обзора ВС № 3 (2019). Отдельный блок требует открытого аукциона с шагом 5% со ссылкой на абз. 2 п. 13 ст. 110 и абз. 6 п. 9 Пленума № 58. В просительной части — конкретная цена, резервное ходатайство об экспертизе и запрет торгов до вступления определения в силу. Подавайте в течение 10 дней с публикации условий банка в ЕФРСБ.
DOCX, 14 КБ, обновлён 16 октября 2026 г.
В Арбитражный суд [наименование субъекта РФ]
[адрес суда]Дело № [номер дела о банкротстве]
Судья [ФИО судьи]Заявитель (должник): [ФИО должника]
дата рождения: [дата], ИНН [ИНН], СНИЛС [СНИЛС]
адрес: [адрес регистрации]
тел.: [телефон], e-mail: [адрес электронной почты]Залоговый кредитор: [наименование банка]
ИНН [ИНН], ОГРН [ОГРН], адрес: [адрес]Финансовый управляющий: [ФИО]
член [наименование СРО], адрес для корреспонденции: [адрес]Супруг(а) должника: [ФИО], адрес: [адрес] (указывается, если квартира в общей собственности)
Госпошлина: [сумма] руб.
ЗАЯВЛЕНИЕ
о разрешении разногласий относительно начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога
Решением Арбитражного суда [наименование субъекта РФ] от [дата] по делу № [номер] я признан(а) несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден(а) [ФИО].
Определением суда от [дата] требование [наименование банка] в размере [сумма] руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов как обеспеченное залогом квартиры по адресу: [адрес], кадастровый номер [номер], общей площадью [площадь] кв. м (далее — квартира). Залог возник из кредитного договора № [номер] от [дата] и договора ипотеки (закладной) от [дата].
Квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для меня и членов моей семьи: [перечислить членов семьи, проживающих в квартире].
[Дата] финансовый управляющий включил в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сообщение № [номер] о порядке и условиях проведения торгов, определенных залоговым кредитором (далее — условия банка). Условия банка предусматривают:
- начальную продажную цену квартиры в размере [сумма] руб., равную залоговой стоимости по договору ипотеки от [дата];
- проведение торгов в форме аукциона с закрытой формой представления предложений о цене.
С этими условиями я не согласен(на). Финансовый управляющий разногласий не заявил.
Право должника на заявление и срок
В силу п. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) предмет залога продается с учетом положений ст. 138 Закона о банкротстве. Согласно абзацу третьему п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве при разногласиях между залоговым кредитором и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться в арбитражный суд. Должник является лицом, участвующим в деле о банкротстве (п. 1 ст. 34 Закона о банкротстве).
Право иных лиц, участвующих в деле, заявлять возражения относительно порядка и условий торгов по продаже заложенного имущества подтверждено в абзаце пятом п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58. Кроме того, гражданин вправе оспорить оценку своего имущества (п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве).
У меня есть самостоятельный имущественный интерес в цене продажи. Поскольку квартира является единственным жильем, выручка распределяется по ст. 213.27-1 Закона о банкротстве. Часть выручки в пределах первоначального взноса и произведенных мною платежей по ипотеке, а также остаток после погашения требования залогового кредитора исключаются из конкурсной массы и передаются должнику. Занижение цены непосредственно уменьшает эти суммы и увеличивает непогашенный остаток требования банка.
Сведения включены в ЕФРСБ [дата], заявление подается [дата], то есть в пределах десятидневного срока.
Начальная продажная цена занижена
Условия банка исходят из залоговой стоимости, согласованной в договоре ипотеки от [дата], то есть более [количество] лет назад. С тех пор цены на жилье в [населенный пункт] существенно изменились.
Согласно отчету об оценке № [номер] от [дата], составленному оценщиком [ФИО], членом [наименование СРО оценщиков], рыночная стоимость квартиры на [дата оценки] составляет [сумма] руб. Итоговая величина стоимости, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки, пока в установленном порядке не доказано иное (ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
По разъяснению, данному в ответе на вопрос 1 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019) (утв. Президиумом ВС РФ 27.11.2019), при разногласиях относительно начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества гражданина она определяется арбитражным судом в размере 80 процентов рыночной стоимости по результатам оценки (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Следовательно, начальная продажная цена должна составлять [сумма] руб. (80% от [рыночная стоимость] руб.), что на [сумма] руб. выше цены, установленной банком.
Договорная залоговая стоимость не связывает суд при наличии спора о цене, а возражения залогодателя о ее занижении подлежат проверке, в том числе посредством судебной экспертизы (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 23.12.2022 № 305-ЭС22-17419).
Если залоговый кредитор оспорит представленный отчет, прошу назначить судебную оценочную экспертизу (ст. 82 АПК РФ). Денежные средства на оплату экспертизы в размере, определенном судом, готов(а) внести на депозитный счет суда (ч. 1 ст. 108 АПК РФ). Предлагаемые кандидатуры экспертов и вопрос приведены в приложении.
Закрытая форма подачи предложений ограничивает конкуренцию
Недвижимое имущество гражданина подлежит продаже на открытых торгах (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве). При закрытой форме участники подают единственное предложение о цене одновременно с заявкой и лишены возможности конкурировать в ходе торгов (абзац четвертый п. 13 ст. 110 Закона о банкротстве). Для ликвидного жилого помещения такая форма снижает итоговую цену.
Открытая форма представления предложений предполагает повышение начальной цены на «шаг аукциона», который устанавливается в размере от пяти до десяти процентов начальной цены (абзац второй п. 13 ст. 110 Закона о банкротстве). Минимальный шаг в 5% позволяет участникам дольше конкурировать и приближает итоговую цену к рыночной.
Суд вправе изменить порядок и условия продажи заложенного имущества, если они способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены, в том числе на доступ публики к торгам (абзац шестой п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58).
Обеспечительная мера
Первые торги назначены на [дата], прием заявок завершается [дата]. Если торги пройдут на условиях банка до рассмотрения настоящего заявления, квартира будет продана по заниженной цене, а восстановить положение сторон будет крайне затруднительно. Испрашиваемая мера связана с предметом спора, не нарушает баланс интересов кредиторов и носит временный характер (ст. 46 Закона о банкротстве, ст. 90, 91 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 213.26, п. 4 ст. 138, ст. 46, 60 Закона о банкротстве, ст. 82, 90, 91, 223 АПК РФ,
ПРОШУ:
- Разрешить разногласия между должником [ФИО], залоговым кредитором [наименование банка] и финансовым управляющим [ФИО] относительно начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации квартиры по адресу: [адрес], кадастровый номер [номер].
- Установить начальную продажную цену квартиры в размере [сумма] руб.
- Утвердить порядок и условия проведения торгов с изменениями: торги проводятся в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене; «шаг аукциона» составляет 5 процентов начальной продажной цены. В остальной части утвердить условия, включенные в ЕФРСБ [дата] (сообщение № [номер]).
- При наличии возражений залогового кредитора относительно рыночной стоимости квартиры назначить судебную оценочную экспертизу.
- В качестве обеспечительной меры запретить финансовому управляющему и организатору торгов проводить торги по реализации квартиры до вступления в законную силу определения по настоящему заявлению.
Приложения:
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Распечатка сообщения ЕФРСБ № [номер] от [дата] с условиями залогового кредитора.
- Копия договора ипотеки (закладной) от [дата] и выписка из ЕГРН на квартиру.
- Копия отчета об оценке № [номер] от [дата] и документы о членстве оценщика в СРО.
- Расчет распределения выручки по ст. 213.27-1 Закона о банкротстве при цене банка и при цене должника.
- Документы о составе семьи и регистрации по месту жительства.
- Предложения по кандидатурам экспертов и вопросу для экспертизы.
- Доказательства направления копии заявления лицам, указанным в шапке.
[Дата]
[Подпись] / [ФИО должника]
Похожие образцы
Все: документы по банкротствуИск ООО, чьё требование включили в реестр в наблюдении, после прекращения дела по абз. 8 п. 1 ст. 57 Закона о банкротстве. Ответчики — бывший директор и единственный участник, который через свою фирму получил автомобили должника по заниженной цене и без оплаты. Право на иск обосновано п. 3 ст. 61.14, ст. 61.19 и п. 31 Пленума ВС № 53, статус ответчиков — п. 4 ст. 61.10. Основания: вывод активов и непередача документов временному управляющему с объяснением, что из-за этого сорвалось в процедуре. Отдельный блок просит переложить бремя доказывания по позиции КС № 6-П и определению СКЭС № 305-ЭС23-11842. Есть расчёт давности, перечень других кредиторов для гл. 28.2 АПК РФ и ходатайство об истребовании выписок и данных ГИБДД. Подаётся в суд, который вёл дело о банкротстве; арест имущества просите отдельным ходатайством.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление подаёт финансовый управляющий, когда за 8 месяцев до принятия заявления о банкротстве супруги заключили брачный договор и квартира с автомобилем, купленные в браке, стали личной собственностью жены. Описательная часть фиксирует реквизиты нотариального договора, объекты с кадастровым номером и VIN, их стоимость и долги должника на дату договора. Обоснование в два слоя: неравноценность по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве и цель причинить вред по п. 2 ст. 61.2 с презумпциями заинтересованности супруги (п. 3 ст. 19) и её осведомлённости (п. 42 Обзора ВС от 18.06.2025). Показано, что имущество куплено на общие деньги до договора, а это отличает случай от дела, где ВС брачный договор сохранил. Добавлен довод о неуведомлении кредиторов (п. 1 ст. 46 СК). Просят восстановить общую собственность для продажи по п. 7 ст. 213.26 и запретить регистрацию сделок.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление конкурсного кредитора в деле о банкротстве гражданина, когда должник с семьёй из четырёх человек живёт в доме площадью 480 кв. м, а собрание кредиторов уже утвердило положение о продаже. Документ построен по логике Постановления КС № 15-П и пунктов 21–28 Обзора ВС от 18.06.2025: кратность превышения нормы предоставления по ст. 50 ЖК и качественные признаки роскоши, расчёт сальдо с дисконтом на торги и вычетом всех расходов, критерии замещающей квартиры в том же населённом пункте рядом со школой детей и варианты с рынка. Отдельный блок описывает механизм сделки: торги единым лотом с участком, цена отсечения, регистрация перехода права на дом только после регистрации права должника на квартиру. В просительной части — разрешить разногласия, ограничить иммунитет и утвердить положение с начальной ценой. Подавайте полный пакет сразу: повторно вопрос об иммунитете не рассмотрят.
DOCX15 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Заявление банка, требование которого уже включено в реестр гражданина-банкрота как личное, хотя потребительский кредит в первые дни после выдачи ушёл подрядчику на строительство дома на участке, купленном в браке и оформленном на супругу. Фактическая часть разбита на пять блоков: брак и совместное проживание, выдача кредита, движение денег по выписке, возникновение общего имущества и отдельно — когда и из какого документа банк узнал о тратах. В обосновании ст. 34 и п. 2 ст. 45 СК РФ, п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, абз. 2 п. 6 Пленума ВС № 48 и п. 44 Обзора ВС от 18.06.2025 о переносе бремени опровержения на супругов. Есть готовый расчёт исковой давности по п. 1 ст. 200 ГК РФ и п. 48 Обзора. В просительной части супругу привлекают ответчиком. Перед подачей проверьте, не освобождена ли супруга от долгов в собственном банкротстве.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Подаётся конкурсным управляющим в деле о банкротстве, когда поставщик за три недели до принятия заявления о банкротстве погасил свой долг по аренде склада встречным требованием об оплате товара. Фабула построена на двух независимых договорах, поставке и аренде, и расчёте срока в днях от даты получения заявления о зачёте до определения о принятии заявления. Предпочтение показано по абз. 5 п. 1 ст. 61.3 через сравнение с пропорциональным удовлетворением в третьей очереди. Отдельные блоки отвечают на типовые возражения: почему это не сальдирование (п. 16–17 Обзора ВС за 2022 год и определение № 305-ЭС25-7233) и почему не применяется порог 1 % активов. Осведомлённость кредитора приведена запасным доводом на случай спора о дате зачёта. В просительной части восстанавливаются обе задолженности по п. 4 ст. 61.6. Не забудьте сообщение в ЕФРСБ и копию ответчику заказным письмом.
DOCX14 КБобновлён 16 окт. 2026 г.
Отзыв бывшего директора из ЕГРЮЛ, которого конкурсный управляющий привлекает к субсидиарной ответственности по ст. 61.11 Закона о банкротстве, а фактический владелец в заявлении не назван. Ответчик не спорит с формальным статусом, а доказывает номинальность: кто предложил должность, кому выдана генеральная доверенность, у кого были ключ ЭП и «Банк-клиент», какие указания приходили в мессенджере. Отдельный раздел раскрывает неизвестные управляющему сведения: платежи без встречного исполнения подконтрольной бенефициару фирме и выведенный автомобиль. В просительной части: привлечь бенефициара соответчиком (ч. 5 ст. 46 АПК, п. 37(4) Пленума № 53), истребовать у банка IP-адреса входа в ДБО, вызвать главбуха и уменьшить размер ответственности по п. 9 ст. 61.11. Подавайте отзыв до подготовки дела к разбирательству.
DOCX13 КБобновлён 16 окт. 2026 г.