Заявление о сносе дома в администрацию: образец уведомления 2026

Заявление о сносе дома в администрацию, образец которого вы скачаете ниже, по закону называется уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства. Разрешение на снос частного дома получать не нужно, но сообщить муниципалитету о начале работ обязательно: без этого потом возникают проблемы и с новой стройкой, и со снятием старого дома с кадастрового учёта.

Коротко: что, куда и в какие сроки

Есть ли обязательная форма и где её взять

Да. Часть 13 ст. 55.31 ГрК РФ поручает утвердить формы уведомлений Минстрою России. Формы утверждены приказом Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр (зарегистрирован в Минюсте 21.02.2019 № 53866):

• приложение № 1: форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства;
• приложение № 2: форма уведомления о завершении сноса.

Официальный бланк можно взять в тексте приказа на официальном интернет-портале правовой информации или в справочных системах «КонсультантПлюс» и «Гарант», а также на сайте вашей администрации (обычно в разделе «Градостроительство» или «Муниципальные услуги») и в МФЦ. При подаче через Госуслуги бланк вообще не нужен: портал сам формирует уведомление по вашим ответам.

Наш образец составлен по реквизитам этой формы: в нём те же сведения о застройщике, участке и объекте, адрес для связи, согласие на обработку персональных данных и перечень приложений. Если администрация принимает документы только на своём бланке, просто перенесите в него данные из образца.

Правовая основа

Снос объектов капитального строительства регулирует гл. 6.4 ГрК РФ. Ключевые нормы ст. 55.31:

• ч. 1: снос ведётся по проекту организации работ по сносу, после отключения объекта от сетей инженерно-технического обеспечения;
• ч. 2: условия отключения выдают организации, эксплуатирующие сети, бесплатно и не позднее 10 рабочих дней со дня обращения; отключение подтверждается актом;
• ч. 3: при сносе нужно исключить вред людям, чужому имуществу и окружающей среде, предусмотреть ограждение и вывоз мусора;
• ч. 6 п. 5: для объектов, указанных в п. 1 – 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, членство в СРО не требуется, поэтому частный дом можно снести своими силами или силами любой бригады;
• ч. 9: уведомление о планируемом сносе подаётся не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ и содержит сведения о застройщике, участке, правах на участок и объект, о решении о сносе (если есть) и адрес для связи;
• ч. 10: к уведомлению прилагаются результаты и материалы обследования и проект организации работ по сносу, кроме случаев сноса объектов, указанных в п. 1 – 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ;
• ч. 12 и 14: после сноса подаётся уведомление о завершении сноса, администрация размещает его в ИСОГД в течение семи рабочих дней.

Отсылка к п. 1 – 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ охватывает и п. 1.1 этой части: в п. 1 названы гаражи на участках граждан, жилые и садовые дома и хозяйственные постройки на садовых участках, в п. 1.1 — объекты индивидуального жилищного строительства, в п. 3 — строения и сооружения вспомогательного использования. Поэтому для обычного частного дома проект и обследование не нужны, а для многоквартирного дома, магазина или производственного здания они обязательны.

Пошаговый порядок сноса частного дома

1. Проверьте права. Дом и участок должны принадлежать вам. Если у дома несколько собственников, снос возможен только с согласия всех. Если дом в залоге у банка или на него наложен арест, нужно согласие залогодержателя или снятие ареста.
2. Отключите дом от сетей. Подайте заявки в электросетевую, газовую и водоканальную организации. Условия отключения выдаются бесплатно не позднее 10 рабочих дней (ч. 2 ст. 55.31 ГрК РФ). Сохраните акты отключения: газ без специалистов отключать нельзя.
3. Подайте уведомление о планируемом сносе. Не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ. Дни считаются рабочими, а не календарными: при праздниках срок растягивается.
4. Дождитесь размещения в ИСОГД. Администрация в течение семи рабочих дней размещает уведомление в информационной системе и сообщает в региональный стройнадзор. Отдельного «разрешения» в ответ не выдают; при подаче через Госуслуги в личный кабинет придёт статус обработки.
5. Снесите дом и вывезите мусор. Строительные отходы нельзя оставлять на участке или сжигать: их вывозят по договору с перевозчиком.
6. Подайте уведомление о завершении сноса. Не позднее семи рабочих дней после окончания работ (ч. 12 ст. 55.31 ГрК РФ) по форме из приложения № 2 к приказу № 34/пр.
7. Снимите дом с кадастрового учёта. Закажите у кадастрового инженера акт обследования, подтверждающий прекращение существования дома, и подайте в Росреестр через МФЦ или Госуслуги заявление о снятии с учёта и прекращении права. Пока запись в ЕГРН сохраняется, налог на имущество продолжает начисляться.

Заявление о сносе дома в администрацию образец: что в нём и как заполнить

Образец рассчитан на самый частый случай: гражданин сносит принадлежащий ему жилой дом (объект ИЖС) на собственном участке, без судебного решения о сносе.

Шапка. Адресат: администрация городского округа, муниципального округа или поселения, на территории которого находится участок. Если участок на межселенной территории, уведомление направляется в администрацию муниципального района. Ниже ФИО застройщика, адрес, телефон и e-mail.

Вводный абзац. Адрес участка и планируемые даты начала и окончания работ. Дату начала ставьте не ранее чем через семь рабочих дней после дня подачи.

Раздел 1. Сведения о застройщике. ФИО, место жительства, паспортные данные. Это обязательные реквизиты из ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ.

Раздел 2. Сведения о земельном участке. Кадастровый номер, адрес, основание права (номер записи в ЕГРН), права иных лиц. Если участок в аренде, укажите договор аренды и его срок.

Раздел 3. Сведения об объекте. Вид объекта, площадь, этажность, год постройки, кадастровый номер, номер записи о праве. Пункт о решении суда или органа о сносе заполняется, только если снос принудительный; в обычной ситуации пишется «отсутствуют».

Раздел 4. Порядок работ. Здесь указано, почему обследование и проект не прилагаются (ч. 10 ст. 55.31 ГрК РФ), какие сети будут отключены и что снос выполняется собственными силами с вывозом мусора. Этого раздела в официальной форме нет, но он снимает типичные вопросы специалистов администрации.

Раздел 5. Адрес для связи и согласие на обработку персональных данных. Согласие есть в официальной форме для застройщиков-граждан, без него уведомление могут не принять.

Приложения. Копия паспорта и выписки из ЕГРН. Строго говоря, выписки администрация может запросить сама, но с ними уведомление обработают быстрее.

Как подать уведомление через Госуслуги

Электронная подача прямо предусмотрена ч. 9.1 ст. 55.31 ГрК РФ и для частного дома часто удобнее бумажной: не нужно ехать в администрацию, а дата подачи фиксируется автоматически.

1. Найдите на портале услугу о направлении уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и нажмите «Начать».
2. Выберите цель обращения: уведомление о планируемом сносе (уведомление о завершении сноса подаётся там же, но отдельной целью).
3. Укажите кадастровый номер и адрес участка. Если адреса нет в федеральной адресной системе, введите адресный ориентир.
4. Выберите тип объекта (жилой дом, гараж, баня и т. п.) и на карте отметьте орган местного самоуправления по месту нахождения участка.
5. Проверьте данные и отправьте уведомление. Статус обработки придёт в личный кабинет.

Если в регионе услуга на портале работает с перебоями или администрация не подключена к ней, подавайте на бумаге через МФЦ или почтой с описью вложения. Срок в семь рабочих дней в этом случае считайте от дня поступления уведомления в администрацию, а не от дня отправки письма.

Что делать, если уведомление вернули

Закон не предусматривает отказа в приёме уведомления о сносе: если не хватает документов из ч. 10 ст. 55.31 ГрК РФ, администрация должна запросить их у застройщика (ч. 11). На практике возвраты всё же случаются, чаще всего по трём причинам: уведомление подано не в тот орган, не указан кадастровый номер или не подписано согласие на обработку персональных данных. Исправьте недочёт и подайте уведомление повторно. Если возврат необоснован (например, от собственника частного дома требуют проект организации работ по сносу), направьте письменное возражение со ссылкой на ч. 10 ст. 55.31 ГрК РФ; отказ можно обжаловать главе муниципального образования или в суде в порядке гл. 22 КАС РФ.

Чем отличается снос по уведомлению от других ситуаций

Самовольная постройка. Если дом признан самовольной постройкой и суд или орган местного самоуправления принял решение о сносе, применяется ст. 55.32 ГрК РФ, а реквизиты решения указываются в уведомлении. Подробнее о том, когда самострой можно сохранить, читайте в статье самовольная постройка: снос или легализация.

Снос по требованию третьих лиц. Если снести дом требует сетевая организация из-за охранной зоны газопровода или ЛЭП, вопрос решается в суде; см. материал о возражениях на иск о сносе дома в охранной зоне газопровода.

Многоквартирный аварийный дом. Снос такого дома организует орган местного самоуправления после изъятия помещений; собственникам квартир подавать уведомление не нужно.

Реконструкция. Если вы сносите только часть дома или пристройку и сразу строите заново, это может быть реконструкция, которая оформляется уведомлением о планируемой реконструкции объекта ИЖС по ст. 51.1 ГрК РФ, а не уведомлением о сносе.

Частые ошибки

• Начинать снос в день подачи. Закон требует подать уведомление не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ.
• Подавать «заявление на разрешение сноса». Разрешения на снос частного дома ГрК РФ не предусматривает: подаётся уведомление, администрация не согласовывает снос, а фиксирует его в ИСОГД.
• Забыть про уведомление о завершении сноса. Без него в ИСОГД остаётся «незакрытый» снос, а при подаче уведомления о новом строительстве возникают вопросы.
• Не снять дом с кадастрового учёта. Налог на имущество начисляется до внесения записи о прекращении права, а на участке «числится» дом, которого нет.
• Сносить без согласия сособственников или банка. Это нарушение их прав, которое может обернуться иском о возмещении ущерба.
• Отключать газ самостоятельно. Отключение выполняет газораспределительная организация; самовольные работы опасны и влекут ответственность.

Практика

Споры о самом уведомлении редки: администрация не вправе «отказать в сносе» объекта ИЖС, если сведения указаны полностью, а приложения для таких объектов не требуются. Конфликты возникают в других точках: при снятии дома с кадастрового учёта, если не сохранились документы о сносе; при последующем строительстве, когда в ЕГРН продолжает числиться старый дом; между сособственниками, если один снёс дом без согласия другого. Во всех этих спорах уведомление с отметкой о регистрации и уведомление о завершении сноса служат главными доказательствами того, что снос произведён законно и в определённое время.

Чек-лист перед подачей

• Дом и участок принадлежат вам, права иных лиц отсутствуют или получено их согласие.
• Получены условия отключения от сетей, отключение подтверждено актами.
• Дата начала работ не раньше чем через семь рабочих дней после подачи.
• В уведомлении указаны кадастровые номера участка и дома и номера записей ЕГРН.
• Подписано согласие на обработку персональных данных.
• Сохранён экземпляр с отметкой о регистрации или подтверждение подачи через Госуслуги.
• Запланированы уведомление о завершении сноса и снятие дома с кадастрового учёта.

Отмечено 0 из 7

Статья носит информационный характер: порядок сноса может уточняться муниципальными регламентами, поэтому перед началом работ сверьте актуальную редакцию ст. 55.31 ГрК РФ и требования своей администрации.