Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий: образец 2026 в Word, госпошлина и подсудность

Сособственник сменил замки, бывший супруг не пускает в квартиру, родственники не отдают ключи: исковое заявление о вселении в такой ситуации остаётся единственным законным способом вернуть доступ к жилью. Ниже образец в Word, нормы, госпошлина, подсудность и разбор того, на чём такие иски проигрывают.

Скачать образец искового заявления о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в Word

Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.

Не хотите заполнять вручную? В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.

Коротко: куда, сколько и что просить

Вопрос	Ответ
Какой суд	Районный (городской) суд: требование о вселении неимущественное, мировому судье не подсудно (ст. 23, 24 ГПК РФ)
Где подавать	По месту нахождения квартиры: исключительная подсудность исков о правах на недвижимость (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ)
Госпошлина	3 000 ₽ для физического лица (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)
Досудебный порядок	Не обязателен, но письменное требование и обращение в полицию помогают доказать препятствия
Исковая давность	Не применяется к требованию об устранении нарушений права собственника (ст. 208, 304 ГК РФ)
Что просить	Вселить, обязать не чинить препятствий, передать ключи, присудить судебную неустойку

Исковое заявление о вселении: когда оно нужно

Иск о вселении подают, когда у человека есть право пользоваться жильём, но фактически попасть туда он не может. Исковое заявление о вселении в жилое помещение, образец которого приложен выше, подходит для типичных ситуаций:

• собственник доли не может зайти в квартиру, где живёт другой сособственник;
• после развода один из супругов сменил замки в общей квартире;
• член семьи нанимателя по договору социального найма вернулся после временного отсутствия, а родственники его не пускают;
• наследник получил долю, но остальные наследники препятствуют проживанию.

Почти всегда вселение соединяют с требованием не чинить препятствий, поэтому на практике подают исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Логика простая: решение только о вселении судебный пристав исполнит один раз, после чего ответчик может снова поменять замок. Запрет чинить препятствия и обязанность передать ключи делают решение «длящимся» и позволяют требовать его исполнения повторно.

Вселение или выселение: не перепутайте иск

Запросы «исковое заявление о выселении» и «исковое заявление о вселении в квартиру» часто путают, хотя это противоположные требования.

Вселение просит тот, кого не пускают. Истец доказывает своё право пользования и факт препятствий.

Выселение просит тот, кто хочет освободить жильё от другого человека: собственник выселяет бывшего члена семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), нового собственника освобождают от прежних жильцов после продажи (ст. 292 ГК РФ), наймодатель выселяет нанимателя за нарушения (ст. 90, 91 ЖК РФ). Исковое заявление о выселении из жилого помещения, образец которого строится вокруг прекращения права пользования, обычно соединяют со снятием с регистрационного учёта. Отдельно просить об этом не обязательно, но исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта, образец которого ищут чаще всего, снимает вопросы на стадии исполнения: решение о выселении само по себе служит основанием для снятия с учёта по Правилам регистрации, утверждённым постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Подробнее этот сценарий разобран в статье о том, как выписать человека из квартиры через суд.

Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры, по сути, тот же иск о выселении: «принудительным» становится исполнение решения через пристава, если ответчик не уходит добровольно. Если же иск о выселении подали против вас, вашим документом будет возражение на исковое заявление о выселении из жилого помещения: образец и структура такого отзыва есть в материале про возражение на иск. Нередко ответчик по иску о выселении одновременно заявляет встречный иск о вселении.

Правовая основа

Для собственника и сособственника:

• ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ: собственник владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением;
• ст. 247 ГК РФ: пользование общим имуществом по соглашению сособственников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом; право на часть имущества, соразмерную доле, а при невозможности на компенсацию;
• ст. 304 ГК РФ: негаторный иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения;
• ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: права собственника жилого помещения;
• ч. 4 ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Для нанимателя и членов его семьи по договору социального найма: ст. 61, 67, 69 ЖК РФ. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права. Временное отсутствие нанимателя или члена семьи не влечёт изменения их прав (ст. 71 ЖК РФ). Если ответчик утверждает, что истец выехал навсегда, суд оценивает характер выезда по правилам п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14: вынужденный выезд из-за конфликта или чинимых препятствий не лишает права пользования.

Для бывшего члена семьи собственника ситуация обратная: по общему правилу право пользования прекращается (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), и такой иск о вселении, скорее всего, проиграет, если только не сохранено право по иным основаниям (например, отказ от приватизации, ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ).

Госпошлина и цена иска

Исковое заявление о вселении в жилое помещение госпошлиной облагается как неимущественное требование: для физического лица это 3 000 ₽ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в редакции, действующей с 08.09.2024). Цену иска указывать не нужно.

Если в одном иске соединены несколько неимущественных требований (вселение, нечинение препятствий, передача ключей), на практике часть судов требует пошлину за каждое самостоятельное требование, а часть считает их единым требованием о защите права пользования. Чтобы иск не оставили без движения, сформулируйте их как взаимосвязанные части одного требования и будьте готовы доплатить по указанию судьи. Судебная неустойка по ст. 308.3 ГК РФ отдельной пошлиной не облагается: это способ обеспечить исполнение решения, а не самостоятельное материальное требование.

Если вместе с вселением заявлено имущественное требование (например, взыскание компенсации за пользование долей), пошлина за него считается по шкале пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ: при цене до 100 000 ₽ это 4 000 ₽, от 100 001 до 300 000 ₽ 4 000 ₽ плюс 3 % от суммы свыше 100 000 ₽. Больше о расчётах в статье про госпошлину в суд в 2026 году.

Позиция Верховного Суда: право доли не равно праву вселиться

Главная ловушка таких дел: наличие доли в праве собственности само по себе не гарантирует вселения. Суды применяют разъяснения п. 37 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8: при невозможности выделить в пользование часть имущества, соразмерную доле, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость каждого из сособственников и реальную возможность совместного пользования.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в определении № 18-КГ18-186 указала: участник долевой собственности не имеет безусловного права на вселение, но и отказ во вселении не должен оставлять его без защиты. Если совместное проживание невозможно (например, однокомнатная квартира и конфликтующие стороны), суд должен определить порядок пользования либо обсудить компенсацию за пользование долей, а не просто отказать в иске.

Практические выводы:

• при доле 1/2 и больше в двух- или трёхкомнатной квартире шансы на вселение высокие;
• при малой доле, смежных комнатах, отсутствии родства и сложившемся проживании другой семьи суды часто отказывают во вселении и предлагают компенсацию по п. 2 ст. 247 ГК РФ;
• нуждаемость в жилье играет роль: если у истца есть другое жильё, а квартира ему нужна «для давления» на сособственников, это аргумент против вселения.

Поэтому в иске важно показать нуждаемость (нет другого жилья или оно непригодно) и предложить конкретную комнату. Если сразу понятно, что совместное проживание невозможно, разумно параллельно заявить иск об определении порядка пользования или о выкупе доли либо предложить сособственнику выкупить вашу долю.

Порядок действий

1. Зафиксируйте препятствия. Направьте ответчику письменное требование передать ключи и не мешать проживанию (почтой с описью или телеграммой). Попробуйте войти в квартиру в присутствии свидетелей. Обратитесь в полицию: отказной материал с объяснениями ответчика часто становится главным доказательством.
2. Соберите документы. Выписка из ЕГРН, документ-основание права, план квартиры или техпаспорт, договор социального найма и выписка из домовой книги (для нанимателей), доказательства нуждаемости.
3. Составьте иск по ст. 131, 132 ГПК РФ. Укажите идентификаторы истца и известные идентификаторы ответчика.
4. Отправьте копию иска ответчику и приложите к иску подтверждение отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
5. Оплатите госпошлину 3 000 ₽ и подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры: лично, почтой или электронно через ГАС «Правосудие» или Госуслуги.
6. Участвуйте в заседании. Пригласите свидетелей, ходатайствуйте об истребовании материала проверки полиции.
7. Исполнение. После вступления решения в силу получите исполнительный лист и предъявите его приставу. Исполнение решения о вселении проводится по ст. 108 Федерального закона «Об исполнительном производстве»: пристав обеспечивает беспрепятственный вход взыскателя в помещение.

Исковое заявление о вселении образец: что в нём и как заполнить

Шаблон рассчитан на самую частую ситуацию: истец владеет долей в квартире, второй сособственник живёт там и сменил замки.

Шапка. Укажите районный суд по месту нахождения квартиры, а не по месту жительства ответчика. Для истца: ФИО, дата и место рождения, адрес, паспорт и СНИЛС, телефон и e-mail. Для ответчика: ФИО, адрес и хотя бы один идентификатор, если он известен. Если идентификаторы неизвестны, так и напишите: суд запросит их сам.

Описание права. Размер доли, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и документ-основание. Отдельным абзацем: планировка квартиры с площадью комнат. Это то, что суд будет сопоставлять с вашей долей.

Описание нарушения. Конкретно: с какой даты, что именно сделал ответчик (сменил замок, не открывает дверь, удерживает ключи), какие попытки решить вопрос вы предпринимали. Напишите, что другого жилья у вас нет, если это так.

Правовое обоснование. В образце уже приведены ст. 209, 247, 288, 304 ГК РФ и ст. 3, 30 ЖК РФ. Для нанимателей по соцнайму замените блок ссылками на ст. 61, 67, 69, 71 ЖК РФ.

Просительная часть. Пять пунктов: вселить; обязать не чинить препятствий; передать ключи в установленный срок; судебная неустойка за каждый день неисполнения; возмещение госпошлины. Исковое заявление о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в проживании без пункта о ключах формально тоже допустимо, но на стадии исполнения пристав не сможет требовать передачи ключей.

Приложения. Квитанция об оплате пошлины, подтверждение отправки иска ответчику, выписка ЕГРН, план квартиры, переписка и материал проверки полиции.

Частые ошибки

• Подача по месту жительства ответчика. Иски о правах на жилые помещения подаются только по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Иск вернут.
• Подача мировому судье. Вселение мировым судьям не подсудно.
• Нет доказательств препятствий. Слова истца без свидетелей, переписки или отказного материала суд может счесть недоказанными: если ответчик в суде заявит «пусть приходит», в иске откажут за отсутствием нарушения.
• Игнорирование соразмерности. При доле 1/6 в однокомнатной квартире иск о вселении почти обречён. Здесь эффективнее порядок пользования, компенсация или выкуп доли.
• Только «вселить», без «не чинить препятствий» и ключей. Решение формально исполнено, но в квартиру вы снова не попадёте.
• Иск бывшего члена семьи собственника. Без самостоятельного права пользования такое исковое заявление о вселении в квартиру суд отклонит.

Чек-лист перед подачей

• Подтверждено право пользования: выписка ЕГРН или договор соцнайма.
• Есть доказательства препятствий: требование, свидетели, материал полиции.
• Указан районный суд по месту нахождения квартиры.
• Оплачена госпошлина 3 000 ₽.
• Копия иска с приложениями отправлена ответчику.
• В просительной части есть вселение, нечинение препятствий, ключи и судебная неустойка.
• Приложен план квартиры и указана комната, которую вы готовы занимать.

Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста: исход дела о вселении зависит от размера доли, планировки квартиры и доказательств, которые вы представите суду.