С 1 сентября 2026 года частная охрана работает по новому Федеральному закону от 30.11.2024 № 427-ФЗ «О частной охранной деятельности», и требования к договору с ЧОО теперь собраны в его ст. 8. Ниже договор оказания охранных услуг: образец для охраны склада, офиса или производственной площадки с перечнем постов, разбор обязательных реквизитов и порядок возмещения ущерба от краж.
Образец договора на оказание охранных услуг в Word
Готовый шаблон: подставьте свои данные вместо полей в квадратных скобках.
Не хотите заполнять вручную?
В «Документах Про» этот документ можно сгенерировать целиком под вашу ситуацию: с вашими данными, расчётами и ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и сразу готов к подаче.
Коротко: что нужно знать
- Кто может охранять. Только частная охранная организация с лицензией (ч. 1 ст. 5 Закона № 427-ФЗ). ИП, самозанятый или гражданин по договору ГПХ оказывать охранные услуги не вправе.
- Обязательные условия. Регистрационный номер и дата лицензии, вид и содержание каждой услуги, срок, стоимость или порядок её определения (ч. 1 ст. 8).
- Документы на объект. К договору прилагаются заверенные заказчиком копии документов о праве на охраняемый объект (ч. 3 ст. 8).
- Росгвардия. Заверенная копия договора направляется в территориальный орган в течение пяти рабочих дней (ч. 4 ст. 8).
- Ущерб. В договоре обязательно устанавливается порядок возмещения ущерба (ч. 6 ст. 8).
- Хранение. Договор и акты хранятся пять лет после окончания оказания услуг (ч. 5 ст. 8).
Договор оказания охранных услуг: что изменилось с 1 сентября 2026 года
До сентября 2026 года частная охрана регулировалась Законом РФ от 11.03.1992 № 2487-1. Раздел о частной охранной деятельности (ст. 11–12.1) утратил силу с 01.09.2026 на основании Федерального закона от 30.11.2024 № 434-ФЗ. Сам Закон № 2487-1 теперь называется «О частной детективной деятельности» и касается только детективов.
Новый Закон № 427-ФЗ вступил в силу 1 сентября 2026 года (ст. 37). Ключевые изменения для заказчика:
| Вопрос | Что установлено в Законе № 427-ФЗ |
|---|---|
| Виды охранных услуг | Восемь видов, в том числе охрана объектов, пропускной режим, обеспечение порядка на мероприятиях, пультовая охрана с мобильными группами (ч. 2 ст. 5) |
| Содержание договора | Лицензия, вид и содержание каждой услуги, срок, цена; при использовании оружия — его виды, типы и количество (ч. 1 ст. 8) |
| Документы на объект | Заверенные копии прилагаются к договору (ч. 3 ст. 8) |
| Копия договора в Росгвардию | В течение пяти рабочих дней со дня заключения (ч. 4 ст. 8) |
| Ущерб | Обязательный порядок возмещения, можно установить предел ответственности при надлежащем исполнении (ч. 6 ст. 8) |
| Персонал | Удостоверение частного охранника и личная карточка, сведения о которой вносятся в реестр (ст. 10) |
| Информирование посетителей | Видимая днём и ночью информация о видеонаблюдении и пропускном режиме до входа на объект (ч. 3 ст. 10) |
| Лицензия | Выдаётся на пять лет (ч. 2 ст. 16) |
Что с договорами, заключёнными до 1 сентября 2026 года? Лицензии, выданные по старому закону, продолжают действовать при соблюдении условий ст. 36 Закона № 427-ФЗ. Охранные услуги, указанные в старой лицензии, можно оказывать по договорам, заключённым до 01.09.2026, не дольше одного года со дня вступления нового закона в силу (ч. 3 ст. 36). Поэтому старые договоры охраны стоит перезаключить по новым правилам до сентября 2027 года, а лучше сразу при ближайшем продлении.
Правовая основа
- ГК РФ, гл. 39. Договор охраны является разновидностью договора возмездного оказания услуг (ст. 779–783 ГК РФ). Отсюда право заказчика отказаться от договора, оплатив фактические расходы исполнителя, и право исполнителя отказаться только с возмещением убытков (ст. 782 ГК РФ).
- Закон № 427-ФЗ. Специальные требования к исполнителю, договору, персоналу, применению силы и спецсредств.
- Ст. 401 ГК РФ. ЧОО как предприниматель отвечает за нарушение договора независимо от вины, если закон или договор не предусматривает иное (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Именно поэтому ч. 6 ст. 8 Закона № 427-ФЗ разрешает ограничить ответственность при надлежащем исполнении.
Частная охрана не может осуществляться на ряде объектов: перечень которых утверждает Правительство РФ, объектах государственной охраны, отдельных объектах транспортной инфраструктуры и объектах, требования к антитеррористической защищённости которых не допускают участия ЧОО (ч. 2 ст. 4 Закона № 427-ФЗ). Если ваш объект категорирован по антитеррористической защищённости, сверьтесь с этими требованиями до заключения договора.
Договор оказания охранных услуг между юридическими лицами: образец и как заполнить
Образец рассчитан на самый распространённый случай: организация нанимает ЧОО для физической охраны объекта с постами и пропускным режимом, без оружия. Разберём разделы.
Преамбула: лицензия исполнителя
Регистрационный номер и дата предоставления лицензии — обязательные реквизиты (ч. 1 ст. 8). Проверьте лицензию в реестре Росгвардии до подписания и убедитесь, что в ней указаны те виды услуг, которые вы заказываете: лицензия содержит конкретные виды охранных услуг (ч. 2 ст. 16).
Предмет: вид и содержание каждой услуги
Закон требует указать не просто «охрану», а вид и содержание каждой услуги. В образце это два вида из ч. 2 ст. 5: охрана объекта и имущества заказчика и обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов. Содержание раскрыто списком: посты, контроль доступа, контроль вывоза ценностей по материальным пропускам, обходы, реагирование на происшествия.
Посты, их режим и состав вынесены в Приложение № 1. Порядок несения службы конкретизируется инструкцией охранника на объекте, которую ЧОО разрабатывает и согласовывает с заказчиком (Приложение № 2). Внутриобъектовый режим по закону устанавливает заказчик (п. 1 ст. 2 Закона № 427-ФЗ), поэтому в обязанностях заказчика есть утверждение положения о режимах и списков доступа.
Документы на объект и приёмка под охрану
К договору прилагаются копии документов, подтверждающих право заказчика на объект: выписка из ЕГРН, договор аренды и т. п. Без них договор не соответствует ч. 3 ст. 8 закона. Объект принимается под охрану по акту, где фиксируется состояние ограждения, замков, освещения и техники. При последующем споре о краже этот акт покажет, были ли у заказчика уязвимости, о которых знала охрана.
Обязанности ЧОО
Ключевые обязанности: направить копию договора в Росгвардию в пятидневный срок и уведомлять о начале и окончании оказания услуг (ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 10), допускать на пост только охранников с удостоверением и личной карточкой в форменной одежде, вести журналы, докладывать о происшествиях, соблюдать конфиденциальность. Последнее прямо предусмотрено п. 7 ч. 1 ст. 9 закона.
Обязанности заказчика
Заказчик утверждает режимы, размещает при входе информацию о видеонаблюдении и пропускном режиме, обеспечивает охрану помещением и связью, поддерживает ограждение, замки и технику. Это не формальность: если заказчик не устранил дыру в заборе, о которой охрана писала, ответственность ЧОО за последующую кражу исключается (п. 5.6 образца).
Стоимость
Цена указывается помесячно, а также через стоимость часа работы поста. Это позволяет без споров пересчитать сумму при изменении числа постов и уменьшить плату, если пост не был выставлен. Акт подписывается ежемесячно.
Ответственность и порядок возмещения ущерба
Это раздел, ради которого договор и читают при краже. В образце:
- ЧОО возмещает реальный ущерб от краж, грабежа, разбоя, порчи имущества третьими лицами, если ущерб возник из-за ненадлежащей охраны;
- ущерб, причинённый самими охранниками, возмещается полностью;
- размер подтверждается совместным актом, документами о стоимости и материалами полиции;
- срок возмещения — 30 дней, а при возврате похищенного сумма уменьшается;
- при надлежащем исполнении ответственность ограничена суммой по каждому случаю, как допускает ч. 6 ст. 8 закона;
- штраф за невыставление или оставление поста.
Что считать «ненадлежащим исполнением»? Обычно суды смотрят на инструкцию и журналы: был ли охранник на посту, делал ли обходы, проверял ли пропуска. Поэтому подробная инструкция и журналы выгодны и заказчику, и добросовестной ЧОО.
Если ЧОО отказывается платить, начните с претензии: для денежных требований в арбитражном суде претензионный порядок обязателен (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Составить её поможет образец досудебной претензии. Неустойки в образце умеренные и ограничены 10 %: чрезмерную суд снизит, как разъяснено в статье о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Срок, отказ, прекращение
Договор заключается на год с автопродлением. Заказчик отказывается с уведомлением за 30 дней и оплатой оказанного, ЧОО — за 60 дней с возмещением убытков (ст. 782 ГК РФ). Отдельное основание — приостановление или аннулирование лицензии: без неё ЧОО не вправе оказывать услуги, и продолжать отношения бессмысленно.
Пультовая охрана и охрана с оружием: что добавить
Образец описывает физическую охрану постами. Если объект охраняется техническими средствами с выездом мобильной группы (п. 5 и 7 ч. 2 ст. 5 Закона № 427-ФЗ), в договор нужно добавить перечень подключённых сигнализаций, время прибытия мобильной группы, порядок вскрытия и сдачи объекта под охрану и ответственность за ложные вызовы. Мобильная группа по закону состоит не менее чем из двух частных охранников (п. 4 ст. 2).
Если охрана ведётся с оружием, в договоре указываются виды, типы и количество оружия (ч. 1 ст. 8). А если требованиями к антитеррористической защищённости объекта предусмотрено обязательное использование оружия, это условие должно быть включено в договор в обязательном порядке. В таких случаях стоимость часа поста заметно выше, а к ЧОО предъявляются повышенные требования, в том числе к уставному капиталу: не менее 250 тыс. ₽ вместо 100 тыс. ₽ (ч. 1 ст. 7).
Договор оказания охранных услуг с ИП, самозанятым или физлицом
Частый вопрос: можно ли заключить договор охраны с индивидуальным предпринимателем или охранником-самозанятым? Нет. Оказание охранных услуг разрешено только частным охранным организациям (ч. 1 ст. 5 Закона № 427-ФЗ), а частный охранник выполняет свою функцию на основании трудового договора с ЧОО (п. 3 ст. 2 закона, определение личной карточки).
Если вам нужен вахтёр или сторож, который только следит за порядком и не оказывает охранных услуг в смысле закона, его принимают по трудовому договору, а не по договору охраны. Договор оказания услуг с физлицом под видом «охраны» несёт двойной риск: незаконную охранную деятельность и переквалификацию в трудовые отношения. Если же вам нужны не охранные, а иные услуги (консультации по безопасности, уборка, обслуживание), подойдёт обычный договор оказания услуг.
Пошаговый порядок заключения
- Проверьте ЧОО: лицензию в реестре Росгвардии, виды услуг в ней, выписку из ЕГРЮЛ, отзывы.
- Подготовьте копии документов на объект и заверьте их.
- Согласуйте посты, режим и стоимость часа поста.
- Подпишите договор, акт приёма объекта под охрану и инструкцию охранника.
- Получите от ЧОО подтверждение направления копии договора в Росгвардию.
- Разместите при входе информацию о видеонаблюдении и пропускном режиме.
- Ежемесячно подписывайте акты и сохраняйте их вместе с договором пять лет.
Частые ошибки
- Нет номера и даты лицензии в договоре. Это прямое нарушение ч. 1 ст. 8.
- «Охрана объекта» без содержания. Нет постов, режима, перечня обязанностей: доказать ненадлежащую охрану невозможно.
- Не приложены документы на объект. Нарушение ч. 3 ст. 8 и риск претензий проверяющих.
- Нет порядка возмещения ущерба. Закон требует его установить, а без него спор о краже превращается в спор о вине без критериев.
- Ответственность ЧОО ограничена символической суммой даже при ненадлежащем исполнении. Закон разрешает предел только для случаев надлежащего исполнения.
- Охрана по ГПХ с физлицом или ИП. Охранные услуги вправе оказывать только ЧОО.
- Старый договор по Закону № 2487-1 не перезаключён. Переходный период ограничен одним годом.
Чек-лист перед подписанием
Отмечено 0 из 9
Скачать образец можно по ссылке в начале статьи: он подходит для договора между юридическими лицами на физическую охрану объекта без оружия.
Статья носит информационный характер и основана на ГК РФ и Федеральном законе № 427-ФЗ «О частной охранной деятельности» в редакции на октябрь 2026 года. Для охраны с оружием, охраны мероприятий и объектов с требованиями к антитеррористической защищённости действуют дополнительные условия.
