Заявление в члены правления ТСЖ: образец 2026 и порядок выдвижения кандидатуры

Чтобы войти в правление ТСЖ, мало просто прийти на собрание: кандидатуру нужно заранее выдвинуть, чтобы её включили в повестку и бюллетени. Заявление в члены правления ТСЖ, образец которого можно скачать ниже, решает эту задачу: в нём собственник подтверждает членство в товариществе, отсутствие ограничений по ст. 147 ЖК РФ и просит внести свою кандидатуру в список для голосования.

Коротко: что нужно знать

• Кто может стать членом правления. Только член ТСЖ (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Собственник, который не вступил в товарищество, сначала подаёт заявление о вступлении.
• Кто избирает. Общее собрание членов товарищества (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), а не общее собрание всех собственников помещений.
• Срок полномочий. Устанавливается уставом, но не более двух лет (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).
• Куда подавать. В правление ТСЖ (председателю правления) или инициатору общего собрания, если собрание созывает не правление.
• Когда подавать. До рассылки уведомлений о собрании: уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ), а вопросы вне повестки обсуждать нельзя. Многие уставы устанавливают собственный срок приёма кандидатур.
• Госпошлина. Нет.

Правовая основа

Правление — исполнительный орган товарищества, подотчётный общему собранию членов (ч. 4 ст. 147 ЖК РФ). Оно руководит текущей деятельностью ТСЖ и решает все вопросы, кроме отнесённых к исключительной компетенции общих собраний (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Основные нормы для кандидата:

Председатель правления избирается правлением из своего состава, если устав не относит этот вопрос к компетенции общего собрания членов (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ). Поэтому кандидат в председатели сначала должен быть избран в правление.

Порядок выдвижения кандидатов ЖК РФ не регулирует детально. Это делает устав товарищества или положение о правлении: в них бывают сроки подачи заявлений, требования к сведениям о кандидате, количество членов правления. Перед подачей заявления обязательно прочитайте устав: он размещается в ГИС ЖКХ, а член товарищества вправе ознакомиться с ним и иными документами ТСЖ (ст. 143.1 ЖК РФ).

Заявление в члены ТСЖ: если вы ещё не член товарищества

Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Если такого заявления вы не подавали, то, даже будучи собственником, вы не можете ни голосовать на собрании членов, ни избираться в правление. Порядок действий:

1. Подайте заявление о вступлении в члены ТСЖ с копией документа о праве собственности.
2. Убедитесь, что вас внесли в реестр членов товарищества.
3. Только после этого подавайте заявление о выдвижении в правление.

Удобно подать оба заявления одновременно, но в тексте заявления о выдвижении тогда стоит указать дату подачи заявления о вступлении.

Пошаговый порядок

1. Изучите устав. Число членов правления, срок полномочий, порядок и сроки выдвижения, форма проведения собрания.
2. Узнайте о ближайшем собрании. Очередное собрание проводится в сроки по уставу, внеочередное может быть созвано по инициативе правления или членов товарищества.
3. Подготовьте заявление. Используйте образец, приложите выписку из ЕГРН и краткие сведения о себе.
4. Подайте заявление. Лично в правление под отметку на втором экземпляре (дата, подпись, расшифровка) или заказным письмом с описью вложения. Электронная подача возможна, если её допускает устав или решение общего собрания.
5. Проверьте повестку и бюллетени. Получив уведомление о собрании, убедитесь, что ваша кандидатура включена.
6. Подготовьтесь к собранию. Кратко расскажите соседям о себе и о том, что планируете делать. В очно-заочной форме важно, чтобы бюллетени получили все члены.

Заявление в члены правления ТСЖ: образец, что в нём и как заполнить

Шапка справа. Адресат: председатель правления ТСЖ с полным наименованием товарищества, его ФИО и адресом. Если собрание созывает инициативная группа, адресуйте заявление инициатору собрания и продублируйте в правление. Ниже — данные заявителя: ФИО, статус члена ТСЖ, номер квартиры, адрес, телефон и e-mail.

Заголовок. «Заявление о выдвижении кандидатуры в члены правления товарищества собственников жилья».

Первый абзац: право собственности и членство. Номер квартиры, площадь, реквизиты выписки из ЕГРН, дата вступления в ТСЖ. Без этих данных правление может формально отказать во включении кандидатуры, сославшись на ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.

Второй абзац: основание выдвижения. Ссылка на ч. 2 ст. 147 и п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ и прямая фраза о выдвижении своей кандидатуры.

Подтверждение отсутствия ограничений. Три пункта по ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ: вы не ревизор, не работаете в ТСЖ по трудовому договору, не связаны с управляющей организацией. Если вы сейчас член ревизионной комиссии, сначала нужно сложить эти полномочия.

Сведения о себе. Год рождения, образование, место работы, опыт, полезный для управления домом, и кратко — что планируете делать. Этот текст часто попадает в информационные материалы к собранию, поэтому пишите конкретно и без лозунгов.

Согласие на обработку персональных данных. Без согласия правление может отказаться публиковать ваши данные в списке кандидатов и бюллетенях. Согласие ограничено конкретной целью — проведением собрания.

Просительная часть. Три требования: включить в список кандидатов, внести вопрос в повестку и бюллетени, уведомить о собрании.

Приложения, дата, подпись. Выписка из ЕГРН и краткие сведения о кандидате.

Что придётся делать в правлении и чем вы рискуете

Перед выдвижением полезно оценить нагрузку. Обязанности правления перечислены в ст. 148 ЖК РФ. Среди них:

• соблюдение товариществом законодательства и требований устава;
• контроль за своевременным внесением членами товарищества обязательных платежей и взносов;
• составление смет доходов и расходов на год и отчётов о финансовой деятельности, представление их общему собранию;
• управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• наём работников для обслуживания дома и их увольнение;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
• ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и отчётности;
• созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Работа в правлении не только общественная нагрузка, но и ответственность. Лица, входящие в коллегиальные органы юридического лица, обязаны действовать в его интересах добросовестно и разумно и возмещают убытки, причинённые по их вине (п. 1 и 3 ст. 53.1 ГК РФ). Члены правления, голосовавшие против решения, повлёкшего убытки, или не участвовавшие в голосовании, от ответственности освобождаются. Поэтому особое мнение по спорным решениям стоит фиксировать в протоколе заседания правления.

Вознаграждение членам правления закон не гарантирует: его размер, если он вообще предусмотрен, утверждает общее собрание членов товарищества в смете доходов и расходов.

Как проходит голосование

Кворум собрания членов ТСЖ — более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Количество голосов члена пропорционально его доле в праве общей собственности, то есть площади помещения (ст. 48 ЖК РФ применяется к собранию членов в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Решения об избрании правления принимаются большинством голосов, установленным ЖК РФ и уставом; уточните требуемое большинство по уставу. Итоги голосования оформляются протоколом, а сведения о новом составе правления ТСЖ размещает в ГИС ЖКХ.

Если собрание проводится заочно или очно-заочно, кандидаты обычно перечисляются в бюллетене списком с вариантами «за», «против», «воздержался» по каждому. Как правильно составить бюллетень, мы разбирали в статье про бюллетень голосования общего собрания собственников.

Если кандидатуру не включили

Правление не вправе произвольно отказать члену товарищества в праве быть избранным. Если кандидатуру не включили в повестку и бюллетени, возможны такие шаги:

• Письменная жалоба в правление и ревизионную комиссию. Рассмотрение жалоб на действия правления относится к компетенции общего собрания членов (ст. 145 ЖК РФ).
• Обращение в ГЖИ. Жилищная инспекция осуществляет контроль за деятельностью ТСЖ, в том числе за соблюдением порядка проведения собраний.
• Оспаривание решения собрания. Решение, принятое с существенным нарушением порядка созыва и проведения собрания, оспоримо (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Срок — шесть месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о решении (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Порядок подготовки иска описан в статье про оспаривание решения собрания МКД.

Учтите, что избрание правления общим собранием всех собственников помещений, а не собранием членов ТСЖ, — частая ошибка. Решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, ничтожно (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ), и это может стать основанием для оспаривания полномочий всего правления.

Заявление в члены правления СНТ и ТСН: в чём разница

Запросы «заявление в члены правления СНТ» и «заявление о вступлении в члены ТСН» часто путают с ТСЖ, но правила отличаются:

• СНТ. Действует Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Члены правления избираются общим собранием членов товарищества из числа членов товарищества (ст. 16 Закона № 217-ФЗ), срок полномочий — по уставу, но не более пяти лет. Вступление в СНТ тоже оформляется заявлением, см. наш образец заявления о вступлении в СНТ.
• ТСН в многоквартирном доме. К товариществам собственников недвижимости, созданным в МКД, применяются правила о ТСЖ (глава 13 ЖК РФ), поэтому образец подходит и для них: достаточно заменить наименование.

Частые ошибки

• Кандидат не является членом ТСЖ. Собственник без заявления о вступлении избираться не может.
• Заявление подано после рассылки уведомлений. Вопрос вне повестки на собрании не рассматривается.
• Член ревизионной комиссии выдвигается в правление, не сложив полномочия. Это прямо запрещено ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ.
• Нет отметки о получении. Без второго экземпляра с отметкой или почтовой квитанции трудно доказать, что заявление подавалось.
• Нет согласия на обработку персональных данных. Это повод не публиковать сведения о кандидате.
• Избрание на собрании собственников, а не членов ТСЖ. Решение уязвимо для оспаривания.

Чек-лист

• Проверено членство в ТСЖ и наличие в реестре членов.
• Прочитан устав: сроки выдвижения, число членов правления, срок полномочий.
• Нет ограничений по ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ.
• Заполнены сведения о себе и планы работы.
• Дано согласие на обработку персональных данных.
• Приложена выписка из ЕГРН.
• Заявление подано до рассылки уведомлений о собрании, на руках экземпляр с отметкой о получении.
• Проверено, что кандидатура включена в повестку и бюллетени.

Отмечено 0 из 8

Статья носит информационный характер: порядок выдвижения кандидатов во многом определяется уставом вашего ТСЖ, поэтому сверяйте сроки и требования с ним.