После развода квартира осталась в долевой собственности бывших супругов, квитанция приходит одна, а платит по ней только один из них. Пока платёжный документ общий, долг копится на общем лицевом счёте, и взыскивать его управляющая компания будет с обоих. Выход — разделить начисления: по соглашению сособственников, а если второй не идёт на контакт, через иск об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ. Образец такого иска можно скачать ниже. Главное правило: суд делит плату пропорционально долям, но потребление по счётчикам может распределить иначе, и это нужно прямо обосновать в иске.
Образец иска об определении порядка оплаты ЖКУ между сособственниками в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную?
В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: как разделить оплату ЖКУ между сособственниками
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Основание | Ст. 247, 249 ГК РФ; ч. 3 ст. 30, ст. 153, 154, 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; п. 27–29, 37 Постановления Пленума ВС от 27.06.2017 № 22 |
| Без суда | Письменное соглашение всех сособственников о порядке оплаты, которое подаётся в УК, регоператору и РСО |
| Кто ответчики | Второй сособственник и все организации, которые выставляют платёжные документы: УК (ТСЖ), региональный оператор капремонта, РСО и регоператор по ТКО при прямых договорах |
| Подсудность | Районный суд: требование неимущественное и не входит в перечень ч. 1 ст. 23 ГПК РФ; по месту жительства или нахождения одного из ответчиков (ст. 28, ч. 1 ст. 31 ГПК РФ) |
| Госпошлина | 3 000 руб. для физического лица (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) |
| Срок | Специального срока нет: требование касается будущих начислений |
| Результат | Решение суда — основание для отдельных соглашений и отдельных платёжных документов |
Правовая основа
ГК РФ. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества (ст. 249). Если участники не договорились, порядок владения и пользования устанавливает суд (п. 1 ст. 247).
ЖК РФ. Собственник несёт бремя содержания помещения (ч. 3 ст. 30) и обязан вносить плату за жильё и коммунальные услуги (ст. 153). Плата складывается из платы за содержание жилого помещения, взноса на капремонт и платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154). Содержание и капремонт оплачиваются соразмерно доле (ч. 1 ст. 158). Неиспользование помещения не освобождает от платы, а по услугам, начисляемым по нормативу, при временном отсутствии возможен перерасчёт (ч. 11 ст. 155).
Пленум ВС № 22. Ключевой пункт для этого иска — п. 27: сособственники платят соразмерно своим долям, и каждый вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа. Если собственник доли несовершеннолетний, за него платят родители независимо от совместного проживания (п. 28). Содержание жилья и капремонт оплачивает только собственник, а коммунальные услуги собственник и члены его семьи, включая бывших, оплачивают солидарно, если иное не предусмотрено соглашением (п. 29). Временное неиспользование не освобождает от платы за содержание, отопление, ОДН и капремонт (п. 37).
Можно ли разделить счета без суда
Можно, если согласны все сособственники. Они подписывают соглашение о порядке и размере участия в расходах, где указывают доли, а при необходимости отдельно распределяют услуги по счётчикам, и подают его в УК, регоператору капремонта и ресурсоснабжающим организациям. Нотариальное удостоверение не требуется.
Заявление одного собственника обычно не работает: расчётный центр отвечает, что заявление должно исходить от обоих (так было в луховицком деле ниже). Письменный отказ УК или расчётного центра стоит приложить к иску: он подтверждает, что спор есть и что УК надлежащий ответчик.
Иск об определении порядка оплаты ЖКУ: кого привлекать
Ответчиками указываются:
- второй сособственник (или законные представители несовершеннолетнего собственника);
- управляющая организация (ТСЖ, ЖСК), которая выставляет единый платёжный документ;
- региональный оператор капремонта, если взносы идут в общий котёл. При специальном счёте платёжку по капремонту выставляет его владелец, и ответчиком будет он;
- РСО и регоператор по ТКО, если они начисляют плату напрямую по ст. 157.2 ЖК РФ. Если электроэнергия, газ или вывоз мусора идут отдельной квитанцией, без такой организации в числе ответчиков решение по этой услуге исполнять некому.
Просите не «разделить лицевой счёт» (такого института в ЖК РФ нет), а обязать заключить с каждым собственником отдельное соглашение и выдавать отдельные платёжные документы.
Как делить услуги по счётчикам, если один сособственник не живёт в квартире
Плата делится на две группы.
Делится строго по долям: содержание жилого помещения (включая коммунальные ресурсы на содержание общего имущества), взнос на капремонт, отопление. Эти платежи несёт каждый собственник независимо от проживания (ч. 1 ст. 158, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п. 37 Пленума № 22).
Может распределяться иначе: холодная и горячая вода, водоотведение, электроэнергия по индивидуальным приборам учёта, газ по нормативу на зарегистрированных. Размер этой платы зависит от потребления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ), поэтому истец, который в квартире не живёт, вправе просить возложить её на фактически проживающего сособственника.
Практика здесь неоднородна. Часть судов делит всё по долям, исходя из того, что закон не предусматривает раздела счёта по фактическому потреблению. Другие распределяют индивидуальное потребление по числу проживающих. Поэтому в иске:
- Отдельно перечислите услуги первой и второй группы.
- Докажите, кто живёт в квартире: выписка о зарегистрированных, акт о фактическом проживании, договор найма другого жилья у истца, переписка.
- Предложите формулу, которую можно исполнить: «плату за ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергию по показаниям ИПУ включать в платёжный документ [ФИО ответчика]».
Если суд всё же разделит потребление по долям, переплату за чужое потребление можно вернуть регрессом (см. статью «Регресс ЖКУ с сособственника»).
Что будет со старым долгом
Решение об определении порядка оплаты действует на будущее и не делит задолженность, накопленную на общем лицевом счёте. Но и без такого решения долг перед УК не солидарный: сособственники отвечают по долям (п. 27 Пленума № 22). Если УК взыскивает с вас всю сумму, ссылайтесь на этот пункт и на п. 21 Обзора ВС по делам о ТКО (см. ниже). Подробнее о защите от такого иска читайте в материале «Возражения на иск УК о долге за ЖКУ».
Если собственник доли — ребёнок
Если часть квартиры оформлена на общего несовершеннолетнего ребёнка, его долю оплачивают оба родителя в равных долях, даже если ребёнок живёт с одним из них (п. 28 Пленума № 22, ст. 80 СК РФ). В иске предложите распределить долю ребёнка поровну: при долях мать 1/3, отец 1/3, сын 1/3 каждому из родителей причитается по 1/2. Алименты такие расходы не покрывают.
Судебная практика
1. ВС РФ, Определение № 5-КГ23-24-К2 (п. 10 Обзора судебной практики ВС № 1 (2024), утв. Президиумом 29.05.2024). Бывшие супруги владели квартирой без определения долей, УК выставляла один платёжный документ на имя бывшей жены, оплату вносили вместе. Центр субсидий отказал им в субсидии, потому что каждый не представил документ о размере своей платы. Три инстанции согласились с отказом. ВС указал, что оплата единого платёжного документа одним из совместных собственников считается исполнением обязанности обоими в равных долях, если соглашением не предусмотрено иное, и отказ из-за отсутствия «своего» документа неправомерен. Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Отдельные платёжные документы избавляют от таких споров (о субсидиях — в статье «Субсидия на оплату ЖКУ в 2026 году»).
2. ВС РФ, Определение от 21.01.2025 № 88-КГ24-12-К8 (по данным mkdexpert.com и РИА Новости от 30.03.2025). Томское ТСЖ взыскало около 445 тыс. руб. долга за ЖКУ и капремонт с собственника квартиры, который в период образования долга был несовершеннолетним, и с его матери. ВС указал, что за несовершеннолетнего собственника платят родители независимо от совместного проживания, а право подростка 14–18 лет платить самому не является его обязанностью. Отец, живущий отдельно, к делу привлечён не был. Акты трёх инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Ту же позицию ВС высказывал в Определении от 01.10.2024 № 5-КГ24-74-К2 (по данным сайта «Соучастие в судьбе»).
3. Омский областной суд, апелляционное определение от 06.05.2024 по делу № 33-2787/2024 (текст: сайт суда, oblsud--oms.sudrf.ru). Квартира принадлежала бывшим супругам (2/3 и 1/3), в ней живут оба и их несовершеннолетний сын. Районный суд определил порядок оплаты по долям, в том числе по коммунальным услугам по счётчикам. Истица настаивала, что потребление сына родители оплачивают поровну. Коллегия согласилась: расходы на потребление ребёнка несут родители в равных долях, алименты их не покрывают. Решение в этой части отменено: электроэнергия, газ, вода, водоотведение и ТКО распределены по 1/2, РСО и регоператор обязаны выдавать отдельные платёжные документы.
4. Луховицкий районный суд Московской области, решение от 29.08.2025 по делу № 2-252/2025 (текст: sudact.ru). Бывшие супруги К.Н.Д. и К.Ю.В. владеют квартирой по 1/2. С марта 2022 года бывший муж не живёт в квартире и не платит. Расчётный центр и УК отказали ему в отдельном платёжном документе, сославшись на необходимость заявления от обоих собственников. Оба предъявили иски к друг другу, УК, Мосэнергосбыту, Мособлгазу и регоператору по ТКО. Суд определил порядок оплаты по 1/2 от ежемесячных начислений, указал, что решение является основанием для отдельных платёжных документов, и взыскал с бывшего мужа половину платежей, внесённых бывшей женой. В возмещении расходов на поверку счётчиков отказано: порядок пользования квартирой не определён.
5. Металлургический районный суд г. Челябинска, решение от 02.10.2025 по делу № 2-2519/2025 (текст: sudact.ru). Квартира в долях 2/5 и три по 1/5, лицевой счёт открыт на одного собственника, остальные не платят. Суд определил порядок оплаты пропорционально долям и обязал РСО (водоканал, теплосети, энергосбыт, газовую компанию) заключить с каждым собственником отдельное соглашение и выдавать отдельные платёжные документы.
Позиция высших судов
- Пленум ВС № 22, п. 27 — базовое право каждого сособственника на отдельное соглашение и отдельный платёжный документ.
- Обзор судебной практики по делам о ТКО (утв. Президиумом ВС 13.12.2023), п. 21: сособственники оплачивают обращение с ТКО соразмерно доле. Кассация отменила апелляционное определение, которым с владельца 2/5 доли взыскали весь долг и неустойку.
- Постановление КС РФ от 02.12.2022 № 52-П (по жалобе гражданки Т.В. Ф.): ч. 11 ст. 155 ЖК РФ и п. 56(2), 148(36) Правил № 354 не позволяют ставить право непроживающего собственника на перерасчёт платы за ТКО по нормативу при временном отсутствии в зависимость от регистрации. Это пригодится тому сособственнику, который съехал.
Иск об определении порядка оплаты ЖКУ: образец и как его заполнить
Шапка. Районный суд, истец, второй сособственник, УК, регоператор капремонта (и РСО при прямых договорах).
Описательная часть. Основание и доли (выписка из ЕГРН, решение о разделе имущества), кто зарегистрирован и кто фактически живёт, какие приборы учёта стоят, кто и сколько платил, отказ УК разделить начисления.
Обоснование. Ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 30, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, п. 27, 29, 37 Пленума № 22. Отдельный абзац о том, почему индивидуальное потребление должно ложиться на проживающего.
Просительная часть. Определить порядок по долям для содержания, отопления и капремонта; возложить плату по ИПУ на проживающего; обязать УК и регоператора заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платёжные документы; взыскать госпошлину.
Приложения. Выписка из ЕГРН, выписка о зарегистрированных, квитанции, акт о проживании, ответ УК, документ об оплате госпошлины, доказательства направления иска ответчикам.
Частые ошибки
- Не привлечены УК и регоператор. Решение между двумя сособственниками не обязывает организацию выставлять отдельные квитанции.
- Просьба «разделить лицевой счёт». Правильно — отдельные соглашения и отдельные платёжные документы.
- Все услуги в одной строке. Суд разделит по долям и потребление по счётчикам, хотя вы там не живёте.
- Ожидание, что решение поделит старый долг. Оно действует на будущее; прошлые платежи возвращаются регрессом.
- Забыта доля ребёнка. Её оплачивают оба родителя поровну, и это нужно указать в просительной части.
Чек-лист
- Получите выписку из ЕГРН и выписку о зарегистрированных.
- Выясните, кто выставляет каждую строку квитанции: УК, регоператор капремонта, РСО, регоператор по ТКО.
- Предложите второму сособственнику соглашение письменно, сохраните доказательство отправки.
- Обратитесь в УК с заявлением о выдаче отдельного платёжного документа и получите письменный ответ.
- Соберите доказательства, кто живёт в квартире и пользуется услугами по счётчикам.
- Уплатите госпошлину 3 000 руб. и подайте иск в районный суд.
- После вступления решения в силу передайте его в УК и каждой РСО.
Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста: распределение платы по счётчикам, круг ответчиков и порядок оплаты капремонта зависят от того, кто выставляет квитанции и кто фактически живёт в квартире.
