Тридцать календарных дней после отправки претензии: ровно столько арендодателю приходится ждать, прежде чем нести долг по аренде в арбитражный суд. Если срок прошёл, а денег нет, исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки — следующий шаг, и от его расчёта и приложений зависит, примут ли иск с первого раза.
Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную?
В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: куда подавать, сроки, пошлина
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Какой суд | Арбитражный, если обе стороны — организации или ИП и спор связан с предпринимательской деятельностью; иначе суд общей юрисдикции |
| Территориальная подсудность | По адресу ответчика (ст. 35 АПК РФ, ст. 28 ГПК РФ), если договор не устанавливает иное (ст. 37 АПК РФ, ст. 32 ГПК РФ) |
| Претензия | Для арбитража обязательна, иск через 30 календарных дней после её направления (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) |
| Альтернатива | Судебный приказ: до 750 000 ₽ в арбитраже (ст. 229.2 АПК РФ), до 500 000 ₽ у мирового судьи (ст. 121 ГПК РФ) |
| Пошлина в арбитраже | До 100 000 ₽ — 10 000 ₽; от 100 001 до 1 000 000 ₽ — 10 000 ₽ + 5 % суммы свыше 100 000 ₽ (пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ) |
| Пошлина в суде общей юрисдикции | До 100 000 ₽ — 4 000 ₽; от 100 001 до 300 000 ₽ — 4 000 ₽ + 3 % суммы свыше 100 000 ₽ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) |
| Срок исковой давности | Три года по каждому ежемесячному платежу отдельно (ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ) |
Правовая основа иска
Обязанность платить — п. 1 ст. 614 ГК РФ: арендатор вносит плату своевременно в порядке и сроки, установленные договором. Общие правила об исполнении — ст. 309, 310 ГК РФ.
Неустойка — ст. 330 ГК РФ и пункт договора. Если неустойки нет, вместо неё заявляются проценты по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России. Одновременно и то и другое за одну просрочку взыскать нельзя, если договор не предусматривает иного (п. 4 ст. 395 ГК РФ).
Неустойка до фактической оплаты. Пленум ВС РФ в п. 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 разъяснил: по требованию истца суд указывает в решении сумму неустойки на дату решения и то, что взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Это избавляет от второго иска за период после решения.
Арендатор не вернул помещение. Если договор прекращён, а арендатор не освободил объект, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за всё время просрочки возврата, а сверх неё убытки (п. 2 ст. 622 ГК РФ). Поэтому прекращение договора не обрывает начисления: в иске это просто другой период и другое основание.
Уменьшение неустойки. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только по заявлению должника (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Ответчик должен доказать явную несоразмерность. На случай такого заявления полезно заранее подготовить сведения о средних ставках неустойки по аналогичным договорам или обычных условиях кредитования: это сильный ответ на типичный довод о «чрезмерных 0,1 % в день».
Процессуальные требования. Содержание иска — ч. 2 ст. 125 АПК РФ, обязательные приложения — ч. 1 ст. 126 АПК РФ. Для суда общей юрисдикции — ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Сначала приказ или сразу иск
Когда долг бесспорен и подтверждён договором и актом сверки, быстрее судебный приказ. В арбитраже он доступен по требованиям из неисполнения договора, если цена требования не превышает 750 000 ₽ (ст. 229.2 АПК РФ), а у мирового судьи — по сделке в простой письменной форме до 500 000 ₽ (ст. 121 ГПК РФ). Госпошлина — 50 % от исковой, в арбитраже не менее 8 000 ₽. Порядок и образец разобраны в статье о заявлении о выдаче судебного приказа.
Минус приказа — его легко отменить: должнику достаточно подать возражения в установленный срок. Поэтому если арендатор уже оспаривает сумму, ссылается на недостатки помещения или зачёт обеспечительного платежа, сразу подавайте иск. Время на приказное производство в этом случае будет потеряно.
Как подать иск: пошагово
- Проверьте досудебный порядок. Претензия направлена, 30 календарных дней с даты отправки прошли (или прошёл иной срок из договора). Требования в претензии и в иске должны совпадать по периоду и составу.
- Сделайте расчёт. Помесячно: начислено, оплачено, долг. Неустойку — по каждому просроченному платежу отдельно на дату подачи иска.
- Определите цену иска и пошлину. Цена иска — долг плюс неустойка на дату подачи. Пошлина считается от этой суммы.
- Закажите выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на истца и ответчика. Они должны быть получены не ранее чем за 30 дней до обращения в суд (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ); выписка с сайта ФНС с электронной подписью подходит.
- Направьте копию иска ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 3 ст. 125 АПК РФ). Квитанцию и опись приложите к иску.
- Подайте иск. Через «Мой арбитр», лично в канцелярию или почтой. Электронная подача экономит время и позволяет следить за делом онлайн.
- Следите за делом. Небольшие суммы рассматриваются в порядке упрощённого производства (ст. 227 АПК РФ) без вызова сторон: важно вовремя ответить на отзыв ответчика и представить дополнительные доказательства в сроки, установленные судом.
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате: образец, что в нём и как заполнить
Образец рассчитан на самую частую ситуацию: арендатор-организация или ИП пользуется нежилым помещением, не платит несколько месяцев, договор предусматривает неустойку, претензия осталась без ответа. Документ подаётся в арбитражный суд.
Шапка. Наименование арбитражного суда субъекта РФ по адресу ответчика или указанного в договоре. Сведения об истце и ответчике: наименование, ИНН, ОГРН (ОГРНИП), адрес из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Для истца — телефон и e-mail. Цена иска и сумма госпошлины.
Фактические обстоятельства. Договор с номером и датой, объект с адресом и кадастровым номером, срок аренды, дата акта приёма-передачи. Если договор заключён на год и более, проверьте его регистрацию, но помните: отсутствие регистрации не освобождает арендатора, фактически пользовавшегося помещением, от оплаты.
Условие о плате. Пункт договора, размер и срок платежа дословно.
Долг. Период, начислено, оплачено, итог. Подробности выносятся в приложение-расчёт, в тексте только итоговые цифры.
Неустойка. Пункт договора, ставка, период и сумма на дату расчёта. В просительной части дополнительно заявляется неустойка с даты, следующей за датой расчёта, по день фактической оплаты.
Досудебный порядок. Дата претензии, способ отправки, почтовый идентификатор и указание, что прошло более 30 дней. Этот абзац прямо требует п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ.
Правовое обоснование и просительная часть. Три пункта: долг, неустойка с продолжением начисления, расходы по госпошлине. Расходы на представителя можно заявить в иске или позже отдельным заявлением в течение трёх месяцев после вступления в силу последнего судебного акта (ст. 112 АПК РФ).
Приложения. Документ об уплате пошлины, доказательство направления копии иска ответчику, договор, акт, расчёт, претензия с почтовыми документами, выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, доверенность.
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате
Если арендатор не платит более двух сроков подряд, к денежному требованию можно добавить требование о расторжении договора (ст. 619 ГК РФ) и о возврате помещения. Условия:
- арендатору направлено письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (последний абзац ст. 619 ГК РФ);
- направлено предложение расторгнуть договор, и истёк срок для ответа, указанный в предложении, а при его отсутствии 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Предупреждение и предложение о расторжении можно объединить с претензией о долге, если из текста ясно, какое нарушение надо устранить и что последует. Требование о расторжении неимущественное: в арбитраже за него платится отдельно 50 000 ₽ для организаций и 15 000 ₽ для граждан (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ), в суде общей юрисдикции — 20 000 ₽ и 3 000 ₽ соответственно (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если договор предусматривает внесудебный односторонний отказ при просрочке, надёжнее отказаться от договора уведомлением, а в суде требовать только долг и освобождение помещения.
Пример расчёта цены иска и пошлины
Долг за три месяца по 80 000 ₽ — 240 000 ₽, неустойка по договору на дату подачи — 18 000 ₽. Цена иска — 258 000 ₽.
- Арбитражный суд: 10 000 ₽ + 5 % × (258 000 − 100 000) = 10 000 + 7 900 = 17 900 ₽.
- Суд общей юрисдикции (если арендатор — гражданин): 4 000 ₽ + 3 % × 158 000 = 8 740 ₽.
Если до решения долг вырос, увеличьте исковые требования и доплатите пошлину. Все ставки и правила зачёта — в обзоре госпошлины в суд в 2026 году.
Если ответчик — гражданин
Когда арендатор не ИП (например, квартира или гараж сданы физлицу), иск подаётся в суд общей юрисдикции: мировому судье при цене до 50 000 ₽, в районный суд при большей сумме. Претензия по иску о взыскании долга обязательна, только если её требует договор, а для требования о расторжении — всегда (п. 2 ст. 452 ГК РФ). В иске по ст. 131 ГПК РФ указываются дата и место рождения ответчика-гражданина и один из идентификаторов, если они известны. Для жилого найма основание расторжения другое: невнесение платы за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — более двух раз (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Частые ошибки
- Нет расчёта или расчёт без периодов. Суд оставит иск без движения: расчёт прямо требует п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ.
- Иск раньше 30 дней. Арбитражный суд вернёт иск, а если ошибку заметят позже, оставит без рассмотрения.
- Выписка ЕГРЮЛ старше 30 дней. Мелочь, из-за которой иск оставляют без движения.
- Неустойка и проценты по ст. 395 одновременно за один и тот же период — суд откажет в одном из требований.
- Пропуск давности по ранним месяцам. Срок течёт по каждому платежу отдельно. Как считать и что его прерывает, разобрано в статье «Исковая давность: как считать».
- Не учтён обеспечительный платёж. Если договор позволяет засчитывать его в долг, ответчик заявит об этом; лучше учесть сумму в расчёте или объяснить, почему она не засчитывается.
- Неустойка не «по день оплаты». Без этого требования за период после решения придётся подавать новый иск.
Чек-лист перед подачей
Отмечено 0 из 8
Статья носит информационный характер и основана на нормах ГК РФ, АПК РФ, ГПК РФ и НК РФ по состоянию на октябрь 2026 года. Если арендатор заявляет о зачёте, недостатках помещения или оспаривает сам договор, тактику лучше выстроить вместе с юристом.
