После получения свидетельств о праве на наследство наследники становятся сособственниками всего имущества в долях: каждому принадлежит, например, по 1/2 квартиры, машины и дачи. Жить так неудобно, и выход предусмотрен законом: соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, образец которого можно скачать ниже, позволяет закрепить за каждым конкретные вещи и рассчитаться компенсацией за разницу в стоимости.
Скачать образец соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко о главном
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Норма | Статьи 1164–1170 ГК РФ, пункты 51–54 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 |
| Кто заключает | Все наследники, принявшие наследство и получившие его в общую долевую собственность |
| Когда | Недвижимость делится только после выдачи свидетельств о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ); движимые вещи можно делить и раньше |
| Форма | Письменная; при наличии недвижимости на практике требуется нотариальное удостоверение |
| Особые правила | В течение трёх лет со дня открытия наследства действуют ст. 1165–1170 ГК РФ, позже общие правила о разделе общей собственности |
| Регистрация | Права на недвижимость регистрируются в Росреестре на основании соглашения и свидетельств |
Как устроен раздел наследства
С момента открытия наследства имущество, перешедшее к двум и более наследникам по закону, поступает в их общую долевую собственность (ст. 1164 ГК РФ). Исключение составляют случаи, когда наследник один или когда завещатель сам указал, кому какая вещь достаётся.
Раздел наследства возможен двумя способами: по соглашению наследников (ст. 1165 ГК РФ) и через суд. Добровольный путь быстрее, дешевле и позволяет учесть интересы каждого: например, оставить квартиру тому, кто в ней живёт, а машину тому, кто ею пользовался.
Пленум ВС в п. 51 Постановления № 9 разъяснил ключевое правило о сроках: в течение трёх лет со дня открытия наследства раздел проводится по специальным правилам ст. 1165–1170 ГК РФ, учитывающим преимущественные права отдельных наследников. После этого срока наследственное имущество делится как обычная общая собственность по ст. 252 ГК РФ.
Когда заключать соглашение
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками до вступления в наследство
Пока свидетельства не выданы, делить можно только движимое имущество: вещи, автомобиль, предметы обстановки. Соглашение о разделе наследства, в которое входит недвижимость, может быть заключено только после выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, п. 51 Постановления Пленума № 9).
На практике до получения свидетельств наследникам удобнее договориться устно и сразу после выдачи документов подписать соглашение. Если кто-то хочет полностью уступить свою долю другому наследнику, есть иной инструмент: отказ от наследства в пользу конкретного лица (ст. 1158 ГК РФ), но его нужно оформить в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Подробнее об этом в статье «Отказ от наследства и долги наследодателя».
Раздел после вступления в наследство
Самый частый и надёжный вариант: соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками после вступления в наследство, то есть после получения свидетельств у нотариуса. При этом не важно, успели ли наследники зарегистрировать доли в Росреестре. Если права уже зарегистрированы, для новой регистрации достаточно самого соглашения; если нет, его подают вместе со свидетельствами (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).
Важно: несоответствие раздела долям, указанным в свидетельстве, не является основанием для отказа в регистрации (п. 3 ст. 1165 ГК РФ). Наследники вправе договориться о любом распределении, в том числе неравном.
Соглашение о разделе наследственного имущества: обязательная нотариальная форма или простая письменная
Статья 1165 ГК РФ отсылает к общим правилам о форме сделок. Поэтому форма зависит от состава имущества.
- Только движимое имущество (автомобиль, вклады, вещи, оборудование): достаточно простой письменной формы.
- Квартира, дом, земельный участок, доля в недвижимости: соглашение фактически перераспределяет доли в праве общей собственности. Сделки по отчуждению долей в праве на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), и Росреестр на практике принимает такие соглашения в нотариальной форме. Безопаснее сразу идти к нотариусу.
- Доля в ООО: переход доли между наследниками оформляется с участием нотариуса по правилам Закона об ООО и с учётом устава общества, который может требовать согласия остальных участников.
Нотариус проверяет полномочия сторон, правоустанавливающие документы и сам направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Тариф нотариуса зависит от стоимости имущества и включает услуги правового и технического характера; уточните сумму заранее у нотариуса.
Если у вас есть образец соглашения, подготовленный самостоятельно, нотариус может взять его за основу, но вправе изменить формулировки под требования нотариальной практики.
Соглашение о разделе наследственного имущества с компенсацией
Редко бывает так, что доли каждого наследника совпадают со стоимостью доставшихся ему вещей. Разница выравнивается компенсацией: деньгами или другим имуществом (ст. 1170 ГК РФ).
Закон даёт отдельным наследникам преимущественные права на получение вещей в счёт доли:
- наследник, который вместе с наследодателем был сособственником неделимой вещи (например, квартиры), имеет преимущественное право на её получение перед всеми остальными (ст. 1168 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума № 9);
- наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет такое право, если нет сособственников;
- наследник, проживавший в жилом помещении на день открытия наследства и не имеющий другого жилья, имеет преимущественное право на это помещение;
- наследник, проживавший с наследодателем, имеет преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ).
Пленум ВС в п. 54 подчеркнул: компенсация предоставляется до реализации преимущественного права, если соглашением не предусмотрено иное. В соглашении наследники сами определяют сумму, срок и способ выплаты.
Совет из практики: если соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками с выплатой компенсации, образец которого предлагаем, подписывается до получения денег, укажите в нём срок выплаты и безналичный способ расчёта, а после оплаты оформите расписку или сохраните платёжный документ. Ещё надёжнее рассчитаться в день подписания через депозит нотариуса.
Налоги
Наследство само по себе НДФЛ не облагается (п. 18 ст. 217 НК РФ). Однако денежная компенсация за долю может рассматриваться налоговыми органами как доход от передачи доли. Срок владения унаследованным имуществом считается со дня открытия наследства, а минимальный срок владения для освобождения от налога при продаже унаследованной недвижимости составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если компенсация крупная, уточните налоговые последствия до подписания.
Соглашение о разделе наследственного имущества образец: что в нём и как заполнить
Скачиваемый документ рассчитан на типичную ситуацию 2026 года: два наследника получили свидетельства на квартиру и автомобиль в равных долях, квартира достаётся одному, автомобиль и денежная компенсация другому. Разберём структуру.
Преамбула
Город, дата, ФИО обоих наследников с датами рождения, паспортными данными и адресами. Если от имени наследника действует представитель, указываются реквизиты нотариальной доверенности.
Раздел 1. Наследственное имущество
Указываются наследодатель, дата его смерти, нотариус и номер наследственного дела, реквизиты выданных свидетельств и доли каждого наследника. Затем подробно описывается каждый объект: адрес, кадастровый номер и площадь квартиры; марка, VIN и госномер автомобиля. Полезно указать согласованную стоимость каждого объекта: от неё рассчитывается компенсация.
Раздел 2. Порядок раздела
Кто и что получает в единоличную собственность. Отдельной строкой фиксируется, что общая долевая собственность на эти объекты прекращается.
Раздел 3. Компенсация
Сумма цифрами и прописью, срок и способ выплаты, реквизиты счёта получателя. Здесь же стороны подтверждают, что стоимость имущества согласована и претензий друг к другу не имеют.
Раздел 4. Регистрация и расходы
Кто подаёт документы в Росреестр и ГИБДД, кто несёт расходы на нотариуса и госпошлины. По умолчанию в образце расходы делятся поровну.
Раздел 5. Заключительные положения
Момент вступления в силу, переход права собственности на недвижимость с момента регистрации, количество экземпляров. Завершают документ подписи сторон в таблице реквизитов.
Какие документы взять к нотариусу
Чтобы подписание прошло за одну встречу, заранее подготовьте пакет документов и согласуйте с нотариусом проект соглашения. Обычно нужны:
- паспорта всех наследников, а при участии представителя нотариальная доверенность с полномочием на раздел наследства;
- свидетельства о праве на наследство на каждый объект;
- выписки из ЕГРН на квартиру, дом или участок (нотариус может получить их сам);
- свидетельство о регистрации транспортного средства и паспорт транспортного средства (или выписка из электронного ПТС) на автомобиль;
- документы о стоимости имущества, если наследники опираются на отчёт оценщика или кадастровую стоимость;
- предварительное разрешение органа опеки, если среди наследников есть несовершеннолетний или недееспособный;
- согласие супруга не требуется: имущество, полученное по наследству, является личной собственностью наследника (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Нотариус удостоверит соглашение, внесёт запись в реестр и в течение установленного срока направит документы в Росреестр. Выписка из ЕГРН о регистрации права придёт на электронную почту или будет выдана через МФЦ. Для автомобиля новому единоличному собственнику остаётся внести изменения в регистрационные данные в Госавтоинспекции.
Если договориться не удалось
Мировое соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Если спор уже в суде, стороны могут закончить его мировым соглашением (ст. 153.8–153.10 ГПК РФ). По содержанию оно похоже на внесудебное соглашение, но утверждается судом и исполняется как судебный акт. Мировое соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, образец которого можно сделать на основе нашего шаблона, дополнительно должно содержать условия о судебных расходах и ссылку на номер дела. Определение суда об утверждении мирового соглашения служит основанием для регистрации прав в Росреестре.
Раздел через суд
Если наследники не договорились, любой из них вправе обратиться в суд с иском о разделе наследства. Суд применит ст. 1168–1170 ГК РФ, а за пределами трёхлетнего срока ст. 252 ГК РФ. О продаже и выделе долей в общей собственности читайте в материале «Долевая собственность: продажа доли».
Наследство за рубежом и в других странах
Пользователи иногда ищут соглашение о разделе наследственного имущества в РК, образец которого подходил бы для Казахстана. Учтите: наш шаблон составлен по законодательству России. Раздел имущества, находящегося в Республике Казахстан, регулируется её законодательством, и документ стоит согласовать с местным нотариусом.
Частые ошибки
- Подписали соглашение о квартире до получения свидетельств. Такая сделка противоречит п. 2 ст. 1165 ГК РФ, Росреестр её не зарегистрирует.
- Не все наследники участвуют. Соглашение без одного из наследников, принявших наследство, не порождает раздела всего имущества и нарушает его права.
- Объекты описаны неточно. Без кадастрового номера или VIN регистрирующий орган может приостановить регистрацию.
- Не прописана компенсация. Если стоимость доставшегося имущества разная, а о компенсации молчат, позже возможны споры о неосновательном обогащении.
- Права несовершеннолетнего наследника. Если один из наследников несовершеннолетний или недееспособный, нужно предварительное согласие органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а уменьшение его доли опека, как правило, не одобрит.
- Пропущена нотариальная форма. При разделе недвижимости соглашение в простой письменной форме рискует остаться без регистрации.
Чек-лист
- Все наследники получили свидетельства о праве на наследство на недвижимость.
- Согласована стоимость каждого объекта и сумма компенсации.
- Проверены преимущественные права (сособственник, проживающий, пользовавшийся вещью).
- При участии несовершеннолетних получено согласие органа опеки.
- Для недвижимости выбран нотариус и согласован тариф.
- Определено, кто подаёт документы в Росреестр и ГИБДД.
- Предусмотрен безопасный способ выплаты компенсации и документ об оплате.
Про весь порядок оформления наследства у нотариуса, от заявления до свидетельства, читайте в статье «Как вступить в наследство в 2026 году».
Статья носит информационный характер: перед подписанием соглашения о разделе наследства с недвижимостью или крупной компенсацией проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.
